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隨著房價越來越高，我們需要付出更多的努力才能考慮買房的事。當你湊足首付款，買到屬於自己的房子後，確實是一件值得慶祝的大事。但這僅僅是人生的第一步，因為你還要面對長達20到30年的還房貸生涯。“還房貸”四大技巧，掌握一條省下一部車也不難！銀行不會告訴你！
1.雙週供
雙週供，指的是你的房貸還款時間由此前一個月還一次，改為兩週還一次，每一次還款金額是月供的一半。雙週供顯著特點就是縮短了還款週期，還款頻率提高，你的還款本金快速減少，還款總額也得到減少，從整個還款週期來看，雙週供比月供還貸的利息少出一大截。這種還款方式，特別適合工作、收入穩定的群體。例子：花50萬買一套房產，房貸30年，利率6.12%，選擇雙週供每次還款1500元，選擇月供每次還款3000元左右。由於雙週供還款次數大幅增加，本金減少快，還款週期也由此前30年減少為24.7年，提前5.3年還完房貸。這樣算下來，在還款期內，雙週供比月供少還利息11.5萬元，差不多節省1/5的利息，足夠買一輛經濟型車。
2.轉按揭
轉按揭，簡單的說就是將你還處在按揭的房屋再次進行轉賣，或者是說無力支付剩下來的月供，申請變更還貸期限。運用到現實還貸中，我們也可最大化的幫助自己省錢：可通過新貸款的銀行幫助你找擔保公司，還掉原來貸款銀行欠的所有房貸，然後在新貸款銀行重新辦理貸款手續。如果你的運氣好，遇到你看中的銀行正在搞優惠活動，比如銀行為吸引客戶，往往會幫你去掉轉按揭最大的一筆費用—擔保費，其他費用合計千元不到。你可以算筆賬，兩家銀行利率相差20%，省下的房貸利息夠一般家庭的年收入，即使10%也夠買輛家用車。
3.固定與浮動利率轉換
在很多人看來，房子是“安身立命”之所，有了自己的房子才能有一個“家”，生活才能有基本保障，因此，幾乎每個人都想擁有一套自己的房子。然而，隨著房價的不斷“攀升”，很多城市的房價已經達到幾萬元一平米，很多人辛苦打拼大半年的工資都買不起一個廁所。固定房貸利率，已經推出10多年了。在利率處於上升通道時，固定房貸利率具有很大優勢，不受加息影響。反之，如果遇到利率處於下行通道，固定利率又比較吃虧。固定房貸利率比較適合家庭預算固定的家庭，不會因為利率上升而增加還貸壓力。浮動利率比較適合存款尚可，不會因為利率上升而影響到生活的家庭。
4.提前縮短還款期限
還房貸主要有兩種方式，一是等額本金，二是等額本息。對於大多數老百姓來說，考慮到家庭收入情況，往往會選擇等額本息還款方式。一般說來，等額本息還款方式還款時間超過1/2，等額本金還款方式還款時間超過1/3，再選擇提前還貸的意義就不大。事實上，由於房貸時間長、貸款金額大，這裡面大有文章可做。當然，銀行是不會主動告訴你的，我們在與資深專業人士發現，依照房貸還款方式、還款節點、房貸利率等角度處理操作，如果我們購房者掌握好“還房貸”技巧，省下一部車的錢也不是難事。
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