瓦爾·赫拉利（Yuval Noah Harari）在《未來簡史》中寫到：“人們之所以不願改變，是因為害怕未知。但歷史唯一不變的事實，就是一切都會改變。”
2020年，這一曾經無數次在科幻電影中演繹的年代，已經照進現實。5G帶來的更多創新和變化即將席捲而來，無人駕駛、智慧城市……
具體到房地產領域，5G時代的顛覆性革新究竟會如何改變人們的生活方式？5G又會帶來怎樣的產業革命？房企又該如何率先找到潛藏的機會點搶佔先機？
01 “萬物互聯”是5G的終極目標
事實上，從1G到5G的歷史中，無論是國家還是企業，都一直在明爭暗鬥。隨著5G商用的政策落地，這場關於未來的廝殺越發炙熱。
根據5G的特點，業內定義了5G的三大應用場景。
eMBB，實現“增強移動寬帶”。5G帶來的帶寬承載、處理能力以及傳輸速度或將觸發這一輪視頻媒體突破式的增長。用戶可以輕鬆享受在線2k/4k視頻以及VR/AR視頻。還將觸發客戶終端設備的更新，帶來超乎想象的沉浸式視覺體驗，並外溢到視頻媒體之外的產業中。
eMBB最早實現商用，因此消費者最直觀的感受就是網速變快了。因此，對網絡速率、帶寬要求最高的視頻直播、VR/AR、雲遊戲等領域，都將在5G的基礎上，發生大幅的提升與跨越。
uRLLC，實現“高可靠低時延通訊”。4G網絡時延最好只做到20ms，在5G場景下，傳輸的控制面時延將由4G的20ms提升至1ms；同時，可以支持每小時500千米的高速移動環境下通信。這一場景更多面向車聯網、工業控制、遠程醫療等特殊應用。
例如，5G移動遠程醫療技術使醫生不用出門，即可遠程指導多臺手術並進行遠程會診。此外，可通過5G快速傳送醫療監測數據，醫生通過高分辨率視頻診斷，即時實施治療，改善急救生態。
mMTC，實現“海量物聯網通訊”。5G強大的連接能力可以快速促進各垂直行業（智慧城市、智能家居、環境監測等）的深度融合。這一場景下，數據速率較低且時延不敏感，連接覆蓋生活的方方面面，終端成本更低，電池壽命更長且可靠性更高。
5G低功耗的特點，可以應用於需要低成本去構建高效率的社會運作體系，例如空氣質量檢測，通過5G低功耗網絡，可以把路燈杆、電線杆都綁定監測設備，不僅可以精確瞭解空氣質量，還可以控制企業排汙，對汙染源進行高效監測。
未來，由5G實現的諸多應用將跨越傳統的供應鏈和行業界限，實現“萬物互聯”的可能。
02 5G將重塑房地產全產業鏈
5G改變的不光是網速的百倍提升，更多是居住體驗、生活場景、物業增值服務、城市基礎設施的全面升級。因此，上文這些應用的實現都將賦能房地產全產業鏈升級，賦予生活更多的可能。
1.賦能“智慧工地”
通過安裝智能攝像頭、安全帽芯片等設備遠程監督管理施工現場和施工進度情況，跟蹤生產進度，實時查看工人工作狀態，為項目形象進度信息的獲取及安全管控提供支撐；安裝有吊鉤可視化系統、塔吊防碰撞系統，實時展示和反饋質量問題及安全隱患的整改信息。
2.實現智能家居設備之間實現更深層次的連接，賦能智慧社區
室內，智能家電可以進行自我檢測，及時發送報修信息；自動記憶家庭成員的行為習慣，根據環境狀況自動決策，分析家庭狀態從而作出定製化服務，比如空調溫度、洗澡的水溫、斷電關燈時間等等；此外，打通家庭和社區的信息數據，業主通過手機呼叫電梯、瞭解空閒停車位。。
3.VR技術實現多維度看房，以技術帶動營銷手段和渠道的多樣化
隨著增強現實變得越來越普遍，示範區、沙盤等手段或將被大量的虛擬房屋參觀和增強現實中心替代。通過VR技術，客戶能夠明確知道房源的具體數據，從小區大門到具體樓盤、樓層再到虛擬的室內場景的全細節都能身臨其境。而過程中所積累的用戶數據為房企提供更加精準的解讀視角。
4.物業服務行業或將出現突飛猛進的發展
5G技術能夠在多個電子設備之間提供更好、更快的連接性，幫助物業經理即時瞭解並在線解決物業相關請求的進度，實現更快地響應並更輕鬆地解決物業問題。例如，建立智慧停車系統，通過道閘物聯感知、視頻車牌識別等技術，對車輛進出實施聯網管控；搭建全方位高清視頻攝像頭監控，實現遠程實時監測兒童活動範圍及行為
5.養老地產的強勁突破口
第一，5G實現的遠程醫療技術，能夠解決醫療資源不足的養老服務痛點，只需搭建平臺載體，就能連接醫療客戶和醫療機構兩端，形成生態；第二，5G賦能社區管理，可以日常監測老人生活，比如：熱感應變化（體溫）、活動範圍，還能對突發狀況進行及時處理；第三，5G賦能個性化服務，通過帶動海量數據的分析，提供針對每戶老人的健康狀況和需求的精細化、個性化服務。
6.助力商業地產精細化運營能力
一方面，可以通過VR/AR技術可以構造虛擬現實化的購物場景，為消費者提供沉浸式、社交式的購物體驗。購物中心中的所有硬件設施都將連接成網絡，所有商品實現實時在線化，線下的購物行為同步更新到線上，打通線上線下壁壘。
另一方面，隨著雲計算、大數據、AI等技術發展，或將衍生出消費者大數據、雲服務和智能客服系統，提升購物中心的管理效能，為商戶提供數據和雲服務，進一步豐富商業模式。
03 與科技、通信企業強強聯手
顯然，5G的全面爆發需要各產業的發展配合，需要在行業和用戶中全面擴散才得以實現“萬物互聯”的可能，因此現階段，對於它的未來價值仍然難以預見，也很難衡量。
唯一可以確定的是，房企必須要站在起跑線上，捕獲新生力量，才有可能獲得成功的鑰匙。5G領域中技術的突破需要自建平臺或系統，且投入較大，有技術門檻，正因如此，大多數佈局5G領域的房企都選擇與科技或通信企業進戰略合作，用第三方技術賦能地產項目。
例如，首創置業聯合京東成立實驗室研發智慧系統和產品；金地集團聯合華為打造智慧社區，研發智能家居系統; 萬達聯合騰訊打造全國首個“智慧廣場”；融創、保利、碧桂園等TOP房企也紛紛選擇與中國鐵塔、中國移動等通信企業簽署了針對5G的戰略合作。
格局重建的序幕已經拉來，誰能搶灘登陸，就意味著有機會獲取先機和拿到更多的籌碼，成為“制定遊戲規則”的玩家。競逐利潤的過程往往一瞬就會結束，如果還沒有做好熱身並站在起跑線上，獲勝的機會基本就等於零。
如果期望捕捉5G最終釋放的價值，哪怕只是一小部分，也要儘早規劃佈局，切勿等待5G造就的新市場出現之後抱著“快速跟進”的想法再參與其中。
[1] 5G商業化，對地產的影響竟然這麼大！萬萬沒想到，明源地產研究院
[2] 商業地產遇上5G，會擦出怎樣的火花？，中指研究院
[3] 專題｜中國房企產品智能化深度研究，克而瑞研究中心
文 | 唐高文欣 編輯 | 唐高文欣
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