柒火
估計評論一出，難免會被一些行業從業者和若干網友噴的，可個人對於房產中介，真的印象相當反感。
這個行業和其他行業一樣，很多遊戲規則，甚至很黑很坑，而且從業人員當中，不乏素質低下人員，手段手腕非常多。
本人在廈門市區，按照他們所謂的行業規矩3-5個點，廈門這房價，可想而知他們的收益怎麼樣。
每個行業，不同地區各有不同，本人經歷過幾次深受其害，尤其反感，甚至厭惡。
其實，個人覺得，的所謂的房產中介，應該收編歸納至政府房產交易部門旗下，成立房產中介部門。由政府統一、集中，有序管理。
AAA老高185143185
但3%的中介費報價，又確實有砍價的空間，它只是報價，不是最終價。
座標帝都的前房產營銷從業者，現自由房產諮詢師。跟各種中介沒有利益往來，還是自如一生黑。
北京那些買賣百萬千萬量級的人都是傻X麼？
但是：
關於中介費的多寡，3%的中介費是否合理，其實早有規定：
關於如何談中介費，我的建議是：
有的中介，早早地催你把中介費交了，但接下來的所有服務，都各種拖延塞責，讓你幾乎沒有保障，而你唯一可以制約他們的手段，就是「中介費」本身。所以，在房地產中介市場還不足夠規範的當下，儘量把付中介費的時間後移（比如網籤的當天），比追求更低的價格，更重要。
羊迪
不怕各位中介罵，本人看中一套二手房，看房後中介說標價是為了吸引顧客，實際價格要加三萬，中介還不願意帶看，我覺得加三萬就貴了，中介說幫我去談，晚上就告訴我業主願意少一萬，我覺得這事可能不簡單，就去物業找到了業主聯繫方式，業主告訴我們他的標價就是賣價，中介也再三打電話來還要壓價。覺得這中介做人不厚道，掙我百分之3的中介費，收賣家百分之1.5的管理費，還想賺差價。後來自己找了一家中介直接和業主簽了，我們把賣家的中介費一起給了也才一萬一，賣家也給我們在標價上少了價。有些錢該掙的掙沒人說你，太黑就是自取滅亡，關鍵是這中介後來還打騷擾電話，發辱罵詛咒短信，哎，這人人品真的差到了極點！
一道閃電也
不合理，因為所有的中介，無論貴的還是便宜的，本質都是一樣的。
他們的本質就是：忽悠你買房風險極大，只有找了他們才絕對安全，可是呢，出了事情他們絕不承擔任何損失，責任都是客戶的，讓客戶自己去打官司。一邊跟房東說賣不掉快降價，一邊跟買家說很多人搶房趕緊下定金。兩邊忽悠不讓客戶見面，把跑腿帶看當成高端服務要價幾萬甚至幾十萬。
可以說，中介和其他行業不一樣，佣金越是貴的，房源一定越差，越會通過包裝次品或高價房源欺騙客戶。
正確的做法就是，中介是商業行為，是可以討價還價的，無關道德，找百分之3的中介看房，記錄下門牌號，不簽署任何看房協議，然後還價到百分之1，對方同意皆大歡喜，人人有的賺，如果不同意那麼對不起，換一家百分之1收費的中介去交易。記得給你帶看的那個中介一天幾百塊錢辛苦費，畢竟帶你看房子也挺累的，我們都是有道德的，你帶我看了，我天經地義要付費給你，但是買房堅決不交幾萬的智商稅。
Tingerlady
不合理，因為所有的中介，無論貴的還是便宜的，本質都是一樣的。
他們的本質就是:忽悠你買房風險極大，只有找了他們才絕對安全，可是呢，出了事情他們絕不承擔任何損失，責任都是客戶的，讓客戶自己去打官司。一邊跟房東說賣不掉快降價，一邊跟買家說很多人搶房趕緊下定金。兩邊忽悠不讓客戶見面，把跑腿帶看當成高端服務要價幾萬甚至幾十萬。
可以說，中介和其他行業不一樣，佣金越是貴的，房源一定就越差，越會通過包裝次品或高價房源欺騙客戶。
為啥會這樣，因為這是事物的客觀規律造成的。中介的目的是賺錢。現在市場上有一套好房子，價格好，不愁賣，只願意付1000塊佣金，還有一套差房子，價格貴，很難賣掉，房東願意支付大量佣金讓中介賣。那麼如果你是中介，好不容易來了購房的客戶，你會給客戶推薦哪一套呢？一定是賣不掉，佣金高的那套。這一點無需指責，是人性使然。
客觀經濟規律註定了，優秀的房子性價比極高，中介根本沒有談判佣金的籌碼，就被客戶搶著買走了。
剩下的掛在佣金高的中介的，必然都是不暢銷的，有瑕疵的，風險大，性價比低的。佣金高，甚至還收房東佣金，房東為了保證最終到手價不變，必然會在這家中介這裡提高房價，最後購房人不僅承擔了高佣金，還要支付更高的房價和承擔更大的被騙風險。
正確的做法是:牢牢記住，中介是商業行為，是可以還價的，無關道德！找3%的中介看房，記錄下門牌號，不簽署任何看房協議，然後還價到1%，對方同意皆大歡喜，人人有的賺，如果不同意那麼對不起，換一家1%收費的中介去交易。記得給你帶看的那個中介一天500塊辛苦費，畢竟帶你看房子也挺累的，我們是有道德的，你帶我看了，我天經地義要付費給你。但是買房堅決不交幾萬的智商稅。
有的流氓中介可能會威脅你說跳單，但是你放心，法律上沒有跳單這個概念，都是他們編出來嚇人的。
我可以負責的告訴大家，別說只是看了下房然後找便宜的中介買客戶不需要承擔任何責任，即使簽訂了獨家協議，看房確認單，中介起訴你，中介一樣會敗訴，還會被房管局倒過來罰款。因為看房確認單和獨家協議都是違法的，屬於不利於客戶的單方面格式條款。目前還有很多中介以vip協議的形式打擦邊球簽署獨家協議，但是你一旦去投訴，他們立馬會被罰款。不得不說，這方面國家做的非常棒，保護了很多消費者的權利。
房源屬於房東，他可以自由選擇通過任何形式交易，中介不得以合同對他人財產的處分形式進行限制。否則的話，如果兩家中介帶你恰好看到同一套房源，那你無論找誰買都是跳單了，這種無厘頭的事情是不可能發生的。
貴的會跟你說更安全，但是隻要你在合同上找不到:非自身原因造成的被騙損失，由中介承擔。這句話，那麼所有所謂的更安全，更專業，都是忽悠。無論中介說什麼，都要求寫入合同，以任何理由不肯把承擔損失寫入合同的，就都是騙子，沒有例外！
至於貸款服務費，更是騙錢，銀行從來不會收貸款服務費，你只要徵信沒問題，去銀行直接貸款，幫他們完成指標，客戶經理會熱情接待。收費是不可能的，銀行也不敢。因為貸款服務費是違法的。你繳納了貸款服務費，哪天如果銀保監排查起來，你這筆就是違規貸款，會要求你立即還清貸款，所以這種違法的事情儘量不要做。貸款一定要直接跟銀行對接，方法很簡單，看看當地的四大行，找當地最大的網點，進去跟營業廳的人說找個人貸款經理就行，會有人來接待你的。
房子交易真不復雜，記得去交易中心拉產調，去人民銀行拉房東征信，所有的房子抵押，糾紛，產權人的欠債，官司都一目瞭然，可以調查的比中介都清楚。中介都不會去查這些，只會忽悠你風險極大騙你籤合同。最後，做到一手交錢，一手網簽過戶，儘量走資金監管，貸款自己親自去銀行辦理，不要委託中介辦理，更不要支付違法的貸款服務費，就一定會非常安全！
大頭目
他們的本質就是:忽悠你買房風險極大，只有找了他們才絕對安全，可是呢，出了事情他們絕不承擔任何損失，責任都是客戶的，讓客戶自己去打官司。一邊跟房東說賣不掉快降價，一邊跟買家說很多人搶房趕緊下定金。兩邊忽悠不讓客戶見面，把跑腿帶看當成高端服務要價幾萬甚至幾十萬。
可以說，中介和其他行業不一樣，佣金越是貴的，房源一定就越差，越會通過包裝次品或高價房源欺騙客戶。
為啥會這樣，因為這是事物的客觀規律造成的。中介的目的是賺錢。現在市場上有一套好房子，價格好，不愁賣，只願意付1000塊佣金，還有一套差房子，價格貴，很難賣掉，房東願意支付大量佣金讓中介賣。那麼如果你是中介，好不容易來了購房的客戶，你會給客戶推薦哪一套呢？一定是賣不掉，佣金高的那套。這一點無需指責，是人性使然。
客觀經濟規律註定了，優秀的房子性價比極高，中介根本沒有談判佣金的籌碼，就被客戶搶著買走了。
剩下的掛在佣金高的中介的，必然都是不暢銷的，有瑕疵的，風險大，性價比低的。佣金高，甚至還收房東佣金，房東為了保證最終到手價不變，必然會在這家中介這裡提高房價，最後購房人不僅承擔了高佣金，還要支付更高的房價和承擔更大的被騙風險。
正確的做法是:牢牢記住，中介是商業行為，是可以還價的，無關道德！找3%的中介看房，記錄下門牌號，不簽署任何看房協議，然後還價到1%，對方同意皆大歡喜，人人有的賺，如果不同意那麼對不起，換一家1%收費的中介去交易。記得給你帶看的那個中介一天500塊辛苦費，畢竟帶你看房子也挺累的，我們是有道德的，你帶我看了，我天經地義要付費給你。但是買房堅決不交幾萬的智商稅。
有的流氓中介可能會威脅你說跳單，但是你放心，法律上沒有跳單這個概念，都是他們編出來嚇人的。
作為房產領域的監管人員，我可以負責的告訴大家，別說只是看了下房然後找便宜的中介買客戶不需要承擔任何責任，即使簽訂了獨家協議，看房確認單，中介起訴你，中介一樣會敗訴，還會被房管局倒過來罰款。因為看房確認單和獨家協議都是違法的，屬於不利於客戶的單方面格式條款。目前還有很多中介以vip協議的形式打擦邊球簽署獨家協議，但是你一旦去投訴，他們立馬會被罰款。不得不說，這方面國家做的非常棒，保護了很多消費者的權利。
房源屬於房東，他可以自由選擇通過任何形式交易，中介不得以合同對他人財產的處分形式進行限制。否則的話，如果兩家中介帶你恰好看到同一套房源，那你無論找誰買都是跳單了，這種無厘頭的事情是不可能發生的。
貴的會跟你說更安全，但是隻要你在合同上找不到:非自身原因造成的被騙損失，由中介承擔。這句話，那麼所有所謂的更安全，更專業，都是忽悠。無論中介說什麼，都要求寫入合同，以任何理由不肯把承擔損失寫入合同的，就都是騙子，沒有例外！
至於貸款服務費，更是騙錢，銀行從來不會收貸款服務費，你只要徵信沒問題，去銀行直接貸款，幫他們完成指標，客戶經理會熱情接待。收費是不可能的，銀行也不敢。因為貸款服務費是違法的。你繳納了貸款服務費，哪天如果銀保監排查起來，你這筆就是違規貸款，會要求你立即還清貸款，所以這種違法的事情儘量不要做。貸款一定要直接跟銀行對接，方法很簡單，看看當地的四大行，找當地最大的網點，進去跟營業廳的人說找個人貸款經理就行，會有人來接待你的。
房子交易真不復雜，記得去交易中心拉產調，去人民銀行拉房東征信，所有的房子抵押，糾紛，產權人的欠債，官司都一目瞭然，可以調查的比中介都清楚。中介都不會去查這些，只會忽悠你風險極大騙你籤合同。最後，做到一手交錢，一手網簽過戶，儘量走資金監管，貸款自己親自去銀行辦理，不要委託中介辦理，更不要支付違法的貸款服務費，就一定會非常安全！
飛狐客
中介費多少沒有法律規定，一般會有行業協會給出指導區間，各個中介公司在區間內自主定定價。前些年中介行業收取服務費一般都是2%，也是消費者和房產公司都認可的標準，但是這兩年隨著行業規範化，中介人員的素質也提高不少，尤其是以鏈家為首，從業人員基本都是本科以上學歷，隨之而來的就是服務費的提高，鏈家現在3%的服務費，幾乎不打折扣，其他公司也紛紛效仿提高服務費，但是一般都是有議價空間的，多的不說，談到2%還是沒問題的。
人在滬上
樓主你好，個人意見參考下吧
1.物價局規定是
購房者需承擔中介費1.5%
售房者需承擔中介費1.5%
但下浮沒無下限（物價局說的）
但下浮沒無下限（物價局說的）
但下浮沒無下限（物價局說的）
我說了3遍哦
2購房者買房肯定想優惠點的對吧
既然找了房產中介
中介費肯定要付的
這是對勞動者的尊重
3但中介也要起到中介的作用
先把房價談到客戶心理價位
談不到？
那隻能證明能力不足
能力不足當然拿不到
全額的中介費用吧？
出多少力
拿多少錢
天經地義吧[可愛]
二口米粒
合不合理沒有法律上的硬性規定，也不屬於物價局對生活基本物資和需求的定價範疇，全部是市場行為，由雙方協商約定。
你不滿意這家中介，可以比較中介費較低的中介進行服務，為什麼一棵樹吊死呢？
律師為哥侃物業
中介公司確實付出了一定勞動，收取一定費用是理所當然，但按房屋成交價比例收取沒有道理，中介付出的勞動成本不會因房屋價格變動而變動，可分幾個類型固定費用，由市場上下浮動確定。
