新冠肺炎疫情，並沒有影響北京、上海、深圳二手房掛牌均價破5萬元。
58同城、安居客近日發佈《2020年一季度樓市總結報告》（下簡稱《報告》），一季度全國商品住宅銷售價格總體平穩，一線城市新房成交價微漲。二手房掛牌價格普遍上升，一線城市中北上深的二手房掛牌價破五。
同時，受疫情得到有效控制影響，一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比微升1.6%。
新房找房熱度：西安、重慶領先
報告顯示，一季度，一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數城市暫停樓市交易，成交量維持在低位。但一線城市商品住宅成交均價保持平穩微漲的態勢，2月份上海、深圳成交均價超6萬元/平方米。
與成交量下降相對應的是，購房者信心指數卻處於上漲趨勢，3月份為100.9，環比上升1.6%。3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機，32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。
受假期和疫情雙重影響，用戶對於新房的找房需求較低，處於低谷。進入3月份，隨著防控取得一定成果，找房需求出現明顯上漲，出現訪問高峰，同比上漲5.6%。3月全國找房熱度環比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲更為明顯，環比漲幅均超過30%。
具體而言，環京城市區的找房熱度同比上漲4.3%，環比2019年四季度上漲17.0%；環滬、環廣深城市區的找房熱度環比上漲約5%。其中，環廣深地區中，受廣佛一體化影響，佛山找房熱度有顯著上升，超越深圳成為區域內第二熱門找房城市。
新一線城市中，新房熱門找房城市多在中西部，西安、重慶、成都為前三甲。
二手房掛牌價格微漲，上海、重慶熱度領先
報告顯示，一季度，全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩，1月至3月並沒有出現較大的波動。用戶訪問方面，2一季度二手房的訪問走勢也呈現明顯的上揚趨勢，2月環比上漲33.6%，3月環比上漲44.9%。
一線城市中，上海的二手房找房熱度領先，其次為北京；新一線城市中，重慶、成都、瀋陽排在前三。環比2019年四季度，上海二手房找房熱度上漲超一成，北京也有7.6%的上漲。
一季度，二手房掛牌價格普遍有上升趨勢。一線城市中北上深的二手房掛牌價破五，上海、深圳同比去年價格上漲。部分熱點二線城市的二手房掛牌價漲幅明顯，寧波、無錫、蘇州二手房掛牌價同比漲幅約15%。
數據顯示，用戶對於二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房佔比超五成，這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價格方面，總價百萬元以下的二手房依然最受購房者關注，佔比近50%。
雖然2月份經紀人信心指數出現下跌，但3月份大幅回升至108.2，認為今年二手房價格將上漲的經紀人佔比50.6%，認為市場需求量同比上漲的人數佔比也大幅增加。
重點19城平均租金微降
在租房市場方面，一季度供應總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應量下跌，3月出現明顯回升，環比2月上漲1.04倍。不同級別的城市租賃房源供應量、供應面積段以及訪問量等方面呈現出較大的差異。一季度，上海租賃房源供應量領先，廣州、北京次之。新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列，武漢排在末位。
1-2月出現找房低谷，對於租房的需求量也隨之降低。隨著疫情的穩定，3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍，西安出現超2倍的環比漲幅。一線城市中北京的租房需求領先，上海、深圳次之。新一線城市中，成都、重慶的租房需求排在前兩位。
一季度，重點19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一線城市中杭州租金價格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。
值得關注的是，58同城、安居客還對一線及新一線城市購房意向人群進行調研，參與調研的人群有78.0%的人打算在5年內購房。有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室，另有28.4%的調研人群選擇120-150㎡四居室。房源總價多集中在100-200萬，選擇100-150萬的人群佔比25.3%，傾向於150-200萬價格段的人群佔比19.9%。
南都記者邱永芬
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