3月已過，依舊是“只聞其聲並未見其人”。
唯有數字不會說謊，一張張預售證、一次次上線登記帶我們撥雲見霧，探尋“小陽春”內裡真相。
1.真相一：19盤登記30盤獲證 供應下跌4成
西安房探統計，3月西安主城區、長安區共計19盤上線登記，共計5599套房源，其中，滻灞7個樓盤，經開區2個樓盤，城北、長安、曲江、高新各2個樓盤，城南、城東各1個樓盤。
以下為詳情：
3.1-3.30，西安樓市共計17個住宅樓盤領證，共計4666套房源。
以上是實打實的供應層面的數字，放證、登記，開啟了買房流程的“前半場”。
去年12月底樓市供應已經進入“低峰”。
我們將3月份跟去年12月底對比，就能看出來春節後供應的節奏究竟幾何，也能看出疫情後樓市恢復的程度。
2019年12月西安37盤線上登記，共計9509套房源，意向登記申請數16281個。
也就是說，相比去年12月，月度房源登記量少了3910套，供應跌了4成。
這樣的局面跟疫情後帶來的內外環境、購房者心理變化有關係，也跟3月樓市供應“大興改善風”有關係。
2.真相二：意向登記數消失了1萬餘個！7成樓盤“流搖”
從以上數據我們看出，3月19個上線登記樓盤意向登記人數5789個，相比去年12月，意向登記申請數少了10492個！
而且19個樓盤中，僅5盤需要搖號，7成樓盤“流搖”，位於城北的中南·君啟甚至連續兩次都是0核驗通過。
也就是說，供應層面，上線登記的房源少了近4000套，市場反應方面，意向登記申請數也是“大打折扣”。
再看看成交，也並不是很樂觀。
以下為克爾瑞統計的近一個月的成交數據：
按照2019年12月的成交數據做參考（單月成交面積103.3萬㎡，周均成交量約25.8萬㎡），西安商品住宅成交量並未沒有恢復到年前水平。
加之意向登記申請數的明顯減少、流搖樓盤的增多，更是印證著3月樓市正在復甦中並未重啟完畢的事實。
3.真相三：低價盤≈紅盤
改善的車輪已經滾滾向前，這是大勢所趨。
但從樓盤的登記情況來看，3月，剛需盤還是“焦點”。
5個需要搖號的樓盤中，御錦城、雅居樂·湖居筆記、陽光城翡麗曲江、龍湖·紫宸價格優勢都比較明顯。
在目前的形勢下，低價盤≈紅盤。
這種局面是此前樓市分化的延續，4月，剛需關注度比較高的紅盤會陸續上線，預測會迎來一波搖號。
小結：
還是那句話，數據不會說謊。
3月西安樓市的登記、獲證、成交情況都在說明，西安樓市還未恢復到年前水平，一直上頭條的“小陽春”，我們只能說，還未到來。
以後，我們得習慣一個“流搖”的西安樓市。
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