現在房價非常高，很多父母都會選擇通過贈與和繼承的方式把名下的房產留給子女。而其實除了贈與和繼承的方式，還有一種買賣過戶的方式也可以達到這種目的，而且這種方式比贈與和繼承的方式可能會減少不少費用。我們對比一下房屋過戶中的這三種方式，這樣大家就一目瞭然了。房屋過戶哪種方式比較省錢？
贈與過戶與繼承過戶的介紹
1、贈與過戶
直系親屬間無償贈與的房產過戶免個稅和增值稅，但是需要交契稅，契稅直接按照3％收取，不能享受契稅優惠政策。很多城市贈與過戶時還需要用到贈與公證書，贈與公證書在公證處辦理，收費沒有統一標準，便宜的可能幾百元，貴的可能按照房產的評估價2％收取。不管是否計算贈與公證費用，3％的契稅是免不了的，這樣看來其實稅費比買賣過戶還高一些。
2、繼承過戶
繼承過戶是身後才能辦理的，父母如果還健在肯定不可能辦理繼承過戶的，所以繼承過戶是有限制的。繼承過戶是不收取稅費的。只需交過戶的工本費等即可，幾十上百元就可以搞定。和贈與相同，部分城市需要繼承公證書，如果辦理繼承公證書，是需要涉及一點費用的，但是一般不會很高，不會超過評估價值的2％。這樣看來繼承過戶其實是花費最少的，那麼筆者上面是說錯了嗎？並沒有，因為繼承和贈與都有個弊端。
贈與和繼承的弊端
如果父母的房產選擇贈與或者繼承給我們，如果我們以後不賣，那麼繼承的過戶方式是最好的，但是有多少人能保證房子未來都不會賣呢？所以我們都要考慮以後出售的問題，贈與和繼承的房產在以後出售時除了該交的契稅和增值稅，個稅不再按照1％計算，而是按照差額20％計算，比如受贈時房產的評估價值為50萬，以後出售時的評估價值為100萬，那麼差額20％的個稅為10萬元。涉及到贈與和繼承的房子，在過戶時基本上是房東承擔差額個稅，購房者基本上都是不願意承擔的，因為稅費太高，購房成本會增加很多。（如果在出售時房屋滿了五年，且是家庭的唯一住房，可以免差額個稅，但是這樣的情況很少。）
注意：以上的滿兩年和滿五年的開始日期都是以契稅發票上面的日期或者房產證上面的日期為準，採用孰先原則，也就是哪一個日期在前就按照哪個日期計算。
買賣過戶好在哪？
買賣過戶是現在二手房市場最常見的過戶方式，需要根據房屋的市場價值交相應的稅費。現在買賣過戶主要交的稅費有契稅、個稅和增值稅。契稅稅率為1％－3％，個稅一般為1％，增值稅為5．6％。這樣看來二手房要交的稅是很多的，特別是5．6％的增值稅，但是隻要滿足過戶的房屋滿兩年就可以免交增值稅，如果過戶的房屋滿五年且是父母的唯一住房，不僅免增值稅，還免個稅。免個稅我們暫且不說，父母的房產過戶給子女基本上都是滿足滿兩年的，實在沒滿兩年也可以等到滿兩年再過戶，所以增值稅我們可以不算。也就是隻需要交契稅和個稅，如果子女名下無房，那麼契稅最低為1％，最高為1．5％，加上1％的個稅，總稅費是不超過3％的。
注：本文轉載自網絡，不代表本平臺立場，僅供讀者參考，著作權屬歸原創者所有。我們分享此文出於傳播更多資訊之目的。如有侵權，請在後臺留言聯繫我們進行刪除，謝謝！
閱讀更多 徐州特價租房 的文章
