我們經常說貨幣貶值，通貨膨脹，錢越來越不值錢了，那麼近幾十年貨幣到底貶值到到什麼程度了呢？
以下是中國曆年居民消費價格通貨膨漲率(CPI增長率)與銀行三年期定存利率走勢圖。
紅線為銀行三年期定存利率，藍線為CPI增長率
從圖上我們可以看到，多數年份銀行三年期定存利率可以跑贏CPI。
但是我們都看到過下面這樣的新聞，明顯不是跑沒跑贏通脹的問題，而是被通脹甩了N條街。
而且我們的感覺也是貨幣的購買力在急劇下降，並沒有能跑贏物價的感覺。因為CPI不包含房價。大量多印的錢進入了樓市。 每次樓市活躍的時候CPI一般都很穩，樓市低迷的時候CPI就會承壓，貨幣就像水，水龍頭不關，水不流向這裡就會流向那裡。
CPI為什麼不包含樓價？從樓市價格的增長速度就可以預見到，包含樓價的CPI會肯定對普通人的心理預期造成衝擊，穩定才是最重要的。
從2018年下半年到現在，物價飛漲，原因就是宏觀調控將流向樓市的貨幣截斷，逐利的資本就會四處擾亂市場；2010年出現的“蒜你很”“豆你玩”等也是一樣的原因。
我們單純從貨幣的角度看，1995年末的貨幣總量M2共6萬億，2017年貨幣總量160萬億，年均增長率16%。
可以這樣理解：貨幣，就是一種由國家信譽背書的商品，每年的“產量”為上一年度的16%。
銀行理財產品，收益率大致在5%左右。而紙幣增加速度，本金侵蝕速度在16%。也就是說，貨幣儲蓄的回報率，在每年-11%左右。
我們生活在一個劇烈“通貨膨脹”的年代。
當然這會導致很多問題比如一個人很“勤奮”，很“節儉”。類似於父母的那輩，他們一輩子省吃儉用，不捨得吃不捨得穿。36元/月的工資，咬牙縫裡還能儲蓄15元。可是這樣一筆“血汗錢”。在30年後，回過頭來看是如何呢。
沒有了，消失了。被通脹洗得乾乾淨淨。你爺奶一輩，終身的積蓄5W元。你六個月工資就賺到了。你父母一輩，終身的積蓄50W元。你五六年就賺到了。
而這個時候，“房地產”扮演的是怎樣一種角色呢。房地產是“保值增值”。紙幣會不斷貶值，而磚頭不會貶值。或者說，磚頭貶值的速度很慢，遠遠慢於紙幣崩壞。
對於“買房”這種事，買的其實是“保值增值”。當你的紙幣換成大城市房產那一刻，他就不受印鈔機的威脅。很多人畢生積蓄換一套房子。其實就是保護了畢生的儲蓄。如果把所有的積蓄做首付，然後儘量多的貸款。
那相當於把你的“未來收入”保值也了。
我們這個社會，肯定是不斷“通脹”的。
從人類有“紙幣”這個怪物開始，通脹就從來沒停過，沒有任何一個政府，可以保持控制良好的財政聲譽。
一旦風吹草動，國際變幻。則紙幣貶值更快，甚至有可能是今天10倍。
“通脹”肯定是要有受害者的，相當於一種隱形稅收。是民間的財富被搜刮到印鈔機，搜刮到中央銀行。最聰明的那群人，逃得最快。 可是你也逃了，他也逃了。誰來當受害者呢。
“限購”“限貸”的本質，就是不讓你保值。既不讓你保護過去的勞動財產，也不讓你保護未來的勞動財產。絕大多數的人得“留下來”。就和1949年時，絕不允許你兌換金條。原理是一樣的。
大城市的首房首貸資格真的很值錢。
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