一、土建工程
1.1後澆帶做法
⑴地下室側牆後澆帶採用豎向止水鋼板（—400×3）伸入底板內，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項隱蔽驗收。
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⑵地下室底板後澆帶為了保證施工質量以及預防砼側面鑿毛後碎渣無法清理影響底板結構有效厚度，應將後澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：
1.2首層戶內半地下室（儲藏室）防水做法
⑴半地下室牆體由地基梁頂標高至地下室外圍空間室外地坪標高範圍內的牆體統一改為砼澆築，砼強度等級及抗滲等級按C30S6,，配筋按φ6@150雙排雙向佈置，牆體厚度不變；地下室外圍空間地坪標高以上牆體材料不變；
⑵半地下室牆體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法採用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加20mm苯板或120mm厚磚牆保護層。分隔兩側不同標高的牆體柔性防水層高度做至於標高較高一側的地面結構層下30mm處，在結構層砼墊層內收口；
⑶半地下牆體必須形成封閉的防水體系。施工中應根據以上原則對設計作相應調整，務必使半地下室牆體防水體系封閉。
1.3首層樓梯休息平臺下空間利用
多層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可利用來擺放電錶箱，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平臺下電錶箱室做法為：首層休息平臺下部結構板面標高局部下降，其四周牆體改為砼與底板砼整體澆注，牆體外圍設柔性防水層。為便於室內空氣流通，配電室門可選用防火百葉門或加設排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌牆裝鋼防火（百葉）門，起步臺階設2－3cm擋水坎（防止物業沖洗樓梯）。
1.4首層結構周邊圍護做法
如首層結構板與室外地面高差大於首層周邊梁高時，為使首層結構板下回填土不滑落，應沿首層結構板周邊形成封閉。可根據具體情況及費用確定採用周邊梁下掛砼板或在基礎樑上砌牆封閉（在首層架空和回填夯實兩方面選擇後者）。
1.5首層入戶大堂臺階做法
在主體施工階段，環境設計尚未明確時，可在連接臺階的柱上預留梁插筋以便今後澆注結構板，進而在結構板上作砼或磚砌臺階。因室外環境標高不明確，梁插筋預留位置可適當放低（按土建室外標高下400mm）。室外環境標高確定後，在預留梁插筋的高度位置澆注結構平板並相應調整臺階的級數。
1.6衛生間管洞預留預埋：
為保證衛生間樑上安裝汙水管及排氣扇需要，同時為避免衛生間露坎，現決定採取如下措施（注意非標準層）：
⑴某些部位衛生間邊梁為反梁時，排氣扇需安裝在衛生間窗上，採取窗玻璃上開洞方法，頂層衛生間屋面樑上不預留洞；否則衛生間排氣扇安裝吸頂式，採取衛生間樑上預埋鋼套管(100~150)方法，洞口大小按原設計，洞口居窗中，洞底在梁底上100；
⑵各層衛生間汙水管穿梁採用預埋鋼套管方法，洞口大小按原設計，洞底在梁底上100；
⑶對於以上1、2條凡留設有排氣扇洞或汙水管洞的衛生間梁，如梁高如小於550，則將梁高加大到550，配筋不變。
1.7衛生間降梁
為避免住宅樓衛生間降板周邊有梁在砌築完成後形成反坎（砌築牆體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標高5cm處理，注意降低梁標高時梁截面不變（如因降梁導致入戶門高度變化應及時與我司聯繫）。降梁處理如下圖所示：
1.8電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例）
⑴電梯專業土建圖紙應與電梯廳裝修標高結合起來，確定按鈕盒高度（由於按鈕盒洞口已加筋，位置應確定準確）。
⑵電梯門下砼牛腿結構圖如下圖所示：
⑶電梯井底部緩衝基礎佈置圖以及消防電梯集水坑佈置圖應在電梯土建圖中確定。
1.9陽臺做法
陽臺採用我司統一做法。客廳陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式。但應注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽臺一般不應帶有反沿（可先預留反沿鋼筋，環境設計出圖後根據需要取捨）陽臺找坡並坡向私家花園。
1.10售樓樣板房做法：
⑴售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光並滿做911防水塗膜，再做保護層；
⑵砌築牆體一般採用實心粘土磚材料，牆面抹灰和膩子之間需要做一層“海吉布”防裂。
⑶樣板房外牆儘量採用塗料面層代替面磚和石材（由於上部結構未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外牆面今後拆掉）。
⑷外部懸挑腳手架搭設防護棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。
1.11煙道做法：
⑴樓層煙道安裝完成後，樓板預留洞需要採用細石砼封堵，並要求在下坎處做防水塗料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網再與廚房牆面一道抹灰。
⑵毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠牆抹灰完成面150～200左右（櫥吊櫃厚350時）。
⑶煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒牆側面由於細石砼封堵困難，防水應捲到女兒牆頂，風帽高度距屋面2米以上（一般高於女兒牆）。
1.12屋面變形縫做法：
⑴水平變形縫做法：採用國標圖集88J5中F節點大樣做法（[型預製鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預製蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預製蓋板）。
⑵豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴塗鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應與外牆裝飾面層顏色一致，內部採用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應加鋼絲網便於抹灰，鋁板水平搭接100cm，豎向對接縫3mm打膠（道康寧791），如下圖：
⑶變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應連接成一個整體防水體系。
1.13屋面欄杆（或欄板）及女兒牆
因儘量避免欄杆或欄板下形成反坎而易於攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。
1.14防火門門框、電纜井門門框等節點做法
不得按圖一施工，需按圖二施工。
1.15防滲漏措施
⑴由於屋面露臺地面一般有防水及保溫做法，如果室內外結構標高無明顯高差，完成後的屋面露臺建築標高通常比室內高。為有效預防滲漏，對凡室內外無明顯高差的外牆（如頂層出屋面或樓層出樓面的外牆、內天井外牆等），如設計為磚砌體時，都要求牆根500mm高範圍的牆體改為C20牆體，內配φ6@200，牆體厚度不變；同樣道理，對衛生間及管井要求牆根做150高C15素砼，對無反梁的戶內花園要求分戶牆牆根做300高C15素砼、其它牆體牆根素砼反坎做至花園相臨客廳建築標高；斜屋面天溝側壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以後平行或高出天溝側壁，一般高於底瓦250～300mm。
⑵樓層內的花池高度範圍內的牆體要求用C20砼澆築並加做防水，嚴禁採用空心磚砌築；消火栓處牆體應採用實心磚砌築，箱體後應保證至少60厚牆體，箱體後60厚牆體背面應掛鋼絲網抹灰，箱體內應做好防水處理；
⑶為使屋面有效抵抗溫度應力，達到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺、門廳入口頂板、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向佈置，且應按設計做好屋面防水；
⑷屋面、外門窗、外牆、衛生間及陽臺、地下室及其他部位等防水做法按我司設計部防水設計，需特別注意屋頂花池、外牆空調位，外牆門窗及螺桿洞等都應該做好相應的防排水措施。
⑸未封閉的漏空室內花園、電梯廳、通廊牆體砌築材料及抹灰按內牆；但牆體及頂棚需採用外牆膩子及外牆塗料，頂棚石膏板應採用防水石膏板（——對於狹長的電梯廳和通廊等可根據實際情況取端頭一段範圍採取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不於0.5%的坡度坡向地漏或室外。
1.16細石混凝土運用部位
用於衛生間牆底部砼坎、強弱電井及電梯井道砌體牆底部砼坎、高層電梯廳花池側牆底部砼坎、出屋面外牆體下部砼坎、砌築窗臺壓頂、門洞兩側空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預埋線管切割槽內、預製過樑和現澆構造柱等。
1.17住宅外牆牆根散水
住宅外牆牆根取消散水做法，同時為保證首層住戶的牆體防滲要求，住宅首層外牆防水層應延伸至室外地坪下500；如外牆未設計防水層，可加作JS防水做法（詳節點大樣④）。外牆裝飾面層延伸至室外地面下100mm。
1.18毛坯房做法
⑴電梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設計部設計；
⑵小高層樓梯間地面採用防滑地磚；
⑶高層樓梯間平臺地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均採用水泥砂漿，踏步踏面加轉角陶瓷防滑條；牆面、頂棚為國產乳膠漆；剪刀型樓梯間單側沿牆設不鏽鋼扶手。
⑷入戶門採用高級防火防盜實木門，配國產豪華門鎖。
⑸室內部分（毛胚房交樓標準）：
⑹地下車庫牆面及天棚為砼結構層上刮膩子；地面為混凝土隨澆隨磨光。
1.19標高控制
⑴客廳、餐廳、臥室、儲藏室等室內地坪按樓層控制線（樓層建築標高上1m）下1.03m控制；
⑵廚房室內地坪按樓層控制線（樓層建築標高上1m）下1.08m控制，衛生間防水做法中取消水泥沙漿保護層，防水層直接做在原漿收光後的結構板面上；
⑶陽臺和戶內花園按樓層控制線下1.13m控制並按要求找坡，如交樓時衛生間地面防水層上需作完找平層時，衛生間入口標高按樓層控制線下1.05m控制；
⑷電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，牆面是否抹光或拉毛需根據裝飾設計確定，頂棚結構面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。
⑸電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。
二、欄杆部分常用做法
2.1因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽臺是否需設欄杆需結合園建設計確定；
2.2因儘量避免欄杆或欄板下形成反坎而易於攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建築設計中確有要求時，計算欄杆防護高度時應考慮這一因素；
2.3多層住宅欄杆有效防護高度不得低於1.05m，（小）高層住宅欄杆有效防護高度不得低於1.10m。欄杆垂直淨距不大於11cm，距地0.1m高度內不應留空。欄杆不應設置易攀爬的形式；
2.4、進出位:進出位的控制在滿足建築設計要求的前提下設置時應避免底部形成反坎同時應保證固定點應與結構可靠連接。
三、門窗工程
3.1鋁合金門窗
⑴鋁合金門窗加工尺寸與結構洞口預留20～30mm（便於乾硬性水泥砂漿塞縫密實）。門窗安裝需結合外牆排磚實際情況調整。
⑵進出位：非凸窗進出位應儘量居中（防水要求），並考慮外牆排整磚，凸窗進出位為完成面退8cm（塗料面且無外部欄杆防護），鋁合金百葉窗進出位5～8cm。
⑶非凸外窗高度應高於900mm，如確因設計需要低於900時考慮採用防措施。
⑷所有門扇和落地窗玻璃應要求鋼化。
3.2塑鋼門窗
⑴塑鋼門窗加工尺寸與結構洞口預留15～20mm塞縫，門窗三面採用“威固”發泡膠，底面塞縫採用乾硬性水泥砂漿（防水需要）；
⑵進出位控制、鋼化要求、門窗通用強制要求等同鋁合金門窗要求；
⑶毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應有35mm以上留隙便於地面二次裝修，如下圖所示；
⑷推拉門安裝節點（以維卡系列為例）：
四、大堂電梯廳裝修工程
4.1門廳大堂牆面裝修設計與外牆分色設計分界線根據現場實際確定；
4.2門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、通廊牆體及頂棚需採用外牆膩子及外牆塗料，頂棚石膏板應採用防水石膏板（——對於狹長的電梯廳和通廊等可根據實際情況取端頭一段範圍採取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不於0.5%的坡度坡向地漏或室外；
4.3標高控制
⑴電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，牆面是否抹光或拉毛需根據裝飾設計確定，頂棚結構面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成；
⑵電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。
4.4防火門門框、電纜井門門框等節點做法
不得按圖一施工，需按圖二施工。
4.5幼兒園專項設計
幼兒園設計需滿足《託兒所、幼兒園建築設計規範》。
⑴疏散通道中不應使用轉門、彈簧門和推拉門，門寬應為1200，幼兒經常出入的地方不應設置門檻；
⑵在距地0.60～1.20m高度內，不應裝易碎玻璃；窗臺距地小於1200時，需在窗扇處加設兒童防護網，對於推拉窗，可固定部分窗扇，僅對開啟扇加設兒童防護網；
⑶幼兒經常接觸的1.30m以下的室外牆面不應粗糙，室內牆角、窗臺、窗口豎邊等陽角部位必須做成小圓角；
⑷陽臺、屋頂平臺的護欄淨高不應小於1.20m，內側不應設有支撐，如有困難時應對支撐或反沿做相應處理；
⑸樓梯欄杆垂直線飾線間的淨距不應大於0.11m。當樓梯井淨寬度大於0.20m時，必須採取安全措施。
五、人防工程
⑴人防地下室的防護密閉隔牆和密閉隔牆支模時需用止水螺桿，不允許用PVC套管；
⑵人防牆體、頂板、底板應設置間距不大於500×500的φ6以上的拉結筋；
⑶人防門洞四角及穿牆套管的四周內外側，應配置2Φ16的斜向加強鋼筋，其長度不小於1000mm；
⑷由於人防門門扇比門洞要大100～200mm，因而綁紮門洞鋼筋時，除車道大門、活門檻及臨戰封堵的洞口底應平該位置的建築標高外，其它人防門應在建築標高以上對單扇門留150mm、對雙扇門留180mm高的門檻，以利門扇能自由開啟。門洞鋼筋預留尺寸：門寬＋50mm，門高＋50mm；
⑸人防地下室頂板不應抹灰。密閉通道、防毒通道、洗消間、濾毒室、擴散室以及戰時易染毒的通道和房間的牆面、地面、頂棚均應平整光潔易於清洗；
⑹所有管道穿越防護密閉牆時，必須預埋帶有密閉翼環和防護抗力片的剛性防水密閉套管。密閉套管用壁厚大於3mm的鋼板卷制或定型鋼管制作，密閉翼環應採用厚度大於3mm的鋼板製作，其翼高宜為50mm。密閉翼環與密閉穿牆管的結合部位應兩面滿焊，確保嚴密不漏氣；
⑺電纜穿牆時必須一根電纜穿一個套管，在管口兩端應採用密封材料充填，填料應搗實、均勻，然後在朝向核爆衝擊波端加裝防護抗力片，抗力片上開一個寬度與所穿電纜線外徑相同的槽口，兩塊抗力片的槽口必須對插；
⑻與戰時無關的所有排水管道一律不得進入人防地下室範圍，給水管道如消防栓管和自動噴淋管需進入時穿頂板直徑不得大於75mm，穿側牆管道不得大於150mm。凡進入人防地下室的管道必須在防護密閉牆或頂板的內側設置防爆波閘閥，穿越防護單元之間的隔牆必須在兩側加裝防爆波閘閥，且其抗力不應小於1.0Mpa。該法門應設置在便於操作處，儘量靠近牆或頂板，並應有明顯的啟閉標誌。
⑼人防單元內砌體牆應採用大於200厚實心砌體材料砌築。
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