冲着标题点进来的小伙伴，一定是12万分的不愿意：不可能！
怎么可能？全球股市跌成渣渣，疫情还在向纵深演绎。这厢，深圳地铺刚开张不到一个月，能带看、售楼处开放也不过20来天的光景，深圳房价，尤其是二手价格怎么就能逆天了呢？
专治各种不服的，只有两个地方：股市和深圳楼市。
“火线哥”（DChuoxian）调取了多家机构的数据，均显示从二月中旬到现在，深圳房价确实上涨的。
再从市场实际成交案例看，房价走平、上涨的几乎平分秋色，少有下跌的。
一番调查下来，可以这么说现在的深圳二手房价：燎原之势尚未形成，但是星星之火真实存在。
布吉这种“老大难”都能涨0.4%
深圳房价，尤其是二手价格，早在一个月前，市场的声音就是“逆市而为”了。
现在，3月份的数据出来了。
先看下成交量，也就是前几天刷屏的“8000套+”。
深圳楼市15个月成交量（图源：Q房网）
8000套确实回到了去年11月、12月的水平，而且也是15个月以来的峰值。
但是，上过车的小伙伴都知道，3月份的网签数据，反映的是大概一个半月钱的市场情况，况且市场刚刚在恢复，就此谈“火爆”，就是“唐寅纸上画虎”，看着挺真实，吓吓你而已。
“火线哥”倒是建议看看品牌中介机构的二手即时成交数据，虽然是根据自家地铺、平台成交的楼盘，但是没有“加佐料”。
“火线哥”（DChuoxian）咨询了深圳几大中介机构，得出3月二手房价是这样的：
贝壳的价格最高：6.7万元/㎡；乐有家的涨幅最大：2.95%。
如果综合一下，深圳目前的二手住宅均价大约在6.1万元/㎡。
“火线哥”（DChuoxian）选了中原和贝壳的数据。
深圳中原地产的数据是：3月全市二手住宅成交均价为59048元/㎡，环比上升0.95%。
总体而言，一年来，深圳二手房价走的是一条平滑稳步上扬的曲线。
各区来看，仅盐田成交均价出现下滑，其他各区普遍上升。
最贵的地方是南山，10.3万元/㎡，环比涨幅0.95%；宝安成交均价为65031元/㎡，环比上升1.21%，涨幅最大。
但是到了贝壳这里，就暴力得多：强力拉升至今年3月的6.7万元/㎡！
贝壳的样本数据看样子偏重于豪宅和名校盘，月度价格涨幅明显高于其他机构。
如果看下3月中旬的图表，会更直接些：
看趋势：从去年8月至现在，深圳二手房价除了在12月小幅调整之外，一直是上涨的。
按照贝壳的数据，去年3月，价格水平还在56876元/㎡；今年3月就飙到67048元/㎡，涨幅高达17.9%。
至于上面这个表格，似乎都能听到房价“哗哗”上涨的声音。
十个片区3月的房价环比全部上涨。
其中宝中、宝城、前海、学区房四个片区涨幅大于2%；景田、龙坂、龙中、人民南、新洲五个片区涨幅在1-2%。
就连布吉这种“老大难”，都能涨0.4%。
名校小户型两个月涨100万
为了摸清市场的真实情况，“火线哥”了解了近十个片区二手房的成交情况。
南山前海路是深圳成交活跃区域，诺德国际花园48㎡的小户型，在春节前成交价格585万元，上周的成交价格为596万元，涨幅1.9%，尚属温柔。
绿海名都40㎡一房春节前的成交价347万元，现在最便宜的挂牌价是355万元。同样，前海花园74㎡户型，2月份售价493万元，目前最低挂牌价520万元。
Q房网Q房探陈建称，前海路一带，春节前到现在，二手价格上涨5%，刚需买家比较多。
深圳湾从小户型到大户型均有成交，热度适中；价格在去年底涨了一波后，目前暂时没有上涨。
南山后海和福田景田同样经历了价平量跌的过程。
福田南的房价则经历了一番波动。
据Q房网Q房探韩晓云介绍，2月中旬放盘量增加，到2月底甚至出现了3-5%的让价，促进少量成交。到了3月份，既有低于市价2-3%的笋盘，同时也出现了较多数的反价。但是总体而言，这段时间的成交还是低迷的。
至于龙岗中心城，则是龙岗外国语学校和深中龙岗初中的学位房“双星闪耀”，其他房源多处于“原地踏步”。
比如中森双子座一套78㎡三房在3月中旬的成交价达到了530万元，单价6.8万元/㎡。而在春节前，这个价格不到500万元。
福田百花则是另一番景象，成交活跃。
带实验学校的小户型一直是抢手货。赛格公寓44㎡的小户型，春节前还是450万元，现在的价格涨到550万元，两个月涨了100万元。
桑达大厦33㎡两个月前的成交价630万元，现售720万元。
金茂礼都41㎡的售价现在到了850万元，单价突破了20万元/㎡。
大体上看，仅仅隔了两个月，百花片区的小户型价格涨幅10-20%，大户型则弱一些。
刷出8000套，真嗨还是假嗨？
看到这里，小伙伴应该明白，深圳二手楼市3月刷出的8000套，是真嗨还是假嗨？
举个“火线哥”（DChuoxian）今天亲眼看到的一个例子，在下梅林一个大型小区，一个挂着工作牌的中介，被保安拦在门口，中介磨了半个小时也没能进去。
带看都那么困难，谈什么成交呢？
要不然，深圳住建局就不会赶在3月31日出个通知，要求物业公司支持中介带看了。
所以，“火线哥”（DChuoxian）对3月二手市场数据的理解是：
价格是真的涨上去了，至于成交量，那是一个半月前的战绩。
为什么说3月的网签数据滞后呢？
“3月二手网签成交量中，有部分是春节前就看好了房子，复工后不看房直接买的客户。”据陈建透露，前海2月至3月初，这种客户占了五成。
举个后海的实例：包括南山中心区、蛇口、太子湾一带的一家大型中介地铺，2月中旬到3月中旬的一个月，仅成交了13套，其中三四套是年前看好，3月成交的。
如果深圳二手楼市现在就真嗨起来的话，那就要看5月份真刀实枪的网签数据了。
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