4月2日，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司（星河控股）以底價共7.85億元競得惠州市仲愷區兩宗商住地，平均樓面價2740元/㎡，總用地面積9.5萬㎡，總建面28萬㎡。
其中，編號為ZKQC-03-04號地塊成交價2.94億元，樓面價約2667元/㎡，用地面積3.67萬㎡，容積率3.0，建築面積11.02萬㎡；ZKQC-03-09號地塊成交價4.91億元，樓面價約2812元/㎡，用地面積5.8萬㎡，容積率3.0，建築面積17.48萬㎡。
上述兩宗地塊為相鄰地塊，位於仲愷區陳江街道青春村、仲愷大道南側，周邊配套醇熟，有仲愷大道、陳江大道、曙光路等交通要道環繞，距離莞惠城際仲愷站約11分鐘車程，位置優越。
據天眼查顯示，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司由深圳市星河產業投資發展集團有限公司持股70%。
01斥資2.94億拿下仲愷建面11萬平商住地
4月2日，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司以總價約2.94億元拿下陳江街道青春村商住地塊，最大建面約11萬㎡，摺合樓面價約2667.3元/㎡，底價成交。
據查詢，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司為“星河產業投資”和“金裕集團”合資子公司，其中星河佔70%股份，金裕佔30%股份。
事實上，星河與金裕已不是第一次合作，兩家企業已在小金口合作開發了金裕星河丹堤項目，在售均價約10800元/㎡。此次，兩家公司再次合力，進軍仲愷，這也是兩家房企首次在仲愷佈局項目。
宗地詳細情況
ZKQC-03-04號地塊
宗地位置：陳江街道青春村
計算指標用地面積（㎡）：36748㎡
規劃建築總面積（㎡）：≤110244（其中：商服建築面積5512㎡~11024㎡）
容積率：≤3.0
土地用途：商服及住宅用地
土地使用年限：商服40年，住宅70年
起始價：29405萬元
起拍樓面價：約2667.3元/㎡
地塊現狀圖
從現狀圖可以看出，該宗地塊較為平整，地面附著物較少，地塊優質，後期較為容易開發。
值得一提的是，該宗地塊配建要求較為嚴苛，後續開發成本較高。
配套設施方案表
根據配建要求，競得人需配建梧村三路(長272m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、水圍一路(長486m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、梧村二橋（橋樑長157m、寬36.5m、採用5跨30m預製預應力小箱梁）、臨水公園，具體建設及移交要求詳見配建協議書與項目建設實施方案。
紅線圖
而地塊南側為規劃道路紅線寬度為36m的貝欣路，東側為規劃道路紅線寬度為24m的梧村一路，北側為規劃道路紅線寬度為12m的水圍一路，西側為規劃道路紅線寬度為12m的梧村二路
02斥資4.914億拿下仲愷建面17.4萬平商住地
此次拍賣的第二宗地塊，與ZKQC-03-04號地塊位置相鄰。
惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司以總價約4.914億元，再次拿下陳江街道青春村商住地塊，最大建面約17.4萬㎡，摺合樓面價約2812元/㎡，底價成交。
宗地詳細情況
ZKQC-03-09號地塊
宗地位置：陳江街道青春村
計算指標用地面積（㎡）：58251㎡
規劃建築總面積（㎡）：≤174753平方米（其中：商服建築面積8738平方米—17475平方米）
容積率：≤3.0
土地用途：商服及住宅用地
土地使用年限：商服40年，住宅70年
起始價：49141萬元
起拍樓面價：約2812元/㎡
地塊現狀圖
與ZKQC-03-04號地塊相同，ZKQC-03-09號地塊現狀同樣較為平整，有部分電線杆需要後期調整，整體上沒有出現較多雜物。
值得一提的是，ZKQC-03-09號地塊同樣附加了較為嚴苛的配建要求。
配套設施一覽表
競得人需配建梧村一路(長385m、紅線寬度24m、雙向四車道）、梧村二路（長260m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、貝欣路（長545m、紅線寬度36m、雙向六車道）、羅庚盆路（長685m、紅線寬度24m、雙向四車道），具體建設及移交要求詳見配建協議書與項目建設實施方案。
地塊紅線圖
地塊北側為規劃道路紅線寬度為36m的貝欣路，西側為規劃道路紅線寬度為24m的羅庚盆路，東側為規劃道路紅線寬度為24m的梧村一路，南側為規劃道路紅線寬度為24m的規劃道路。
值得注意的是，ZKQC-03-04地塊與ZKQC-03-09地塊需統一建築風貌，此次惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司拿下兩宗地塊，合併開發的可能性較高！
此次兩宗地塊均屬同一區域，周邊配套較為完善，工廠企業較為密集，樓盤開發較為成熟，人居氛圍濃厚，教育資源充足。
區位圖· 地塊位置大致描繪，以實際為準
從上圖可以看出，地塊周邊一手在售項目較多，有禹洲·嘉譽觀瀾、華廷悅府、海倫香洲花園、鼎盛悅璽臺等樓盤，在售均價約在0.8-1.1萬/m²之間。
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