美国的全体业主请注意！今天是截止房产日期缴纳的最后期限，YMG美地置业小编特此提醒我们广大业主千万别错过！目前由于美国正处于疫情期间，网路上流传出地产税推迟缴纳的消息也是众说风云。但事实上，地产税终止日期是由加州法律规定，地方县府无权更改，所以并无延期一说，最终截止日期还是
4月10日。
对于很多海外买家，并且是通过我们YMG美地置业进行出租管理的房产，都会由我们提醒和代缴每年两次的房产税，然后列入出租管理账单内（并做好翻译工作），方便业主对账，一目了然。
YMG美地置业出租管理账单
近期由于新冠疫情影响，旧金山市立法议员提出经济议案：在5月4日前交房产税也不会有罚金。此项议案已经获得的市长签署，但是由于房产税缴纳法案市政府是无权更改。所以理论上这只能从本地角度出发，形式上仍旧需要在4月10日前提交，但实际上居民在5月4日之前交也不会有罚金。（但这不适用于洛杉矶）
房产税延期缴纳申请免罚金网站
申请免罚金网站：https://sftreasurer.org/business/manage-your-business/penalty-waiver-refund-request
像旧金山的做法仅限于在旧金山地区，加州并没有明文规定房产税可以延期缴纳，所以其他地区并不适用。广大业主还是需要抓紧时间，否则会有罚金。
房产税缴纳时间
美国房产税通常分两期缴纳：
第一期缴纳一般在11月之前，超过12月10日缴纳会有10%的罚款。
第二期缴纳一般在4月份截止，超过4月10日，同样会有10%的罚款。
（美国各个县的截止时间可能稍有不同，具体时间会在各县交税网站显示）
如果截止日期是节假日，可以顺延到下一个工作日。
特别提醒注意：美国房产税是必须缴纳的，如果出现罚金累计到一定限度后政府就有权将房屋留置或者拍卖（将其变成法拍屋）。最好在你的日历本或者设置手机提醒功能不要错过缴纳日期。
2019-2020缴纳房产税账单▼
对于橙县Orange county的居民，登录到官网 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 就可以查询关于房地产税收的所有信息。
对于洛杉矶县 Los Angeles county的居民，登录到官网https://ttc.lacounty.gov/并注册后就可以查询税收相关信息。
洛杉矶查询房产税
今天小编以实例向大家详细解释一下官网查询和支付房地产税收的具体步骤。下面我们先以洛杉矶县Arcadia的一套房产举例。
首先在首页选择“Property Taxes”,再点击“Online eCHECK”进入到下一个页面
点击左上角“Property Tax Inquiry/One-Time Payment”后下拉到最下方，点击“Next”进入下一个页面。
此时需要输入 Parcel Number APN 号码(APN 由8位数字组成， 格式为 XXX-XXX-XX)，此号码在付款账单上可以找到。完成输入后可点击“Inquiry Only”进入下一个页面。
该业主缴费很及时，2019年两期地产税都已经按时支付完毕。每一期缴费金额为$14,296.34。如果未支付页面会显示需要支付的金额，并且选择支付方式即可。
一般每年美国县政府都会将房产税的账单寄到每个房产所在处。但是如果人在国内，无法收到账单，怎么办？这时我们可以通过网络查询并直接支付。每个县都会有自己的交税网站，房主只要登录相应的网站即可进行交税操作。
橙县网络缴纳房产税
橙县我们以位于为Orange county亚利索维耶荷市的一套房产为例。
同样，上网登录到 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 后显示以下页面：
然后，选择 “Property Tax \\Pay Property Tax Bill” 选项进行下一步查询。
两种方式可以查询房屋税收情况：如果知道 Parcel Number APN 可直接输入此号码(APN 由8位数字组成， 格式为 XXX-XXX-XX)；如果不知道 APN 可以输入完整的房屋地址进入到下一步查询页面。
进入下一页后此房屋的当年应缴金额和已交付的房地产税都会逐一显示。此例显示此套房屋2019年第一期房地产税已经支付。第二期房产税未支付。
进入支付页面可以看到2019-2020年的第二期房地产税的应付金额为$3,974.51，最后交税日期为 04/10/2020。
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电子支付方式
点击 PAY ONLINE NOW >> 便可进入下一页，目前接受的网上支付方式为个人信用卡，个人支票账户和个人银行储蓄卡。使用信用卡和储蓄卡支付有一个额外的处理费，使用个人支票账户支付则没有这个费用。输入正确的个人信息和支付方式后就完成了交付Property Tax了。
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邮寄支票
虽然目前以信件方式寄出个人票支付房地产税仍是大部分业主选择的传统支付方式，但是熟悉了解网上查询方式和步骤能够让每一个业主随时了解自己名义下的房地产税交付情况，而不用等到收到税收缴纳信后才开始急急忙忙的填写支票和寄支票。E-Check也是非常方便，并且没有任何服务费。
在缴纳完常规的房产税，也就是Secured Property Tax后，一定要要查看自己是否需要缴纳Supplemental Property Tax。
购买美国房产后，一般在第一次交税时会收到一个或一个以上的补充房产税单，也就是Supplemental Property Tax。
这两个补充房产税单与房产税Secured Property Tax不同，补充房产税是因为房主购买房屋时，交税基数也就是房屋价格发生了变更（加州首次房产税=房屋买价*税率），导致房主需要补缴房屋增值部分的房产税，因此税务部门向其发送了补充房产税单。
关于房产税的计算方式之前我们已经发表过详细的文章解读，可点击此链接：
加州的房产税到底怎么计算——YMG美地置业权威回答
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