最近，蘿崗和知識城有某幾個樓盤在大力推薦疊墅，有讀者朋友諮詢我，就說說這個話題。
首先說明觀點，在廣州這個樸實無華的消費市場，連世界奢侈品牌都要敗走的市場，凡是家裡帶“樓梯”的房子都要慎重選擇，主要是想轉手賣出的時候少人接盤。
為了避免再招黑，嚴謹點說，我說的是現在和以往的市況，凡是家裡有樓梯的房子在二手市場接受度都不高，但不排除放開生育後未來的需求增加，這個我也不知道。
這些產品就是複式，疊墅，聯排別墅和獨棟別墅。
也不能一棍子打死，比如在市區有一套平層面積200方的，帶前後花園的獨棟別墅，這些是傳給後世的頂級收藏品，比如煙墩路的那些珍稀別墅和名人故居，珠江別墅和二沙島別墅。當然，擁有這些資產的朋友估計都沒有一個關注我，就當我說廢話吧。
我說一個朋友的故事吧，在當時限別墅令宣佈的時候，也就是禁止開發獨棟別墅的規定出來時，我朋友憑著多年征戰資本市場的經驗，迅速買入一套二手的獨棟別墅，位置挺好的，在廣州近郊，距離珠城直線12公里，有地鐵，當時600多萬吧，那時候珠江新城還是3萬一平。
然後，王子與公主過上幸福快樂的生活，從此走上人生顛峰，完滿大結局。
當然不是了，大團圓結局怎麼可能出現在我的筆下呢。
痛苦才剛開始，因為是毛坯的！3層帶前後花園的別墅，再搞個涼亭魚池，再弄個低調奢華有內涵的簡歐風格裝修帶羅馬柱，就花了一百多萬。
那幸福了嗎？
當然沒有。
這個別墅要主人搞衛生是不可能的，一輩子都不可能自已搞衛生的。需要請傭人，最低配是請一個住家的，但其實請一個都很嗆的了，就是不做飯只搞衛生，一個人都要馬不停蹄搞一天，然後第二天又要重新搞。
然後還有維修，一年一小搞是要的，畢竟這麼大的地方，全屋成千上萬個零件，偶爾壞一壞是常事。
我朋友住進去之後，每個空虛的深夜開一瓶XO點燃一枝雪茄的時候，看著四周空蕩蕩的房子，心裡產生了一種落寞感，還時常覺得家裡某個角落藏著一個人在盯著他。想穿拖鞋出街吃宵夜排遣寂寞是不可能的，因為周邊太荒涼了。
如果家裡人少真的不要住大房子，會產生心裡疾病的，但是，這種苦惱真的很少人懂。
最後受不了了，就掛牌出售吧，本來持有幾年後房價飛漲了，憑藉著獨棟別墅的稀缺價值，和廣州城郊的獨特優勢，賣掉賺一大筆完滿結局吧。
賣不出！賣不出！賣不出！
在廣州這個奢侈品都要敗走的市場，這種需要昂貴燒錢維護的商品，市場接受度極低，即使掛一個骨折價出去，大約一兩個月有一臺客來看已經是謝天謝地了。也不是市場上沒有有錢人，只是大家寧可買珠江新城這些核心地段的大平層，也不願意買套獨棟別墅來燒錢供著，富人對於資產的流動性非常關注。
賣了兩年，我朋友終於打骨折把那套獨棟賣了，最後換了套濱江東的大平層，每天晚上看著廣州夜遊的小船，聽著樓下的廣場舞音樂，喝著XO抽著雪茄，感嘆一句：“這TM的才是生活！”
在這裡補充一句，大部分中國人不喜歡寧靜，歐美式田園生活不適合大部分中國人。能深夜穿拖鞋下樓吃雲吞麵才是大部分人喜愛的生活。
朋友的話說，買別墅只有兩個時刻是開心的，一個是買入的時候，另一個是賣出的時候。
哦，忘了說，別墅的裝修是10年8年就要重新搞的了，如果平攤下來的話，一年的裝修費10年折舊是妥妥的保守了，再算一個7萬的傭人工資和3萬的維修費用；省點錢就20萬一年吧。
所以說，住別墅和疊墅（這個沒那麼貴，但也不便宜）當然是身份的象徵了，正所謂懂得浪費才顯得豪貴嘛，光是每年花的維護成本就超過一個正常人的年薪了。
更要命的是，無論你是什麼地段，維護費用都是按面積算的，無論是二沙島還是知識城（可能還是有一點區別的）。
就好像問一個人開一臺S級奔馳有沒有錢一樣，肯定有錢了，起碼花出去的養車費用是顯而易見的。
複式的優缺點
複式沒有養房成本的問題，但是現在市面上的小面積複式，我個人認為是雞肋產品，住進去的感覺很壓抑，而且不實用。
主要體現在搬運傢俱不方便，特別是走那個小樓梯搬床墊之類的東西上樓，很麻煩。更不方便的是家裡有幼兒和老人家，老人住樓下還好，但有幼兒的話，時刻擔心小孩跌下樓梯。空調費高這些小錢就不說了。
總之，小年輕追求個性自住沒啥問題，帶女友回家都很拉風，但真的不太適合一個家庭有老人小孩的居住。
最後，就是賣出去難找人接手，廣州的買家優先會選擇平層。
獨棟、聯排別墅、疊墅的優缺點
優點大家都知道了，田園生活，人生贏家，笑傲江湖。你可以在大家忙成狗的工作時間，低調的發一個朋友圈：“唉，除草真累，餵魚真累。”當然，要上一張照片證明你不是在農村耕田。
缺點上面都說了，養房成本極高，無論你什麼地段，養房成本都是按面積大小算的。
最重要就是，房子的金融屬性大打折扣，無論是聯排，獨棟，還是疊墅，想賣出都不容易的，不是想套現就套現，所以真的別幻想什麼稀缺性，到賣房的時候，現實就會一巴掌一巴掌的把你打醒。
如果只有幾百萬資產的，還要每天上班的家庭，買這些產品時真的要考慮清楚。特別是現在熱賣的，沒有地鐵的那幾個樓盤。這種產品說白了，不是一個幾百萬資產家庭該享有的。
本來看上這些遠郊盤的就是沒錢的人，這些朋友連買個小三房都要咬牙咬出血了，入住後都天天幻想著什麼時候能賣掉逃回市區了。
在這個地段賣別墅本來就是很魔幻的事，是一個嚴重錯配的產品，有這個預算的購房者，會更多考慮買市區的小三房，很少人會選擇接盤遠郊的別墅或疊墅，特別是廣州這種極度實在不裝逼的市場。剩下的，最適合的，也只有那些不用上班的主了。
墅類產品是富人的玩意，不是買不買得起的問題，是養不養得起的問題。
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