3月30日，東莞自然資源局掛牌出讓2020年第9宗商住地 。
地塊位於石龍鎮王屋洲村，佔地面積11927.58㎡，最大容積率為3.5，總建築面積為41746.53㎡，起售價為27303萬元，除去配建安居房面積2922㎡，起售樓面價約為7032元/㎡，最高可售樓面價為15484元/㎡。
該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年6月15日前開工，在2024年6月15日前竣工。
該地塊距離本月23日掛牌的石龍黃家山村地塊（2020WR007)僅約230米。
（點擊下方圖片查看2020WR007地塊分析）
地塊西邊緊靠龍升路，約800米可順接石龍南二橋，過橋後順接西湖三路，可快速到達東莞火車站。
地塊距離石龍鎮政府約700米，周邊石龍第二中學、東莞松山湖中心醫院、嘉榮購物廣場等配套多元化，生活便捷。
周邊小區林立
地塊周邊緊靠龍城國際、聚龍彩虹灣、佳兆業中央豪門、濠興逸苑、佳兆業帝景灣等樓盤，社區連片，居住氛圍濃厚。
北向緊靠樓盤龍城國際，二手房均價13611元/㎡，西向與佳兆業中央豪門僅隔龍升路，二手房均價為16408元/㎡，樓齡均超10年。
距離項目最近（約1.3公里）在售樓盤為新鴻基瓏匯。新鴻基瓏匯二期，主推建面約89-103㎡高層臨江產品，均價為16500元/㎡。
據悉，這是新鴻基地產在東莞的唯一項目，佔地面積107758.00平方米，總建築面積約30萬㎡，分期開發，由25幢臨江高層住宅和30棟低密度住宅組成。
項目三面環江，大部分戶型享有東江江景。項目設施包括英式園林、無邊際泳池、濱江長廊、臨街商鋪等。2015年9月22日首期開盤。項目現正發展第三期 ，共六幢住宅大廈。
供應吃緊 巨無霸來襲
近年來，東莞土地供應持續收緊，城市更新項目推進較慢，造成新房市場供應量持續縮減。
2019年，供求比下滑至0.8，住宅供應437萬m²，同比下跌13%，東莞住宅供應量創8年新低，新房供應量持續萎縮，市場整體供不應求。
今年，據中原預測，住宅潛在新增供應量將同比下降9%，保持連續五年下跌態勢。
整體收縮情況下，石龍更為窘迫。作為東莞面積最小鎮區，由於前期土地資源消耗過快，石龍商住地斷供已有五年。
2019年石龍新建商品住宅庫存775套，佔全市總量（32364）的2.39%，全市排名靠後；總面積12.16萬㎡，佔全市總量（408.05萬㎡）的2.98%。
近三年石龍住宅供應持續低位，年均約9萬㎡。與石龍一河之隔的惠州石灣，供應量為石龍4倍以上，價格僅為石龍一半，因而分流不少石龍客戶。
根據石龍2020年國有住宅用地供應計劃，共有三宗商住地計劃出讓，除了2020WR007和2020WR009，石龍西湖社區還有一塊佔地面積為13.9679萬㎡的巨無霸地塊計劃在2季度掛牌出讓。
今年巨無霸下場後，相信能很大程度緩解石龍供地緊缺的窘態。
石龍西湖社區2020年還有一項目值得期待。
石龍旗雲壹號
據悉，該項目位於東莞火車站TOD，東莞第一個土地
作價出資項目、第一個真正意義上的TOD項目、第一個房建評定分離項目。項目分為旗雲壹號、旗雲城市廣場、西湖商業中心三個地塊，旗雲壹號項目規劃用途為二類居住用地，旗雲城市廣場規劃用途為商業金融、交通設施混合用地，西湖商業中心規劃用途為商業金融用地。
項目建設單位為東莞市旗山投資發展有限公司，是東實集團產業和項目投資開發平臺，曾在常平與碧桂園聯合開發旗山玖瓏灣項目，這也是東實首個操盤房地產項目。
東莞房視：石龍上線，大招頻頻~
閱讀更多 東莞房視 的文章
