2018年7月1日，華為從深圳坂田“出走”，浩浩蕩蕩搬遷至松山湖基地。
這一波大規模的搬遷，讓松山湖迸發新生機的同時，也給圍繞在華為旁的各大城中村帶來了新的轉機。
華為的巨頭效應光芒顯現，甚至，有些村民光靠收租月收入就高達10萬！
01
昔日的深圳坂田
如今的東莞松山湖
華為在2018年中，從深圳坂田基地完成了5個批次的搬遷，合計遷出16800名員工。人去樓空，最先受到搬遷影響衝擊的是坂田基地周圍的各大城中村，數家商鋪關門，招租難問題顯現，租賃情況不太樂觀。
圖源：獨角Mall
與坂田基地周圍城中村的蕭條情況不同，東莞松山湖基地周圍的村民卻賺得盆滿缽滿。數萬名華為員工的湧入，給曾經名不見經傳的城中村賦予新的冠名“華為員工的安樂窩”。
以華為松山湖溪流背坡村的近鄰——犀牛陂村為例，作為華為的親密鄰居，其區位優勢備受矚目。它僅與華為人才房湖岸花園一牆之隔，目前，湖岸花園只剩小區綠化在進行最後施工，其餘建設工作已完成。而湖畔花園、華為人才公寓，這兩處華為人才房均已入駐。
華為湖岸花園
但面對不斷湧入華為員工，人才房的名額遠遠不夠。犀牛陂村民搖身一變成為房東，承接了急需解決的華為員工住房問題。走進村子，你會發現每家每戶都粘貼著租房的告示，犀牛陂村的租客，華為員工佔了大部分。
以湖岸花園為起點，僅距離200米處的自建出租房，一房一廳月租為850元，兩房一廳的月租為1100元。樓探聯繫了多家房東，得到的回覆多是已經租完。而距離一公里遠的市場附近，有較多空房可租，房租也相對便宜些，一房一廳月租為600元，兩房一廳月租為750-800元。
村裡的房東給樓探透露，在村裡有2棟出租房的本地人不在少數。如果按照以上房租來計算，有2棟樓收租的本地房東，月收入十分可觀，甚至能達到10萬元左右。
曾經說距離產生美，如今距離也可以產生經濟價值。毫不誇張的說，只要與華為沾邊，那就是與經濟“肩並肩”。
02
巨頭效應盤活周邊城中村
黎貝嶺村搖身變為“出租房大軍”
從華為“光芒”中獲利的不止犀牛陂村，還有黎貝嶺村。
黎貝嶺村最近一次出現在大眾視野中，是源於一則舊改的批前公示（回顧：東莞又一條村舊改！就在華為基地旁）。黎貝嶺村位於華為二期基地旁，這再一次體現了華為巨頭效應的光芒。
目前正在搭建的黎貝嶺更新服務中心，預計於年底前完工
在華為還未搬來松山湖之前，黎貝嶺村的人流量稀少，空著一片片的荒地。但如今，村內全部蓋著出租房，密集程度超乎你的想象，遠看就像一座座的“出租房山”，樓棟上全部粘貼著招租的廣告語。
這裡與犀牛陂村的租房價格相差不大，甚至略勝一籌。
黎貝嶺村的一房一廳出租房，月租也在700-800元左右。但與犀牛陂村不同的是，這裡自建房較新，大多數都帶有電梯。在黎貝嶺村，一間帶有電梯的單間房租就高達1000元左右，直追深圳坂田基地旁以往的房租價格。而且店面租金較高，大多在2000-3000元左右。
黎貝嶺村的一位村民帶樓探看房時，特地指出這棟15層的高樓，說加上店租、房租這棟樓一個月收入不止10萬元。碰巧的是，這位村民也是“大戶人家”，在本地擁有2棟樓，僅靠收租就可以月入10萬。
村裡正在加急趕工建設的自建出租房
就算面對如此高的房租，靠近華為基地旁的出租房也全部租滿，還有些部門直接包了幾層出租房，用以員工居住。
這裡60%的租客來源於華為員工，華為以一己之力，盤活了這個曾經名不見經傳的城中村。
03
華為在東莞的進階之路
早在2012年，華為就在東莞松山湖註冊了華為終端（東莞）有限公司，並且把終端業務放在東莞，開始大規模在松山湖拿地建設其終端總部項目。
據東莞政策官方信息披露，作為省重點項目的華為終端總部項目，總投資約194.6億元，總佔地面積達到了2569畝，總建築面積約292萬平方米（含三個配套項目），現已遠超華為在深圳的土地。華為在深圳的土地總面積為2460畝。
其後，華為又陸續在松山湖拿下多宗科研用地。為解決華為終端總部員工就近居住問題，2015年6月8日，華為在東莞註冊了綠苑實業投資有限公司，專注於經營房地產業務開發。
華為曾在2015到2019年間，通過招拍掛方式斬獲松山湖共計11宗商住地，總計容建面高達167萬平。
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