以一個商業地產人的獨特角度，重新審視當代商業建築的得與失。
最近去了趟三林印象城，有一點感受與其他購物中心不同，工作日上午10點剛過，就發現大量大爺大媽帶著孩子來這裡逛街，人氣很旺，商家生意很好。作為開業僅9個月的購物中心，為什麼能做到這樣呢？
項目概況
項目原為“三林城市商業廣場”，2010年就已開業，但是經營不善，2017年以24.3億被印力集團聯合信城不動產收購，成為印力在上海的首個印象城項目，並打造浦東三林地區美好生活新地標。
印象城坐落於浦東三林板塊，近鄰前灘及張江國家科學城板塊，周邊常住人口密集。商業總面積約10萬方，地下1層、地上5層共6個商業樓層，綜合影院、超市、零售、餐飲等業態。
01
區位優勢
作為存量資產改造項目，三林印象城地理位置條件優越。項目位於三林核心區，步行10分鐘能到達購物中心的範圍，基本是三林區域比較好的小區，購物中心主力消費人群為中產階層，消費能力較高。
印象城周邊3公里範圍內有中房金誼廣場、大潤發、卜蜂蓮花、家樂福、億豐時代廣場等商業，無論規模、形象還是品類豐富度，印象城對競品都形成碾壓之勢。
中房金誼廣場
億豐時代廣場
三林印象城
印象城周邊常住人口40萬，並且印象城通過品牌業態創新、服務體驗創新以及空間場景更新，融合溫情、精緻的生活方式，為商業注入更多生活情感，因此印象城能夠吸引到周邊大部分客流來消費，並且大部分都是一家人前來。
02
規劃佈局
項目基本保留原有建築佈局，靠近道路交叉口的是兩層半的商業街區，後面是5層的購物中心，兩者之間是內部廣場，在2、3層有天橋將兩者連接。
購物中心仍然沿用原有設計，主要出入口設在內部廣場上，沒有直接對外部街道的出口，但永輝超市有個對外的早市口，自動扶梯直桶地下一層商業。商業街區可直接對外。
永輝超市早市入口門廳
在商業街區增加了直通地下一層商業的下沉廣場，空間較大且設計有吸引力，可達性更強。商業街外立面改造的與原來完全不同，更現代時尚。
內部廣場尺度很大，弧長約110米，寬24-30米，中間佈置了很多兒童遊樂設施，以及零零散散的樹池加座椅，內部空間可舉行各類表演及文娛活動。個人感覺如果綠化能再多一些，增加水景以及一些特色遊樂設施，這樣使購物中心看起來更加有特色。
03
室內空間
印象城的定位是區域型綜合購物中心，為家庭客層和年輕時尚人士帶來更優質的消費體驗，因此在內部空間打造上偏年輕化、時尚化。
購物中心大約有200家店鋪，地上主力店包括影城、KTV、健身房、書店等，還包括3樓大量的兒童培訓和兒童零售，地下室的超市和餐飲集市，各類業態為中段層次，基本為周邊消費人群所能承受。因此在工作日，能看到很多爺爺奶奶帶著孫子，或者爸爸媽媽帶著孩子來消費遊樂，在地下室和三樓兒童區的人氣很旺。
內部空間裝修偏溫暖，適合家庭消費人群的口味，營造賓至如歸的氛圍。
CGV影城門廳自帶書店，結合書架的裝修風格，彰顯文化氛圍。
04
些許遺憾
內部中庭空間尺度較小，尤其是兩個主要入口處，並且柱子較多較粗，對店鋪形成遮擋，不利於實現通達。
商業街無室外自動扶梯直通二層，上二層需要走消防疏散樓梯，這樣導致二三層商鋪人氣很差，經營較困難，建議可在轉角廣場增設直通二層的自動扶梯，並在兩側臨街處增設電梯。
購物中心主要出入口在內部廣場，無臨街出入口，導客存在一定缺陷，也使得購物中心從街道看起來形象也較為封閉，不夠開放。
CGV影城的門廳佔據4、5兩個樓層，其中5層基本沒使用，這部分正對扶梯上來的區域，形象較為黑暗，其實可以用作其他店鋪，避免冷區。
停車庫的金剛砂地坪質感較差，感覺灰塵較多，不夠乾淨。
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