喜讀歷史29272854
有人說一旦房產稅實行後房價至少會下降30%，老亮告訴你，這種說法顯然是不正確的。徵收房產稅的目的並非是單純的調節房價，即使房產徵收的目的是為了調節房價，它也不會只起到一個讓房子價格單邊下跌的調節作用。
房產稅並非全國統一標準，一城一策是必然
假設房地稅開徵，決不會是全國一個徵收標準，房產稅在大的方向上只是起到一個指導的作用。至於每個城市徵收多少，徵收的起點是什麼，徵收的標準是什麼，不同的城市都會有不同的細化政策。
房產稅打壓高房價，但不會錯殺低房價
對於房價水分較高的城市，房產稅必定會對房價起到一個抑制的作用。但是，對於房價比較正常的城市，房產稅的徵收一定會非常謹慎，不會讓房產稅變成房價的屠夫。房產稅在房價調控方面更大作用應該是抑制高房價，穩定低房價，防止房價大幅下滑。
房價大幅下跌百害而無一利
經常關注老亮的朋友都知道，老亮對房地產市場的觀點一直持中立態度的，也正是因為如此，很多網友說老亮是一個不看好房地產市場的人。
炒房的人或者投資房子的人都希望房價暴漲，沒房子的人希望房價快速下跌，其實這是兩種極端。而一個正常的市場肯定是不會走極端，即使在某段特殊的時期走了一些極端，最終也會回到正軌。
房價不論是大漲還是大跌，對經濟的發展都是不利的。因此房產稅決不會為房價下跌背鍋，老亮猜測這也是房產稅遲遲不出臺的一個原因。所以，就不要去做房產稅一出臺房價就會下跌30%這樣的夢了，剛需者該買房就買房，投資者具體情況具體分析吧。
老亮說房
大家好，我是從事房地產行業已有五年的一名職業經紀人，按照我的預想，施行房產稅以後，可能有以下幾個重要的變化。
第一:房產資源配置更加優化合理，二八定律告訴我們這個世界上20%的人掌握著社會上80%的資源財富，同理，我們可以推斷，雖然說目前中國的房子已經足夠35億人居住，但是目前來說，買房需求自然大量存在，一些地方的樓盤仍然被搶購，很多人還是沒房子住，這足以說明很多有錢人為了更有錢，專門買房子，囤房子，名下堆積五六套，十幾套的大有人在，就我這幾年賣房的觀察來看，我們這種小地方更加明顯，所以，如果房產稅能出臺，首先市場上一定會流出很多低價優質好房出來，這對社會房產資源重新配置將會有的促進作用。
第二，房價至少能比現在的行情下降10%－30%，由於房產稅出臺，大量的存量房流入市場，而且這些房子的主人都將會十分著急的出手，他們也不管現在什麼價，只要能出手就好，所以對市場目前的高房價會有一定的衝擊，這樣的話對我國的大中小城市的房價都會起到一個抑制上漲的作用，讓房價趨於正常化，這才是百姓最關心，最期盼的事情。
第三，房產稅之所以到現在沒有實行，一方面是需要全局考慮，一方面還要考慮一旦實行後對社會經濟產生的影響，畢竟一套房子的價值太大，所以國家也正在不斷的研究和推理，假如說房產稅實施，那麼名下多套房產的房子必然會得到釋放，市場供大於求的情況下，房價下跌是必然，那麼如何把握房產稅徵收的這個度，徵收多少合適才能不影響經濟，所以，房產稅實行後，下降30%，到底好不好，還需要國家從全局分析！
王圖說房
我是一名管理學碩士研究生，但是研究方向都是經濟學方面。當年在畢業的前期，也跟我的導師進行過相關問題的探討。
我有一個觀點。房價的漲跌，不要用單純的價格在做比較。
除了科技進步帶來的優厚成果外，其他都是相對的。比如，車的造價，國家的技術在進步，所以車的價錢肯定是比前些年比有跌幅。手機也一樣，因為技術上的變革，帶來了變化。
但是，我認為房價，其實沒有漲，或者說，沒有漲多少。以工資為例子進行比較，2000年左右，我父母作為工人，正常的收入，也算是老職工了，大概乾的比較辛苦，每個月收入2000-3000，有時候會更多可能3500，一年大概再有點象徵性的過年過節費用，一個人一年五萬左右。那時候買了一套二手房，大概六十多平米，二手房，還遷房，大概是二十萬左右，具體價格應該是19萬多，然後各種稅費啥的，應該是20萬出頭。我現在工作了，每個月大概收入六千，公積金一萬一，季度和年底大概有7-8萬，也可能啥都沒有，這個數據都是到手的數，也就是稅後的。我的每年可以用於買房的錢應該是24萬到25萬。以25萬算，應該是過去的五倍。那套房子現在應該也就是140萬左右。那麼，也就是過去的七倍。漲幅並沒有多數人想想當中這麼大。
從房產稅的角度上說，如果增加了房產稅，那麼只是一個對一線二線城市轉嫁稅費的過程，因為機會多，人多，同樣是只會開車，在三四線城市就沒有太多的辦法和收入。在一二線城市，就會有滴滴司機，只要拼命就能維持生活的收入，就有快遞員，外賣員。出租房屋就是轉嫁的過程。對於三四線城市就是災難了。這個不可想象。
另外，從另一個角度上說，真的跌下去了。銀行的房地產貸款率在70-80左右，這個數據是放出的總貸款中關於房地產類的比例，不是首付和貸款數。而多數人貸款總額是房價的40-80，其中70-80的佔多數。一旦下跌達到原來的30%以上，銀行就面臨風險了，國家經濟就是問題了。
最後要說的是，如果真的一直跌下去，你真的敢接盤嗎？這不是一個簡單的經濟模型，還有恐慌效應。
所以，即便是出臺了房地產稅，那國家也會相對出臺相關的房價利好政策，需要穩定市場。
鹹魚的流水賬
中國徵收房產稅很困難，因為中國你買房子的時候就交了鉅額的土地使用費及其他費用，一般佔40-50%，一二線城市甚至達到80%，這也是中國房價降不下來的重要原因，利益最大頭其實在各個地方政府手中，這也是這些年來中國城市基礎設施快速進步的財政基礎。現在據說新的增值稅分配方案地方上將會大度增加份額，這樣地方政府的財政壓力會小很多，對土地財政的依賴會減弱。但是對於交了那麼多土地使用費而買房子的你讓他們在像美國等西方國家那樣4-5%每年的交房產稅是不合理的。合理的是新房在20-25年後在開始交房產稅，以抵消買房時變相交給政府的部分，這樣二手房也就會受到打壓，能從根本上徹底打擊炒房行為，方案一旦實行，你房子是新房就能免20年稅，如果是5年的老房子，你就只有15年的免稅時間，老房子就會貶值！
胡葉群
下跌多少不知道，但肯定會緩慢下跌，不會大跌也不會不跌。
房產稅如果出臺會按照每一個人手裡超出的面積收稅。我們知道現在的樓市泡沫炒房團功不可沒，而這些人手裡的房子遠高於他們需要居住的面積。如果放在手裡成本極高。我如果是炒房子的會有兩種選擇，如果房產稅按月收取，就把手裡的房子租出去，高房租會把成本轉移。如果房產稅在賣房時候收取，就在未出臺之前出手賣房，把房子換成現金。
先說第一種，國家肯定不會這麼做，現在房子已經買不起了，難道還能讓他租不起？！第二種是最有可能的，在交易的時候收一筆房產稅給國家。這時候就有人說了，這樣房主會把稅款轉嫁購房者身上，房價就更高了！但到了那個時候，很多“炒房者”著急出售，那絕對是買方市場。房子供應會出奇的高。賣房者會想盡辦法把房子出手，稅誰來交已經不是重點了，放假不管控會迎來大跌，到國家要的是健康樓市，大跌大漲都不健康，但緩慢下跌沒跑了。
king桑講樓市
非常同意下跌這個觀點！跌至70%應該是底線。應該是逐步下跌，跌幅不會太激烈。
茶夢軒
未來，徵收房產稅是勢不可擋的，目的倒不是說降房價，反而買房成本還會增加，其實徵收房產稅有利於增加稅收，與此同時，對抑制炒房是有一定作用的。
現在各個城市房子太多了，之前行情一片大好，不管有沒有住房需求，大家都一哄而上衝去樓市，開發商庫存的房子很多，也不愁賣，再加上沒有調控，因此價格上漲快。
現在房地產調控了，需要建立一套完善的房地產調控機制，因此開徵房產稅才能阻止炒房人炒作，這筆房產稅最終其實是可以用於保障房建設之中的，或者用於其他公共支出。
我房網
一旦實行房產稅，房價不只是降價，而是壓根就不值錢了，得白送了，等到白送的時候你要嗎？
用戶5985154483346
現在的上海二手房，下跌了不少！但，關鍵是越跌越沒人買了？！跌3O%後就有人買？！恐怕到時更沒人買！他們在等5O%6O%呢！
康樂舅
至少下降50%！徵收利率很關鍵！家庭為單位第三套房徵收10%起徵！人頭徵收第二開徵10%起徵！每增加一套房遞增加徵10%！稅基為現在房產評估價格！
