近日，太原市民賀先生準備在太原市朝陽一號小區買房。然而，目前樓盤還沒開盤，工作人員就提出了認籌政策。
賀先生表示，在買房前他就瞭解到，這裡開發的樓盤只有四證，缺少了《商品房預售許可證》，之前一直是邊建邊賣，已經接到了多次投訴，但很長時間過去了一直得不到解決和回應。目前，該項目房屋仍舊在售賣。
而根據相關法律規定，開發商在未取得五證就開始出售房屋屬於違法行為。
對此，朝陽一號的工作人員表示，目前確實是證件不全，但樓盤目還沒有正式開盤出售，剩餘的房子就已經不多了，所以建議先繳納兩萬元認籌金，不僅可以獲得購買房屋打的優先權，還可以在房屋售賣的時候減免五萬元的購房款。
該工作人員還表示，如果到時候公司沒有獲得預售證，那也可以給客戶將已經繳納的認籌金全額退款。
律師表示：開發商企業採取認籌的這種方法，吸引消費者簽訂認籌協議，其實這種認籌在本質上也是一種提前預售的行為，是一種銷售的行為，這種認籌活動是不受法律保護的，可以說是一種違規的銷售或是一種變相的銷售。
並且開發商在制定認籌措施的時候，就已經想好了相應的退路和套路，會有很多對購房者不利的條款。哪怕將購房者的認籌金全額退款，消費者也會損失一定數額的利息，而且會耽誤大好購房時機。
溫馨提示：現如今，“買房先認購，開盤享優惠”，這樣的營銷方式在樓市已經成了“潛規則”。《新廣告法》也明確規定認籌屬於違法行為！
最後我們也提醒消費者，在購買這個商品房時，最好能選擇五證齊全的房屋進行購買，雖然價格可能會偏高一些，但是房子質量和相關服務會有相應的保證，出現糾紛時候也會受到法律的保護。
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