嘉顏66
最近有關開發商漲價的傳聞較多，相信你在提問之前已經對開發商的現狀有個綜合的研判了，才使你了個詞“殊死掙扎”以描述房地產的現狀。
無論是從土地市場、金融市場，還算是消費環境，疫情對地產業的影響都是深遠的，對開發商的考驗也是比較嚴峻的。短期內，開發商的現金流會一直處於緊繃狀態。個人判斷:漲價是為了誘盤入市，快速回血。
理由如下:
1、2019年我國房產調控可謂是史上最嚴格的一連，一年時間出臺了620次房地產調控。“房住不炒”的調控效果開始顯現。這表明了中國經濟的發展不再過多依賴房地產。至此，房地產流動性降低至谷底，大部分房產無論新樓舊盤，統統無差別的進入歷史最低迷時期。
2、即便如此，受到短期金融的影響，LPR利率的改革等政策出臺，也沒有必要過於擔心房價暴漲或者暴跌，畢竟政府一直都在堅持樓市調控政策，這些政策不僅僅是在限制房價上漲，更是在限制不讓房價出現較大幅度下跌。
3、2019年房子超低流動性對城市的財政收入產生了直接影響，特別是過度依賴土地財政的城市，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市。即便如此，國家規定的“房住不炒”也不會因此改變，也就是意味著“限購”、“限售”等政策都不會立即放手。即使個別地方有所鬆動，也不足以改變房地產大的走勢。
4、龍頭企業是行業發展的方向標。據披露，2020年3月， TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元， 3月單月業績規模較去年同期同比降低17%，單月業績同比降幅較2月有近21個百分點的收窄。
從累計業績來看，2020年一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降也近20.8%。我們認為，疫情對一季度整體房地產市場的衝擊較大，對房企銷售、交付、結算等多方面的影響也將會持續較長一段時間。
5、根據國家統計局數據顯示2020年2月有19個城市近乎無新房成交記錄。由此看來，所有手裡有房並且急需資金緩解壓力的開發商都在想辦法賣房變現，而購房者心理一直信奉“買漲不買跌”的規律，所以在目前樓市前景預期不明朗，現實中業績又大幅下滑的背景下開發商適度漲價也是迫不得已而為之。
6、現實中，房價受控因素很多，土地市場的影響最為明顯，加之獨特的銷售價格備案制，這些都是房價的穩定器。
實際上國家對於樓市的預期就是：穩房價、穩地價、穩預期。穩定才是未來一段時間裡的樓市主要行情！
希望我的回答能幫到你，謝謝！
老婁聊樓
今天新聞播報，武漢的七塊地全部成交，說明房產商繼續投資拿地，看好明年市場的需求，4月份解封了應該有一個銷售小高峰，要看房企的促銷活動如何，抓住這一波，下半年比較好做了
眾富在泰國
疫情期間，我所在的二線城市，並沒有受到太大影響，本身買房就有金三銀四的說法，過年後一直都是買房的熱門時間，這次只是由於疫情推遲了時間，但總體而言成交量還是不低的，開發商的價格也自然攀升！
今天土拍結果下來，每個區域的土拍價都是攀升的，也側面證明了開發商仍然對於市場保持樂觀。
年初漲價一直是有的，如果這個態勢持續下去，開發商很快就能完成它們的年度指標的大部分，回籠資金，到時候他們就能慢慢賣了，漲價也是必然！僅個人觀點，僅供參考！
