美國的全體業主請注意！今天是截止房產日期繳納的最後期限，YMG美地置業小編特此提醒我們廣大業主千萬別錯過！目前由於美國正處於疫情期間，網路上流傳出地產稅推遲繳納的消息也是眾說風雲。但事實上，地產稅終止日期是由加州法律規定，地方縣府無權更改，所以並無延期一說，最終截止日期還是
4月10日。
對於很多海外買家，並且是通過我們YMG美地置業進行出租管理的房產，都會由我們提醒和代繳每年兩次的房產稅，然後列入出租管理賬單內（並做好翻譯工作），方便業主對賬，一目瞭然。
YMG美地置業出租管理賬單
近期由於新冠疫情影響，舊金山市立法議員提出經濟議案：在5月4日前交房產稅也不會有罰金。此項議案已經獲得的市長簽署，但是由於房產稅繳納法案市政府是無權更改。所以理論上這隻能從本地角度出發，形式上仍舊需要在4月10日前提交，但實際上居民在5月4日之前交也不會有罰金。（但這不適用於洛杉磯）
房產稅延期繳納申請免罰金網站
申請免罰金網站：https://sftreasurer.org/business/manage-your-business/penalty-waiver-refund-request
像舊金山的做法僅限於在舊金山地區，加州並沒有明文規定房產稅可以延期繳納，所以其他地區並不適用。廣大業主還是需要抓緊時間，否則會有罰金。
房產稅繳納時間
美國房產稅通常分兩期繳納：
第一期繳納一般在11月之前，超過12月10日繳納會有10%的罰款。
第二期繳納一般在4月份截止，超過4月10日，同樣會有10%的罰款。
（美國各個縣的截止時間可能稍有不同，具體時間會在各縣交稅網站顯示）
如果截止日期是節假日，可以順延到下一個工作日。
特別提醒注意：美國房產稅是必須繳納的，如果出現罰金累計到一定限度後政府就有權將房屋留置或者拍賣（將其變成法拍屋）。最好在你的日曆本或者設置手機提醒功能不要錯過繳納日期。
2019-2020繳納房產稅賬單▼
對於橙縣Orange county的居民，登錄到官網 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 就可以查詢關於房地產稅收的所有信息。
對於洛杉磯縣 Los Angeles county的居民，登錄到官網https://ttc.lacounty.gov/並註冊後就可以查詢稅收相關信息。
洛杉磯查詢房產稅
今天小編以實例向大家詳細解釋一下官網查詢和支付房地產稅收的具體步驟。下面我們先以洛杉磯縣Arcadia的一套房產舉例。
首先在首頁選擇“Property Taxes”,再點擊“Online eCHECK”進入到下一個頁面
點擊左上角“Property Tax Inquiry/One-Time Payment”後下拉到最下方，點擊“Next”進入下一個頁面。
此時需要輸入 Parcel Number APN 號碼(APN 由8位數字組成， 格式為 XXX-XXX-XX)，此號碼在付款賬單上可以找到。完成輸入後可點擊“Inquiry Only”進入下一個頁面。
該業主繳費很及時，2019年兩期地產稅都已經按時支付完畢。每一期繳費金額為$14,296.34。如果未支付頁面會顯示需要支付的金額，並且選擇支付方式即可。
一般每年美國縣政府都會將房產稅的賬單寄到每個房產所在處。但是如果人在國內，無法收到賬單，怎麼辦？這時我們可以通過網絡查詢並直接支付。每個縣都會有自己的交稅網站，房主只要登錄相應的網站即可進行交稅操作。
橙縣網絡繳納房產稅
橙縣我們以位於為Orange county亞利索維耶荷市的一套房產為例。
同樣，上網登錄到 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 後顯示以下頁面：
然後，選擇 “Property Tax \\Pay Property Tax Bill” 選項進行下一步查詢。
兩種方式可以查詢房屋稅收情況：如果知道 Parcel Number APN 可直接輸入此號碼(APN 由8位數字組成， 格式為 XXX-XXX-XX)；如果不知道 APN 可以輸入完整的房屋地址進入到下一步查詢頁面。
進入下一頁後此房屋的當年應繳金額和已交付的房地產稅都會逐一顯示。此例顯示此套房屋2019年第一期房地產稅已經支付。第二期房產稅未支付。
進入支付頁面可以看到2019-2020年的第二期房地產稅的應付金額為$3,974.51，最後交稅日期為 04/10/2020。
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電子支付方式
點擊 PAY ONLINE NOW >> 便可進入下一頁，目前接受的網上支付方式為個人信用卡，個人支票賬戶和個人銀行儲蓄卡。使用信用卡和儲蓄卡支付有一個額外的處理費，使用個人支票賬戶支付則沒有這個費用。輸入正確的個人信息和支付方式後就完成了交付Property Tax了。
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郵寄支票
雖然目前以信件方式寄出個人票支付房地產稅仍是大部分業主選擇的傳統支付方式，但是熟悉瞭解網上查詢方式和步驟能夠讓每一個業主隨時瞭解自己名義下的房地產稅交付情況，而不用等到收到稅收繳納信後才開始急急忙忙的填寫支票和寄支票。E-Check也是非常方便，並且沒有任何服務費。
在繳納完常規的房產稅，也就是Secured Property Tax後，一定要要查看自己是否需要繳納Supplemental Property Tax。
購買美國房產後，一般在第一次交稅時會收到一個或一個以上的補充房產稅單，也就是Supplemental Property Tax。
這兩個補充房產稅單與房產稅Secured Property Tax不同，補充房產稅是因為房主購買房屋時，交稅基數也就是房屋價格發生了變更（加州首次房產稅=房屋買價*稅率），導致房主需要補繳房屋增值部分的房產稅，因此稅務部門向其發送了補充房產稅單。
關於房產稅的計算方式之前我們已經發表過詳細的文章解讀，可點擊此鏈接：
加州的房產稅到底怎麼計算——YMG美地置業權威回答
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