4月7日上午，济南天桥区边庄片区4宗土地迎来成交，含3宗住宅用地1宗商务金融用地，总面积约134亩。
成交总金额129169万元，最高住宅楼面价约7007元/㎡，远洋拿地。具体情况如下：
四宗地块均位于天桥区北园大街以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块。
其中本次出让的3宗住宅用地，其中三个居住地块的地上最大容积率分别为2.1、3.8、3.4，比较高了，超过26亩的商务金融用地地上最大容积率为4.5，具体如下：
边庄片区地块A地上最大容积率分别为2.1，起始价为12,896万元，初始楼面价为2842.7元/平方米；
边庄片区地块B地上最大容积率为3.8，起始价为22,330万元，初始楼面价为2821.1元/平方米；
边庄片区地块C地上最大容积率为3.4，起始价为69,825万元，初始楼面价为7006.7元/平方米。
出让的1宗商务金融用地为边庄片区地块E，其地上最大容积率为4.5，起始价为24,118万元，初始楼面价为
3051.6元/平方米。挂牌条件相对苛刻2个住宅地块建设安置房
本次供应了4个地块，其中2个住宅地块上或将建设安置区，安置房也许成为拿地的一个门槛条件，商业地块未来将建设为商业综合体项目。
根据挂牌文件，地块A、B为边庄片区城市居民安置地块。竞得人须在安置地块内提供约11.6万平方米安置房源。其中约7.9万平方米安置房源（约6.2万平方米城市居民住宅安置房源，约1.7万平方米用于安置边庄集体及非集体经济组织成员）由城市建设集团按照6500元/平方米价格回购，最终选房面积以边庄片区被拆迁村（居）民在该地块实际选房面积为准；另外约3.7万平方米住宅房源由天桥区政府按照均价8000元/平方米价格组织无证房业主购买，无证房业主须在A、B地块取得预售许可证之日起6个月内完成购买，否则视为放弃，最终回购面积以边庄片区被拆迁无证房业主在A、B实际购买面积为准；A、B地块房源如有剩余，由土地竞得人自行对外销售。
竞得人须配建、代建以下设施：
此前有媒体报道，天桥区边庄地块改建项目正式启动居民货币安置补偿协议签订工作，按照项目改建规划，地处滨河新区核心区南侧的边庄地块改建项目，将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体，可带动区域迅速发展，提升城市形象，改善城市面貌，提高周边群众的生活居住水平，完善城市功能配套，推动北部城区的发展。
北湖片区概况
周边楼盘有恒大滨河左岸、海尔产城创云世界等，参考价在12300元/㎡—16500元/㎡之间。
北湖片区除了老大哥“海尔”、恒大之外，金地商置也在接手海尔北湖B7、B9地块进驻北湖，新项目金地湖城风华也已亮相。济南主城“明湖生活圈”楼盘——金地·湖城风华
小结：整个北湖片区今年住宅供应量比较充足，预计远洋、金地都会在下半年入市。
恒大滨河左岸接近尾盘，接下来这个片区是海尔地产、金地商置与远洋的战场，整个片区的购买人群还是以周边老居民为主，很难吸引较远片区购房者购买。
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