北京未来科技产业金融教育的大“变迁”,如何选择自己的住宅?

新​房和二手房如何选择​?

北京未来科技产业金融教育的大“变迁”,如何选择自己的住宅?

500万在北京到底是买新房​还是二手房,相信身边人不止一次的问到这类问题。北京的二手房在未来随着时间变迁,二手房在城市改造中将成为未来的第二代新​房,因为二手房已经不能满人们对生活品质的追求。90年代20世纪初的房产,虽然周边配套已经十分成熟,交通设施也是十分便捷;但随着首都城市人口的压力骤增,交通压力越来越大,反观园区本身,车位配比、园林建造绿化率、周边环境等和新房产生了天壤之别。因此越来越多的人对新房产生了追求。

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为什么买新房

新房的理念的设计,越来越趋于现代人对未来住宅的需求。包括园林,户型,品质都是老住宅所不具备的。新房一般都是期房,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间因此我们通常来说二手买现房,新房买未来。据不完全统计,北京市新房的交易额已经达到整体房地产销量总额的25%,目前北京市住宅体量库存8.7万套,限竞房库存还有800多万平,商品房600多万平。


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做个理性选择,买房怎么判断

新房不同于二手房,二手房呈现房屋的实际存在,商业、教育、医疗都已经形成了完善的配套措施。社区的园林、物业都成为现状,楼栋的选择也少,而新房北京目前在售项目接近300个,新房太多,在选择上容易选错盘、选错房。

房源及优惠信息不透明,客户怕买贵,有时候冲动认购后,开发商各种理由拒绝退房

当然在新房市场的大力推广下,房企开发商和房产服务商,也纷纷做出承诺为新房市场的安稳保驾护航。

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如北京市房产服务行业某家做出承诺;

诚心荐房,买贵包赔

网签后7个自然日内,有相关书面文件证明其所购房屋在网签价外还享受其他房款优惠的,网签价和优惠后的房款价之间的差额由北京某家新房进行补偿,每套最高补偿20万。

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7天无忧退房

标有“7天无忧退房的”自与开发商签订认购书后7日内提出退房要求的,北京某家承诺协商开发商无理由为购房客户办理退房,退认购定金手续。

如何选择北京区域楼盘,我们主要从纵向(自身)和横向(区域)进行分析

(一)纵向选择主要从购房者自身对产品和项目配套的要求进行选择,主要参考因素有:

1,区位因素

影响我们选择区位的因素主要有价格、交通、配套、地段、环境

2,产品因素

户型(是否南北通透)、项目规划(是否有自己幼儿园、商场)品牌相关(开发商的开发特点、市场地位)潜力相关(后期是否有升值或贬值的预期)、购房原因。

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(二)横向选择主要是分析了解各个区块未来的规划发展,从选盘维度中挑选适合自己的房源,最终决定。

总价区:主要适合刚需,急需在北京落户,没有太多选择区域的人群,主力产品以270万起为代表

十里春风-通州 大兴金茂悦-新机场 山语谰延-青龙湖 金茂国际社区-顺义北

豪宅区:改善类住宅

代表项目

大苑海淀府-海淀 国风尚樾-朝阳 懋源璟岳-丰台

成熟片区:规划已经趋于完善的区域

公园悦府-昌平 万国城-副中心 亦庄-林肯时代 江山风华-4号线 京西祥云-长阳

生态环境区:空气质量和生态环境良好的区域

代表项目

翡翠山晓-石景山 合景领汇长安-门头沟 观承望溪-温榆河后沙峪 天瑞宸章-温榆河孙河

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具体分析,我们还需要对区域未来的发展进行大概了解,来应对解答购房者的疑惑,为客户提供专业解答,北京市未来区域发展主要是;

昌平顺义,承接疏解区

昌平:已经在建设中关村科技城部分和国际科教新区,以吸引成功人士,未来15年,人口将增加23万。

顺义:3.3万到6万不等的房价,主要依托以空港发展的物流经济圈,建设城乡协调示范区,

海淀朝阳,科技商务区

海淀:目标人口只能减,不能增。

朝阳片区:重点是疏解人口,向东和南部地区移动,原有资源配置布局不变。原有优势布局不变,疏解27.1万人口,并控制不变,目前常住人口360.5万,控制为333.4万,与东部副中心的交通将会增加建设。

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通州区域,唯一副中心

副中心;主要是缓解中心城区15%人口,直通东四环的广渠路正在建设,未来的重点建设方向。

亦庄区域,产城融合区

亦庄片区:国家级技术产业新区,北京最大的产城融合区,医疗,教育配套成熟,主要分为河西区和河东区,河西区新房较多,是以住宅为主的区域。

大兴区域,空港服务区大兴片区

大兴机场的建设为北京增加了70万的就业岗位。重点项目在黄村一代,黄村是源于汉代的村落,现为大兴的区政府。大兴南中轴主要辐射旧宫和瀛海。新机场带动2.4万亿产业体量,等于重造了一个北京。

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房山区域,科技金融创新和旅游休闲区

房山片区房价是洼地区:以丰台王佐镇的青龙湖北湖和房山的青龙湖镇的南湖,周边区域布局了大量的开发项目。房源选择空间较大,89-135平 300平以上的独栋,且是价格的洼地。

城六区商务新区丰台

丽泽商务区的辐射作用,丽泽商务区占地950万平方米又被称为“未来亚洲经济中心”,未来将会有大量地下、地面、地上的交通建造,未来计划五条地铁线路经过这里。北京西站和南站都在丰台,未来丰台将建设丰台火车站,成为亚洲最大的火车站,丽泽就在三个火车站中心位置。

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其次还有中关村丰台园区,即总部基地,经过13年的发展,入驻了5000家企业,15万精英人才,未来还要继续引进5万精英人才,总部基地对丰台GDP贡献了30%以上。

门头沟,98%山林2%城区

门头沟有潭柘寺,从历史文化背景中,潭柘寺对北京城的重要性,相比不言而喻。门头沟95%的山林覆盖面积,仅有1.5%的可开发区域,可开发土地资源稀缺,从北京整个环线距离上比较,西六环基本就是门头沟。门头沟的交通十分便利,莲石路,阜石路,长安街三条主道,几乎全程无红路灯,直达三环二环。

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石景山,山水文化融合区

石景山自首钢2010年迁到河北唐山,环境压力逐渐得到减释。未来对石景山的规划也是不容小觑,2022年的冬奥会,滑雪大跳台就在石景山区域内。首钢遗址被选定为国家主题公园,是国家仅有的遗址公园之一。随着西长安街延线的贯通,这里的交通和生态环境打造出不可比拟的生态居住区,石景山的主打项目中海寰宇天下,2019年曾夺得销冠项目。

在合适区域预选几个项目后,再进行详细比较,主要从项目自身和商业配套对比

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项目的基本信息六要素

地理位置

开发商的品牌特点

主力在售面积

户型格局

精装&毛坯

项目单价&总价

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商业配套

交通配套:轨道交通,地面交通,公交线路,交通尽量不要用时间而用距离。

教育:周围重点幼儿园、小学、中学

环境配套:小区周围知名景点

医疗配套:中老年人都有急切的医疗需求,小区周边是否为三甲医院,小区是否能够便捷买药

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