阳春三月，随着国内疫情得到控制，各地复工复产力度加强，线下售楼处逐渐恢复正常，压抑了两个月的购房需求在部分区域开始集中释放。最近，销声匿迹已久的“日光盘、秒售抢房”等“震惊体”销售成绩又重新返回人们的视野。
多地再现“日光盘”，新房销售异常火爆
近日，朋友圈再次被热销、清盘消息刷屏：苏州某项目1分钟爆卖5.4亿元直接清盘，20日开盘的几个项目60秒销售12亿、9秒钟售出355套房源，平均每秒就有近40套房卖出；北京某项目线上开盘5分钟售出700余套，单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量，因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套……
这让仍处于“寒冬”中的房地产市场看到一丝暖意。此前，深圳、广州、成都等地也出现了楼市“暴走”的消息：
先是深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅，启动选房后仅用8秒钟秒光，当晚104套房源全部售罄，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄。不仅如此，深圳某楼盘的“喝茶费”需要60-70万，没有火爆的楼盘，哪来的高价“喝茶费”；在成都，某项目360套房源取得预售证，引来万人报名参与摇号购房，平均中签率仅为3.23%；在广州，增城某盘单日成交破亿元，销售程度异常火爆。
可见，目前整体楼市的状态并没有疫情期间预期的那么悲观。诸葛找房统计数据显示，过去两周监测的重点城市成交量已连续7周上涨，其中深圳、青岛、济南、大连、南京等城市基本恢复至春节前正常水平，尤其是青岛、济南、宁波新房成交量均创春节后新高。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，疫情之前影响了楼盘开工销售，但刚需或刚改需求仍然存在，随着各城市房地产市场逐渐开复工，积压的项目和需求也逐渐入市，带动供需走高，客观上造成抢房现象。预计随着后市供应量增加，加之开发商打折促销活动，疫情结束后会迎来一波成交量小高峰。
楼市火爆背后：政策助力+“饥饿式”营销炒作
此番楼市的火爆，与各地楼市若隐若现的“松绑”政策分不开。如3月20日，苏州发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，这个《通知》被称为苏州楼市“王炸”级人才新政，在苏州人的朋友圈瞬间刷屏。通知规定，有来苏州就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户，包括留学人员、全日制本科学历及学士等等，此外，通知还明确，对于具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏州稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
再比如，3月27日，柳州市发布楼市新政，主要涉及开发商及购房者，内容包括房价调控、预售资金监管、公积金贷款、首付比例等。总之变相松绑的措施比比皆是。
业内人士认为，现在各地库存压力有所增大，后续放松政策肯定还会有，但各地的放松政策在表述上会更加谨慎，严防炒作。像驻马店、海宁、广州等地有相对敏感的政策出台，均在当日遭遇“下架”。可见房住不炒仍是底线。
除此之外，一些自媒体对楼市调控放松预期的炒作，也对销售市场起到一定的助力作用。前段时间被长沙自媒体不断渲染的某“秒光盘”，3秒钟售出81套，被经济参考报点评为“饥饿式”营销，明明是同期多栋房子均达到预售标准，却每次只推一栋十几套房，以过分炒作“日光盘”，扰乱市场。
开盘去化率提升房企拿地热情
开盘去化率超过九成或者售罄的售卖热情已传导至土地市场。
以苏州为例，抢房热发生的5天后，3月25日，苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍，引来了超70家房企争夺，86家房企争夺一宗地，6幅地块一天揽金约124亿元，平均溢价率为11.63%。
值得关注的是，苏州楼市和土地市场的火热不是个例，经历了某网红盘热销后，3月末北京也密集挂地。3月27日，北京一口气挂牌6宗土地，起始总价191.27亿元；紧接着3月30日，再次挂出朝阳、大兴区3宗土地。据诸葛找房不完全统计4月北京预计将出让10宗地块建设用地面积总计55.08万平，起始总价合计261.85亿。
业内人士认为，在房地产市场降温的大趋势下，仍有部分开发商积极高溢价拿地，说明今年的土地市场依旧被看好，客观上也会带动土地溢价率的上升和地价反弹。
购房者要不要赶买房的热闹
不管有没有疫情，人们对房产的需求是一直存在的，尤其是刚需和刚改人群，有的人期待房价降价后再入市，有人则认为好配套的房源是稀缺的，需要快速认购。无论如何这两种需求还是很强劲的。
对于刚需来说，何时买房其实影响都不大，目前我国房地产“稳”字当头，房价波动也会越来越小，与其惆怅买房时机，不如慎重考虑去哪些城市买房。比如北上广深一线城市的房子，大涨不会，但长期微涨是毋庸置疑的，所以有钱就买，钱够就买；像苏州、杭州、重庆、成都这样明显回暖的强二线或新一线城市，日后会有持续的人口增量，都是支撑房价的保障，刚需可直接进场；像去年跌幅较大的天津、济南等房价见底的城市，后期上涨动力不足，刚需可入，投资需谨慎。
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