近日有用戶向本網反映：贛州正榮悅璽項目捂盤惜售，利用“正榮會”全民營銷的市場渠道吸取客戶資源，原本未售的6#樓601建築面積約220平米的6室2廳3衛房源欲以已售“員工房”的名義出售給客戶，這樣的出售方式到底違不違規呢？
事件回顧：
3月30日該用戶通過“正榮會”系統推薦客戶去贛州正榮悅璽營銷展廳看房（展廳地址：章江新區·琴江路與三百山路交匯處），置業顧問欲縱故擒推薦6#一樓的房源給客戶，客戶看後不太滿意，置業顧問隨即告知該客戶6#樓601房源為已售“員工房”可以賣給客戶，客戶一次性支付房款即可。聽聞還有“員工房”出售，用戶覺得自己推薦客戶買房上當受騙，質問其案場銷售經理，這明顯是捂盤惜售，變相出售違規“員工房”。
該用戶向本網提供案場謝姓銷售經理的音頻：
案場“員工房”出售違規嗎？
1、眾所周知“員工房”是可以享受案場的員工購房福利，利用福利折扣“員工房”的方式購買再以市場價格出售，賺取中間差價，顯然是不合規的。
2、贛州正榮悅璽項目尚在建設中，並未交房。那麼這個時候轉手“員工房”是否涉嫌炒房呢？
商品房幾年可以買賣？
從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。
a、賣房號
賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。
b、簽完合同就轉手
一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就後悔了;2.有人願高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。
c、房產局備案之後
房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。
3、贛州正榮悅璽項目到底是系捂盤惜售，還是變相以“員工房”的方式出售涉嫌炒房亦或是利用“正榮會”全民經紀人的方式竊取客戶資源 ，我們不得而知背後真正的目的，但是這樣的行為無論是哪種都是不提倡的。
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