顾长江
您好，我是 ，
很高兴回答您的问题。
1.选择商铺看您想买70年住宅底商还是40年或者50年的商场或者商业街那种，商业性质付款方式都是首付分期贷款十年，利率根据开发商合作的银行上浮20或者30或许还高，根据自己的经济预算来买，不要过多的占用资金，影响自己的生活品质。避免家庭矛盾产生吧！
2.选住宅底商优先选取本地或者外地大开发商，因为本身拿地的地段比较优质也比较大，周边交通设施商业配套完善，物业服务也做的比较好，后期开发楼盘也会有好几期，越大越好，那说明住的人多，人流量多了，商铺也好出租，切记不要选小开发商，小楼盘，除非有大型商业，地铁口，对口学校，医院就在小区五十米范围之内。这样后期如果用钱也好做抵押贷款，地段好，也会有银行认可啊。
3.商业街和商场里面的铺子最好找统一运营的那种，单个自己出租，容易有竞争，商铺不好出租，统一运营租金有保证，最好找那种比较大的品牌服务商，小的容易跑路，商业统一运营的商铺，不好单独卖，也不好做抵押，纯粹收租金，考虑清楚想那种。
希望我的回答对您有所帮助，
小高房多多
你好，我是贵阳资深商业地产投资置业顾问，如果在贵阳投资的话，我建议你可以来清镇看看，现在清镇已经撤市设区了，后期发展潜力是很大的，就像多年前的观山湖，花果园，当初买花果园，观山湖的一些人都赚了不少钱，清镇现在有一个项目还不错，碧桂园的楼盘，碧桂园百花里，可以实地来考察下，周边有6所学校所包围的一个项目，人流量巨大，当然我也可以来给你详细介绍[握手]
商业地产投资置业顾问
本人从事商业建筑设计多年，也才买了门面，过程很艰辛，分享下我个人的经验教训吧。
首先，买门面的基本都是已经有房子住甚至有多套房，而并不想把所有鸡蛋都放在一个篮子里，分散投资。股票基金等风险大而且基本不懂，因此门面就成了住宅之外的最佳选择，有句老话叫一铺养三代。
第二，买门面目的是为了出租，那么我们就要观察，同样是一条街的门面为啥有的租的出去，有的却不行，这就涉及到门面的价值投资原则了。
“金角银边草肚皮”原则：小区大门口旁边或者对面，马路转角门面，主要人流的两旁的门面都是不错的，这里面内涵的原理就是人流多的，展示性好就是价值。
面积适中，越低越好，总价低，容易出租，租金回报率相对有保障。
第三，门面里面的坑是很多的，也有几大禁忌，不要碰集中商业门面，尽量买住宅社区沿街门面，尽量不要碰二楼及以上楼层，价格低意味着出租可能性也低，尽量不要碰别墅洋房这种入住率低总人口很少的门面。
还有就是要注意层高，有无上下水油烟道和结构柱等问题，一般层高越高越好，可以隔层，一条街火不火就看餐饮做得火不火，也就是餐饮的比例基本要占到1/3强，甚至形成餐饮小吃一条街，也就是上下水和油烟道的设置是特别重要的。
第四，购买的时机，这个涉及到性价比问题，一般情况下，商业贷款的周期会很长，很多开发商有回笼资金和业绩的压力，所以选择在季度和年底，特别是年底，开发商会面临比如建材，人工工资和年报的巨大现金压力，往往会在年底退出比如抵押门面，特价门面等打折比较大的机会，但是此时仍然万记住前面所说的价值投资原则，切不可因为便宜而一时冲昏头脑下叉。也就是，你本身就看好这里的门面了，只是在等待这样一个好的时机下手而已。
最后一点，就是如果你是做生意的，最好是将钱尽量多从某一个银行账户进出，这样如果你需要做商贷的话，那么你的银行流水就会非常好看，并且银行会认为你是比较优质客户，在利率和其他条件上更更容易通过审查。
暂时想到这些，希望大家讨论！
vpai
（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。
（2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏。
一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。
另外：
火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。
再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。
当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。
軲天乐
现在买商铺，重要的因素之一是人流量，没有人流量就没有曝光率。
所以看商铺主要是两点：
1.现铺
现铺是能更直观的看出商铺的价值，因为它可以看出附近及小区的人流量带来的价值。更能直接知道租金的多少，从而算出真实的回报率。
当然，这种的话，投资风险相对较小，但是商铺的本身增值空间就比较小了，只有回报率是否让你觉得满意。
2.期铺
期铺的风险就比现铺的风险大，因为期铺附近有很多不确定因素，这种话，一般就要多考虑附近的配套及小区本身，看看附近配套能给你看的商铺的位置带来多少的一个曝光率。
但是也会看一些商铺用途和规划，比如美食一条街之类等等！
总结来的话好-人流量=曝光率，曝光率=潜在价值。
希望对你们有一些帮助！
给你一个安家
二手房
简谱钢琴乐器
买店铺非常关键，一般付街是不投资的，还有就是太深深的店面也不好，选择一下门面宽的比较好。还有就是不要选择有台阶的店面，这样也不好。买店铺其实也很简单，站在你是消费者的角度去看，如果你是消费者，你会进这个店铺去消费吗。如果你觉得不会，就说明这个店铺就没有优势啦。如果你觉得会，说明这个店铺就大家比较喜欢的以后出租也比较好出租。
龙岩易搜房产
买门面买的就是地段，李嘉诚曾经说了3次地段，好地段才会有高收益，
专业建议，地铁口，学校门口，菜场门口，小区门口，火车站，医院门口，都是人流量很高的地方，看您怎么选。
单身D林哥
石林阿诗玛.
5A景区
荣城房地产李铸锋
我这里的合适，350平米门面房150W。便宜吧？
