最近呀，房產君和增城一位地產朋友聊天時，獲取了一些獨家內幕消息，覺得挺有意思，所以，想在這裡分享給大家。
大家都知道，最近這段時間，新塘招商臻園、碧桂園雲頂降價賣房這件事兒，上了大熱門。
備受關注的原因有兩個：一來，兩個樓盤都是新塘高端住宅標杆項目；二來，這兩個項目地價都超過2萬/㎡，而降價後，如今單價與樓面價相差無幾，基本算是虧本賣房。
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| 招商臻園實景圖
雖然說，降價賣房只是這兩個樓盤的自我生存之道，目的是為了活下去。然而，他們的這一動作，就好比一隻大象闖進了瓷器店，破壞力驚人！
就拿招商臻園來說吧，自從項目打出19xxx元/㎡起的降價宣傳後，周邊樓盤就直接被秒殺了。比如，旁邊的豐盛101，原本均價24500元/㎡，還能賣出去的，但現在，幾乎賣不動了，搞得營銷人員頭都大了。
情急之下，大家都去勸領導降價，但領導不太肯，最後逼不得已，降價了500元/㎡，如今售價24000元/㎡。據說，現在一週只能賣幾套。
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| 豐盛101沙盤圖
而旁邊的順欣花園也一樣，尤其是招商臻園降價後，順欣花園的業主最為氣憤，吐槽說：這時買招商臻園真的是抄底，我2017年買旁邊的順欣花園二手房，都要2.2萬/㎡。
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| 網友留言截圖
另外，緊靠豐盛101的另一個全新項目，時代風華，也因為這事遲遲不敢開盤，吹風價也比房產君之前打聽到的便宜了不少。
據瞭解，時代風華預計4月初開盤，將推86㎡-125㎡3-4房，吹風價2.2-2.4萬/㎡。
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| 時代風華位置
還有旁邊的中海聯睿品也跟著降價了，目前158萬就可以買到3房單位（個別特價單位，大部分的還是要去到165萬左右）。
不過，必須要肯定的是，招商臻園降價行動的確換取了非常好的銷售成績，據瞭解，項目降價後的兩週時間，就賣了將近100套。
但現在，熱度似乎開始下降了......
原因一：項目最便宜的樓棟/房源已經賣完，目前最差的也要2.2萬/㎡，好樓棟，好樓層的價格更是回升到2.5-2.6萬/㎡了。
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| 招商臻園目前特價房源表
原因二：執信中學落戶朱村，吸引了不少剛需買家的關注，再加上數家中介強勢推薦，分食了不少新塘客。
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| 與地產朋友聊天的部分截圖
為了進一步核實消息，房產君還特意去打聽了一下實地薔薇國際、保利中海金地·大國璟、華潤潤悅，三個樓盤在執信落戶朱村後的銷售情況。
來看一下數據：
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從上圖可以看到，實地薔薇國際、保利中海金地·大國璟、華潤潤悅這三個樓盤，在執信學校沒有正式官宣落戶朱村板塊之前，其銷售數據都不太樂觀。但在執信學校宣佈落戶之後的短短一週，他們的銷售數據都像沖天炮一樣，一飛上天。
因此，就有人來問我了：執信落戶增城後，實地薔薇國際、保利大國璟、華潤潤悅，到底應該怎麼選，買哪個樓盤才最好？
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想了想，我覺得這個問題讓大家來回答最合適，所以，歡迎大家在留言區說出你們的看法和原因。
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