雷達財經出品 文|長帆 編|深海
近日，碧桂園發佈2019年財報。財報顯示，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5522億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，同比分別增長10.0%和15.2%。
報告期內，碧桂園實現總收入約為人民幣4859.1億元，同比增長28.2%，其中97.8%的收入來自物業銷售，僅有2.2%來自建築及其他分部。
得益於可確認收入的銷售物業的增加，碧桂園去年利潤約612.0億元，公司股東應占利潤約人民幣395.5億元，公司股東應占核心淨利潤約人民幣401.2 億元，同比增長分別為26.1%，14.2%，17.6%。
雷達財經注意到，截至2019年年底，碧桂園員工數量較2018年減少近3萬人。而在2019年期間，碧桂園屢次傳出裁員，但公司均予以否認。
值得一提的是，曾追逐“高週轉“的碧桂園，在2018年上半年發生多起嚴重事故，隨後公司提出“提質控速”，追逐“零傷亡”，但事故並未根絕。單是今年3月以來，即曝出兩起事故，造成兩名工人死亡。
一年減少全職僱員近3萬
進入2019年以來，碧桂園一直被傳裁員。
1月4日，碧桂園宣佈最新一輪人事安排，稱已率先對集團各中心負責人進行梳理、更換。
2月，有媒體報道稱，碧桂園開工後大裁員，有部門裁員幅度達50%。
隨後，碧桂園進行闢謠，稱此次調整是對碧桂園總部組織架構進行正常優化，而非裁員，所有涉及調整的人員，原則上職級和薪酬保持不變。
3月1日，碧桂園主席楊國強專門表態：“肯定不是裁員，我們把大家招進來不容易，不希望任何人由於市場情況變化在我們公司被裁員。”
在3月18日舉行的業績說明會上，碧桂園總裁莫斌再次聲明：“碧桂園沒有裁員……我們會招聘更多的人，一定不會裁員。正常企業的優勝劣汰是要做的，不合格的員工一定會進行優化。”
不過，公司8月發佈的中報顯示，截至2019年6月底，公司員工總數為11.66萬人，較2018年年報減少約1.48萬人。
而公司2019年財報顯示，截至去年年底，公司全職僱員人數為101784名，較2018年年底減少29603人。
碧桂園減少的員工集中在房地產業務，碧在機器人方向增加了員工。根據碧桂園財報提供的數據，碧桂園博智林機器人項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建築機器人研發、製造與應用，已招募了3256名國內外優秀研發人才，現有在研建築機器人50款。
“裁員”並非頭部房企普遍現象。截至2019年底，萬科共有在冊員工13.15萬人，較上年增長 26.1%。融創共有50834名僱員，相比2018年底增加了12794人。
擴大2020年後，碧桂園的“優化”之路似乎並未終止。今年2月，碧桂園發佈一份《關於部分中心和區域調整的通知》，宣佈將對集團總部組織架構、區域劃分及相關人員等作出調整，總共涉及十幾項總部部門、區域公司的合併，以及多名高管的崗位換防。
商評財經評論援引一名接近碧桂園的知情人士稱，“合併區域是真，裁員也是真，僅僅明面上被裁的高管便有34名。”
3月兩名工人死亡
在財報中，碧桂園透露，為了適應新時期的發展，集團引入“同心共享”合夥人制度，將員工的利益與本集團利益統一起來。這種共擔盈虧的做法，讓員工更進一步體會到碧桂園“家”的企業文化，與集團共同成長和發展。
“同心共享”是“成就共享”的升級版。2012年，碧桂園推出的“成就共享”主要針對管理團隊，當項目的現金流和利潤指標達到集團要求，就可獲得高額的獎金包。
2014年推出的“同心共享”則是項目跟投的合夥人模式，管理層強制投資，員工自願跟投，碧桂園甚至可以為員工提供低息貸款的配資，幫員工用槓桿撬動更大的回報。
碧桂園前CFO吳建斌在其所著的書《我在碧桂園的1000天》認為，碧桂園的跟投制度“同心共享”讓關鍵員工和公司的關係突然發生了重大變化，不僅僅是老闆和夥計的關係，同時也是大老闆和小老闆的關係。
在推出“同心共享“計劃後，碧桂園業績狂飆突進。在2017年銷售額達到5508億元，登頂全國地產商銷售冠軍。
“同心共享”計劃客觀上加快了碧桂園週轉速度。相關統計顯示，碧桂園項目平均開盤時間由過去的9-11個月縮短為6.9個月，現金流回正週期由原來的10-12個月縮短至9.1個月。
2018年4月，碧桂園再次加速，連續發佈三個高週轉文件。
在公司強調高週轉的同時，事故開始頻繁上演。
4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌，致1死1傷。
6月24日，上海奉賢區碧桂園小區一工地發生模架坍塌事故，致1死9傷。
7月26日，安徽省六安市碧桂園一工地圍牆和活動板房坍塌，致6人死亡。
2018年8月3日，碧桂園在廣東總部召開了媒體見面會，對倒塌事件頻發進行回應。
同年8月21日，碧桂園發佈中報，公司董事會在業務回顧及展望中提到，過去兩個月內發生的安全事故，董事會檢討是因為對安全的重視程度不夠，董事會正在重新審視公司的管理系統，為了立基百年，寧可放慢一些發展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。集團將從過往事故中深刻反省，以“零傷亡”作為企業追求的長期目標，建立更加完善的安全管控。
此後，碧桂園開始謀求“提質增效”，從現有的數據來看，碧桂園的增速在放緩。其中，今年1至2月，碧桂園權益合約銷售金額為538億元，權益合約銷售面積為631萬平方米，分別同比下降28.1%、29.2%。
但碧桂園謀求的“質”和“零傷亡”，仍有較長的路要走。
2019年，碧桂園發生多起事故。今年“零傷亡”的目標也被打破。
據銅陵市住建局通報稱，3月11日上午9時30分左右，銅陵閱西湖項目發生一起傷亡事件，造成1人死亡。該項目建設單位為銅陵和泰房地產開發有限公司，施工單位為蕪湖廣業建設有限公司，監理單位為安徽建大項目管理有限公司。
資料顯示，碧桂園閱西湖作為碧桂園深耕銅陵的第四個項目，是碧桂園集26年造墅經驗於城市價值板塊西湖新區首造墅居大宅，開啟西湖新區墅居新時代!位於銅陵市大學城內，文化底蘊深厚，周邊交通四通八達，出行便捷，是安靜怡然的居住場所。
3月25日，阜陽市城鄉建設局通報，3月23日7時55分左右，潁上縣碧桂園·天譽二標段項目，1名腳手架班組工人在進行腳手架拆除作業時，不慎從 26層墜落至地面死亡。該項目建設單位為潁上縣晉智房地產開發公司，施工單位為中大建設股份有限公司，監理單位為安徽萬博建設項目管理有限公司。
企查查資料顯示，銅陵和泰房地產開發有限公司和潁上縣晉智房地產開發公司法定代表人均是孫繼召，股權穿透後所屬集團為碧桂園，孫繼召在126家公司擔任法定代表人。
有業內人士表示，從目前來看，碧桂園在房企中週轉速度依然較快，“提質增效”還有很長的路要走。
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