房價和收入是我們一直以來關注的話題,由於房價和收入決定我們買房的難易,要是房價低收入高,買房就很輕易了,要是房價和收入都低的話,買房也不是特別困難,房價和收入都高也是這樣,但要是房價高收入低就不同樣了,買房就會很難,就當今看來,高房價和低收入並不是個體現象。這些年房價快速上漲,人們的收入水平固然也在上漲但是漲幅基礎就跟不上房價的措施,隨著時間推移,差距也就越來越大。
![廣州人均工資7996元,不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
我們時常談到三四線城市,房價高收入低似乎曾經是他們的寫照。近幾年一二線城市處於嚴峻的調控之下,三四線城市房價也開始快速上漲,伴隨著棚改貨幣化以及大型房企入駐,三四線樓市發展得非常迅速,房價也從兩三千、三四線上漲到七八千、上萬,面對3000元的月薪,三四線城市的房價基礎難以支持,有價無市也伴隨出現,三四線城市虛高房價隨時有下降的危害,近期社科院還表示三四線城市有下降危害,要提防房價的快速下降,為何要提防呢?三四線樓市確實有一定的水分,但是突然的快速下降將會招致很多人的資產縮水,也不利於本地經濟發展。
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對於買房難這件事情很多網友都發表了本人的概念,他們覺得三四線城市的房價固然高,買房也確實很難,但是一線城市的房價更高,買房也不見得比三四線城市簡單,在一線城市,收入固然對照高,但是也有很多人月薪都沒有破萬,而房子的均價到達了五六萬,對於他們來說,深圳的房價收入比高達34.2,不吃不喝得34年才氣買到房子,而誰又能不吃不喝沒有生活開銷呢?面對高額的房價,很多在一線城市奮鬥的人都表示只能租房子住,買房子是想都不敢想的事情,除了高額首付以外,另有高額月供,就算是一個小戶型,月供可能也要上萬,面對這些困難,也有片面人會選定回故鄉買房發展,奮鬥在一線城市可能更能實現代價,而一線城市生活節拍照舊太快。
對於買房難這個問題,二線城市一點也不遜色與其餘城市,有些二線城市惟有幾千的月薪,房價確實兩三萬,買房實在困難。對於一線城市的經濟繁華、關流入,三四線城市的經濟情況,關流失,二線城市都屬於中心階段,房價也是云云,高房價低收入真不是個體想象,固然每個地方的房價都不同樣,但是房價和收入都存在這很大的差距,買房困難對於老庶民來說是普遍現象。固然也有白菜價的房子,就像鶴崗同樣,如許的城市也不少,但是對於大多數人來說,那樣的城市曾經不太適宜發展,才會出現大量的關流失,經濟不景氣,房價才會這麼低。
高房價低收入確實已很普遍了,房價的持續上漲已不適用時代的發展了,中國的城鎮化進程已實現了一大半,房地產市場也已由緊缺到當今有些過剩。國度的嚴峻調控也在房價方面也些體現,房價曾經回來較為安穩的狀況,在如許的狀況下,我們的收入增加,買房就能變得相對簡單。
2018年中國房地產發生了很大轉變,市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。我國購房出現了明顯的不平衡特徵,而這個問題是現階段及未來住房制度改革的主要方向。
2018年全國房價工資比TOP10
從工資上看,廣州人均月工資7996元,排在北上深之後;房價28950元/㎡,不僅排在北上深之後,還比廈門要低一點點。但你自己能不能拿到7996元的月工資以及廣州的真實樓價是不是就是公佈出來的28950元/㎡?
根據統計出來的數據,在廣州要買一套100㎡的房子,需要不吃不喝不眠不休地工作30年。假設一個人在22歲的時候正式進入職場,那他就要在55歲的時候才能湊到買房的錢。或者換一種思路,選擇貸款買房。
按照均價計算,首付三成,那就是要不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付。
眾所周知,房貸利率作為樓市的風向標之一,上調或回落能反應出當前樓市真實情況,以及判斷樓市未來走向。房貸上調,說明樓市政策正在抑制樓市,未來一段時間樓市保持平穩或是降溫趨勢;房貸回落,則是利好剛需,刺激市場,未來一段時間樓市或將升溫。
三月份的樓市小陽春,其中房貸利率便是重要的推動力之一。因為房貸利率連續四個月回調,部分城市的房貸甚至低至基準線,降低購房成本利好剛需,進而使得樓市成交量出現回暖,部分城市房價也有所上漲。
那麼五月過後,2019年下半年的房貸利率將是何走向,同樣影響和反映著樓市。
首先,我們需要知道房貸利率是國家政策在金融上的一種表現,政策利好樓市,房貸利率自然回落,反之則是上漲。而當前的房貸利率自從連續回調四月之後,便開始穩定下來,說明當前樓市預期和政策預期一樣,趨於穩定,房貸利率也就沒有過多波動。
因此,國家調控政策對於當前樓市的態度就顯得極為重要:房子是拿來住的不是拿來炒的定位沒有改變、樓市回暖的時候國家發聲預警提示、四月份的調控政策維持在高位,政策保持著連續性和穩定性。
然後,是樓市的表現。當前樓市經過“金三銀四”之後,似乎仍有回暖的趨勢蔓延,這種趨勢顯然不符合穩房價的目標。
所以,在國家態度方面可以看出,並不利好樓市;而在樓市表現來看,也沒有繼續支持樓市的基本立足點。這也就說明2019年下半年的房貸利率仍將和當前樓市穩定發展的預期一致:總體上保持穩中有降,上漲的可能性微乎其微。
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