2018年7月1日，华为从深圳坂田“出走”，浩浩荡荡搬迁至松山湖基地。
这一波大规模的搬迁，让松山湖迸发新生机的同时，也给围绕在华为旁的各大城中村带来了新的转机。
华为的巨头效应光芒显现，甚至，有些村民光靠收租月收入就高达10万！
01
昔日的深圳坂田
如今的东莞松山湖
华为在2018年中，从深圳坂田基地完成了5个批次的搬迁，合计迁出16800名员工。人去楼空，最先受到搬迁影响冲击的是坂田基地周围的各大城中村，数家商铺关门，招租难问题显现，租赁情况不太乐观。
图源：独角Mall
与坂田基地周围城中村的萧条情况不同，东莞松山湖基地周围的村民却赚得盆满钵满。数万名华为员工的涌入，给曾经名不见经传的城中村赋予新的冠名“华为员工的安乐窝”。
以华为松山湖溪流背坡村的近邻——犀牛陂村为例，作为华为的亲密邻居，其区位优势备受瞩目。它仅与华为人才房湖岸花园一墙之隔，目前，湖岸花园只剩小区绿化在进行最后施工，其余建设工作已完成。而湖畔花园、华为人才公寓，这两处华为人才房均已入驻。
华为湖岸花园
但面对不断涌入华为员工，人才房的名额远远不够。犀牛陂村民摇身一变成为房东，承接了急需解决的华为员工住房问题。走进村子，你会发现每家每户都粘贴着租房的告示，犀牛陂村的租客，华为员工占了大部分。
以湖岸花园为起点，仅距离200米处的自建出租房，一房一厅月租为850元，两房一厅的月租为1100元。楼探联系了多家房东，得到的回复多是已经租完。而距离一公里远的市场附近，有较多空房可租，房租也相对便宜些，一房一厅月租为600元，两房一厅月租为750-800元。
村里的房东给楼探透露，在村里有2栋出租房的本地人不在少数。如果按照以上房租来计算，有2栋楼收租的本地房东，月收入十分可观，甚至能达到10万元左右。
曾经说距离产生美，如今距离也可以产生经济价值。毫不夸张的说，只要与华为沾边，那就是与经济“肩并肩”。
02
巨头效应盘活周边城中村
黎贝岭村摇身变为“出租房大军”
从华为“光芒”中获利的不止犀牛陂村，还有黎贝岭村。
黎贝岭村最近一次出现在大众视野中，是源于一则旧改的批前公示（回顾：东莞又一条村旧改！就在华为基地旁）。黎贝岭村位于华为二期基地旁，这再一次体现了华为巨头效应的光芒。
目前正在搭建的黎贝岭更新服务中心，预计于年底前完工
在华为还未搬来松山湖之前，黎贝岭村的人流量稀少，空着一片片的荒地。但如今，村内全部盖着出租房，密集程度超乎你的想象，远看就像一座座的“出租房山”，楼栋上全部粘贴着招租的广告语。
这里与犀牛陂村的租房价格相差不大，甚至略胜一筹。
黎贝岭村的一房一厅出租房，月租也在700-800元左右。但与犀牛陂村不同的是，这里自建房较新，大多数都带有电梯。在黎贝岭村，一间带有电梯的单间房租就高达1000元左右，直追深圳坂田基地旁以往的房租价格。而且店面租金较高，大多在2000-3000元左右。
黎贝岭村的一位村民带楼探看房时，特地指出这栋15层的高楼，说加上店租、房租这栋楼一个月收入不止10万元。碰巧的是，这位村民也是“大户人家”，在本地拥有2栋楼，仅靠收租就可以月入10万。
村里正在加急赶工建设的自建出租房
就算面对如此高的房租，靠近华为基地旁的出租房也全部租满，还有些部门直接包了几层出租房，用以员工居住。
这里60%的租客来源于华为员工，华为以一己之力，盘活了这个曾经名不见经传的城中村。
03
华为在东莞的进阶之路
早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，并且把终端业务放在东莞，开始大规模在松山湖拿地建设其终端总部项目。
据东莞政策官方信息披露，作为省重点项目的华为终端总部项目，总投资约194.6亿元，总占地面积达到了2569亩，总建筑面积约292万平方米（含三个配套项目），现已远超华为在深圳的土地。华为在深圳的土地总面积为2460亩。
其后，华为又陆续在松山湖拿下多宗科研用地。为解决华为终端总部员工就近居住问题，2015年6月8日，华为在东莞注册了绿苑实业投资有限公司，专注于经营房地产业务开发。
华为曾在2015到2019年间，通过招拍挂方式斩获松山湖共计11宗商住地，总计容建面高达167万平。
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