打算買別墅？1-8月北京別墅市場回顧幫你支招

9月13日，北京住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，“公積金貸款收緊”政策本身依然是對於需求的抑制，此次政策對於剛需影響較大，而對於改善需求主導的豪宅市場並無實質影響。別墅被譽為豪宅起源，縱觀全北京別墅樓盤套均千萬起，公積金貸款收緊對於別墅影響更是甚微。

根據麗茲行豪宅研究院統計，2018年1-8月二手豪宅別墅成交量比去年同期下降24.88%，每月成交量穩定在45套左右。在新房市場，豪宅新房供應端持續下滑，新房市場未來被稱為“限競房”時代，豪宅產品將會越來越稀缺。

一手豪宅別墅供應

一手供應減少，1800-2000萬價位段為主力

一手豪宅別墅供應量趨勢

據麗茲行豪宅研究研究數據監測，截止到9月14日，全市一手豪宅別墅供應669套，環比下降53.39%。供應端下降表明市場可售產品量減少，2018被成為“限競房”元年，大量限競房入市，豪宅產品將更為稀缺。

據麗茲行豪宅研究院統計，供應結構上，

套均總價1800-2000萬為2018年一手豪宅別墅主力，3000萬以上佔比呈下降趨勢，相比2016年及2017年下降10個百分點左右，而在2000-3000萬價位段在2018年佔比提升，在20%左右。表明在3000萬價位段上可選擇產品越來越少，成為市場稀缺品。

二手豪宅別墅成交

二手豪宅別墅市場穩定

二手豪宅別墅成交量及佔比趨勢

據麗茲行豪宅研究院統計， 2018年1-8月二手豪宅別墅成交311套，相比去年同期下降24.88%，與豪宅市場整體成交量下降幅度基本持平。而別墅產品需求非常穩定，自2010年以來，年成交量佔比均穩定在16%-17%左右。而2018年的別墅市場非常穩定，排除個別月份，每月成交量穩定在45套左右。

新房豪宅別墅產品對二手別墅市場並沒有帶來衝擊主要在於二手豪宅別墅在產品純粹性上優於新房。

二手豪宅別墅成交量榜單

中央別墅區成交量佔據半壁江山

二手豪宅別墅商圈成交量TOP4

二手豪宅別墅樓盤成交量TOP10

據麗茲行豪宅研究院統計，中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區、亞運村小營商圈從2011年至今一直位列商圈成交量前五名。其中，中央別墅區成交量穩居榜首，共157套，佔50.28%，這與其完善的商業配套、純粹的圈層、優質的國際教育資源密不可分。西山別墅區佔據自然環境優勢，且無新土地供應；亞運村小營商圈城市別墅典範——紫玉山莊和亞運新新家園成交持續活躍，特別是紫玉山莊，無論市場趨勢如何，成交量始終保持在15套左右水平。

附錄

二手豪宅別墅成交量TOP10

二手豪宅別墅套均總價TOP10

9月份熱銷一手豪宅別墅