對於買普通住宅和洋房來說，大部分客戶看的多了也就瞭解了，平時去親朋好友家聚會，多樣的戶型也讓我們普通老百姓對高層住宅和洋房有了認識，但對於別墅來說很多客戶都對它的概念很模糊，城市中的別墅也是很少見的，大部分都在偏遠區域。
在我三年的別墅銷售生涯中，有很多客戶並買不起別墅，但對別墅的戶型和別墅區的環境很好奇，大部分是以參觀遊覽為目的看房，我們作為房產銷售也就充當了導遊的角色。
別墅區的魅力不僅僅是高端的建築風格，還有別墅區的名貴樹種和精緻的園藝。每一個細節都近乎完美，讓很多客戶都願意以別墅區作為拍照或短視頻的背景。
現在我以圖文的方式給大家介紹一下別墅的分類和特點。
1、 獨棟
通俗來講獨棟別墅就是獨門獨院的高端住宅，有獨立的院牆，有私家花園，有部分獨棟別墅修建了水系或游泳池。
①一些蘇杭的中式風格別墅會設計亭臺樓閣、湖景、湖中有荷花、睡蓮
等植物、並有專屬的私人碼頭，這種建築風格是模仿有“魚米之鄉”之稱的江南水鄉。他的主體建築風格粉牆黛瓦，在院牆有百格窗的設計，有拱形門或葫蘆門等建築特色。
②還有部分別墅以北方的中式別墅的建築風格為主，模仿老北京的一些建築，長廊和建築外觀多以紅綠搭配，屋簷繪畫雕刻極其精緻。
③ 隨著東西方文化的融合，歐式別墅也在中國很暢銷。主要有西班牙風格、英式風格、北歐風格等幾大流派，這種風格高貴、奢華、大氣，有優雅的氣質和生活的品質感，有私家泳池和噴泉水系，主體建築風格配有閣樓和坡屋頂等。
④ 國土資源部發布通知，"中國一律停止類產供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。"同時明確雙拼、聯排以及 Town House 等不屬於別墅，而被劃為高端住宅範圍。
從這個通知中，我們瞭解到真正的別墅就是獨棟，其他的都屬於低密度的高端住宅。我們現在所謂的別墅區都是高端住宅社區。
所以現在的獨棟別墅都是二手房，是非常稀缺的資源，如果有地段好、高品質的別墅區還是很有投資價值的，畢竟中國土地資源稀缺，別墅佔地大，戶型結構好，是當前政策下不可複製的資源。
2、 雙拼
顧名思義就是兩棟高端住宅拼在一起，在中間有共同的牆體，分為東戶和西戶。
①有部分樓盤為規避政策，賣兩套雙拼中間牆體打通就成為獨棟別墅，擁有兩個不動產登記證。
②雙拼是僅次於獨棟的低密度高端住宅。建築風格有中式、意大利風格、西班牙風格、英式風格等。
③雙拼別墅三面採光，一般都會達到全明戶型、每層帶戶外露臺、有部分雙拼也會設計頂層露臺來增加戶外面積、除了南北雙庭院還有側院，整體來說，這樣的住宅在目前高端豪宅市場上算是頂級產品了。
3、 聯排
從字面意思就很容易理解，就是三個或三個以上高端住宅連在一起的，和獨棟、雙拼一樣有獨門獨院，相連的住宅之間共用中間牆體。
①這樣的低密度住宅要優先選擇邊戶，邊戶和雙拼的品質是一樣的，三面都有院子，全明戶型，相比雙拼的缺點是人口密度相對較大，私密性雙拼和獨棟更有優勢。
②聯排的中間戶只有南北的院子，有部分樓盤只設計了南側院子。採光相對要差，但價格便宜。
4、 疊拼
疊拼是上下兩套或三套高端住宅疊在一起的，密度比聯排更大，一般下疊帶小院，上疊帶屋頂花園。
①有部分樓盤設計的疊拼即使是三套疊在一起的，但每套疊拼都在一層擁有自己專屬的小院，他們是把南北的院子分割成三個區域，各自有獨立的庭院入戶門。
②這樣的高端住宅是密度最大的，也是私密性最差的一種，但優勢就是價格便宜，幾乎和大面積的高端洋房價格差不多，但是有自己專屬的戶外空間。
如果你在這樣的樓盤選擇房產，不能理解繁瑣的概念，那就認準一個道理："價格最高的肯定是品質最好的"。
開發商對於這類產品的定價往往不是按每平米的單價計算，一般會按總套價算，很多客戶難以抉擇就是不明白為什麼同樣的戶型，價格確不一樣。
這類高端住宅的定價往往是根據它的位置、院子大小、贈送露臺面積、戶型結構等因素而定。所以這個樓盤價格最貴的肯定是這幾方面都能達到最高的標準。
另外，買低密度的高端住宅往往是一家人的終極住宅，所以一定要多對比其他樓盤，把整個市場的同等樓盤都做分析之後，就對這樣的產品有一定的認識，這樣就能理性的認購自己滿意的房子。
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