有群友问了一个很有意思的问题：大家都在买房，为什么我买的房子卖不掉呢？
我觉得这个问题蛮好，很多时候大家都在探讨买房这件事，但是却很少有人探讨卖房这件事。
有人问我怎么不太讲卖房，我跟他们讲了一个点：房子基本上不太会卖，很重要的点是，房子卖了以后的钱用来干嘛？
投资房产最终的目的是变现，不知这个观点会有多少网友认同？
之所以想卖房，无非是你认为市场到了高点，或者发现了更有投资价值的品种了，你想置换或者想先出来，等价格跌下来以后再买入。
但是我说过市场的高点是不可判断的，即使你判断出它是高点了，很可能也会横盘整理，不一定会下跌。
第二点，能够吸引这么大的资金量的前提下，还有什么比楼市更为稳妥的投资品吗？我认为没有，尤其是对普通人来说。
但如果你非要卖，比如这个房子非常不好，我要逢三退一，这个时候怎么去卖个好价钱呢？记住要在牛市中去卖。
为什么这个房子你不好卖，首先第一个点，房子叫不动产，想告诉大家的就是房子不好卖是一种常态。
大家千万不要老觉得现在的市场还像2015到2017年，或者像去年11月11号的深圳，房子很好卖。其实11月11号深圳的东部地区，比如像龙岗像坪山，市场一样不热，房子一样不好卖。
所以我们说一定要在牛市卖房。
第二点是什么？是卖的时机不对。
不是在牛市中卖的，甚至于是在被动去卖的。
比如说突然资金链快断了，或者家里要消费要买车发现钱不够了，本来抱有买上一年两年翻一番的的短期投机心理。结果发现没有达到预期。
这些因素都会导致最后往往都是被动卖房，这时候就是卖房的时机不对，往往卖在了市场最不好的时候，或卖在了市场冷淡的时候。
第三点是卖房的方法不对。我们一般人总觉得自己手里的房子是一个稀缺品种，实际上手里本来没几套房子，希望每一套都卖的特别好。
有些人到市场上去问自己房子可以挂多少钱，当中介说这个房子可以卖三百万，多数人的想法是先给我挂个三百一十万。
这就是一般人的卖法，卖房时总是想方设法挂在高位，然后有个别中介说我给你签个独家吧，一定能把房子卖掉，然后就签了个独家。
还有的人会说反正要卖房，房子不收拾也没关系，那这就是卖房的方法不对，也会导致你卖不掉。
这些方法都是不对的。
还有很重要的一个点，投资里面有一句话叫做买更重要。
因为买入的时候已经决定了这笔投资的利润，如果压根就没有买好，怎么可能卖好。
如果你买的产品不好，或者买的房子本身就不太对，比如有些人买的是公寓，有些人买的是分割商铺，有些人买的远郊的远大大，或者买的一些不好的别墅。
产品不好的时候，怎么能卖掉呢？
就算你买的住宅产品，但是如果出现了朝向不好、楼层不好或者户型不好等等问题，当年为了选笋盘，就忽视了这些点。
那这些有硬伤的产品怎么能卖出好的价钱或者是保障很好的流动性呢？
还有最后一点，卖的时机不好。
我们绝大部分投资人，都是在这一波行情最热的时候冲进去的。
基本有很多人都是刚刚进入房产的投资人，买的时机不对，导致这个房子价格就没怎么赚钱，利润空间不足，或者房子税费周期不够，满两年不限售了，但还是没满五年税费高。
或者当年为了大面积低单价，买的产品是豪宅，税费高。
买的时机不好，会导致卖的时候不好卖，原因也很简单，一套房子涨了十倍，和一套房子涨了30%，所能给出的调价空间是完全不同的。
涨了十倍的房子，把它往下调个20%，你会觉得问题不大。
但如果只涨了30%，一算税费成本基本上没赚钱，还要让你再调调价，人们往往在亏损和赢利之间的心理转换是非常痛苦的。
通常而言大概就是这四个方面的原因，但最为重要的一点是，不要被动卖房。
之所以很多人卖房的时候卖不掉，是因为你是被动卖，在你最痛苦最难受最急用钱的时候买房，没有让这个资产发挥到最好的作用。
这个时候你去卖房，你会突然之间发现房子真的是不动产，去看看那些真正的投资大佬，会在房子最好卖价格最高的那个阶段把它卖掉，这就是卖房最重要的技巧。
你有哪些投资问题，欢迎留言区提出来。
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