先解釋標題，以免引發歧義。
所謂大利好，是指12月4日下午，鄭州市住房公積金管理中心發佈通告，我市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元，新政自2020年1月1日起執行。
有地產老炮打趣稱，這是給韭菜送子彈，有效解決了韭菜們支付能力不足的樓市痛點。這話說對了，但是還只停留在表面，如果把近期的輿情梳理後發現，這簡直是四兩撥千斤的一著妙棋。
當前，很多業內人士在等中央經濟工作會議的高層定調，還有大咖預言，只要高層不提房地產，就是利好，下一步就可能放鬆。
更有知名經濟學者放出了2020年樓市調控放鬆的論調，給樓市打了一針雞血。
其實，高層會議雖然沒看，但是權威表態確實來了。
大約在一週前，新華社下屬的《經濟參考報》，頭版發文《房住不炒因城施策仍是地產調控主基調》，標題給了地產甲方一記重擊，但如果耐心看完全文會發現，其實有利好。新華社對樓市調控做出的指導有如下幾點：
1.考慮到經濟下行壓力確實較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎上會適度加大主動權。
2.地方政府尚離不開土地財政。
3.房地產有望繼續成為明年我國經濟增長的有力支撐。
4.時至當前，房價已經總體趨降，鑑於內外不確定因素開始衝擊經濟，在堅持“房住不炒”底線之下，因城施策有望成為主抓手。
請注意，新華社明確指出，地方政府尚離不開土地財政...房地產有望繼續成為明年我國經濟增長的有力支撐。
關於鄭州市的土地財政情況，業內比較一致的看法是每年土地出讓金在千億左右，近年來，主城區住宅銷售每年約2000萬平。而整個大鄭州，含商業的房地產銷售，有機構統計達到了4000萬平。
鄭州的萬億GDP作為分母，把千億土地出讓金加上4000平房地產銷售作為分子，得出的比率是，鄭州的房地產依賴度至少在50%左右。
而鄭州這個城市對房地產的依賴,已經形成路徑依賴，在一個相當長週期內，都不可能拋棄房地產，而只能採取病去如抽絲的辦法，以時間來逐步化解對地產的重度依賴！
不僅新華社，對於房地產下一步的政策走線，經濟日報也給出了論調。
12月4日，經濟日報發表題為《樓市未現斷崖式下跌，應保持戰略定力》的文章。
文章指出，“當樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應的抑制。在出現大幅下降趨勢時，各地也會出臺配套措施，促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩，杜絕大起大落，是調控的目的所在。穩定是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。”
而在此之前，11月27日，中國社科院財經戰略研究院發佈2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》。《報告》顯示，鄭州10月份房價同比下跌2.94%，環比下跌0.46%。與鄭州同處於相對低迷狀態的二線城市還有：青島、濟南、長沙、武漢。
在房價下跌，兩大官媒輪番表態下，鄭州有了提高公積金，給韭菜送子彈的新政。
而通過近期官媒輿情的集中釋放，也可以得出這樣一個結論：18年到19年，樓市重點是房住不炒，近期甚至明年樓市重點大概率是因城施策！
因為重點是因城施策，所以給韭菜送子彈，就是可行之策。如果還在強調房住不炒，調控就不會有絲毫鬆動。前車之鑑是，四個月前，鄭州邊上的開封因為鬆綁限售令僅僅一日遊就被取消，河南房地產調控鬆綁的第一槍，就此啞火。
有地產甲方高管問山哥，那下一步，會不會有更大膽的鬆綁，更加多的利好？
這個問題，就需要等中央經濟工作會議開過再說了。
但山哥可以提醒的是，上一輪鄭州樓市紅利開啟，就是從2015年4月公積金貸款額度提高到60萬開始的。當然還伴隨著首付款比例降低到2成。但現在，不少開發商不是主動推出首付分期，這個比例比兩成首付還低！
而回顧歷史，你會發現，金融政策的調整，直接促進了房價的飆升，人們房產購買力的提升，樓市信心的恢復。
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