陽春三月，隨著國內疫情得到控制，各地復工復產力度加強，線下售樓處逐漸恢復正常，壓抑了兩個月的購房需求在部分區域開始集中釋放。最近，銷聲匿跡已久的“日光盤、秒售搶房”等“震驚體”銷售成績又重新返回人們的視野。
多地再現“日光盤”，新房銷售異常火爆
近日，朋友圈再次被熱銷、清盤消息刷屏：蘇州某項目1分鐘爆賣5.4億元直接清盤，20日開盤的幾個項目60秒銷售12億、9秒鐘售出355套房源，平均每秒就有近40套房賣出；北京某項目線上開盤5分鐘售出700餘套，單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量，因為熱度高導致房源一再加推，從400套直到1000套……
這讓仍處於“寒冬”中的房地產市場看到一絲暖意。此前，深圳、廣州、成都等地也出現了樓市“暴走”的消息：
先是深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅，啟動選房後僅用8秒鐘秒光，當晚104套房源全部售罄，開發商一舉攬金6.23億元，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄。不僅如此，深圳某樓盤的“喝茶費”需要60-70萬，沒有火爆的樓盤，哪來的高價“喝茶費”；在成都，某項目360套房源取得預售證，引來萬人報名參與搖號購房，平均中籤率僅為3.23%；在廣州，增城某盤單日成交破億元，銷售程度異常火爆。
可見，目前整體樓市的狀態並沒有疫情期間預期的那麼悲觀。諸葛找房統計數據顯示，過去兩週監測的重點城市成交量已連續7週上漲，其中深圳、青島、濟南、大連、南京等城市基本恢復至春節前正常水平，尤其是青島、濟南、寧波新房成交量均創春節後新高。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，疫情之前影響了樓盤開工銷售，但剛需或剛改需求仍然存在，隨著各城市房地產市場逐漸開復工，積壓的項目和需求也逐漸入市，帶動供需走高，客觀上造成搶房現象。預計隨著後市供應量增加，加之開發商打折促銷活動，疫情結束後會迎來一波成交量小高峰。
樓市火爆背後：政策助力+“飢餓式”營銷炒作
此番樓市的火爆，與各地樓市若隱若現的“鬆綁”政策分不開。如3月20日，蘇州發佈《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，這個《通知》被稱為蘇州樓市“王炸”級人才新政，在蘇州人的朋友圈瞬間刷屏。通知規定，有來蘇州就業意願並符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶，包括留學人員、全日制本科學歷及學士等等，此外，通知還明確，對於具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35週歲，在蘇州穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
再比如，3月27日，柳州市發佈樓市新政，主要涉及開發商及購房者，內容包括房價調控、預售資金監管、公積金貸款、首付比例等。總之變相鬆綁的措施比比皆是。
業內人士認為，現在各地庫存壓力有所增大，後續放鬆政策肯定還會有，但各地的放鬆政策在表述上會更加謹慎，嚴防炒作。像駐馬店、海寧、廣州等地有相對敏感的政策出臺，均在當日遭遇“下架”。可見房住不炒仍是底線。
除此之外，一些自媒體對樓市調控放鬆預期的炒作，也對銷售市場起到一定的助力作用。前段時間被長沙自媒體不斷渲染的某“秒光盤”，3秒鐘售出81套，被經濟參考報點評為“飢餓式”營銷，明明是同期多棟房子均達到預售標準，卻每次只推一棟十幾套房，以過分炒作“日光盤”，擾亂市場。
開盤去化率提升房企拿地熱情
開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已傳導至土地市場。
以蘇州為例，搶房熱發生的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍，引來了超70家房企爭奪，86家房企爭奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價率為11.63%。
值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火熱不是個例，經歷了某網紅盤熱銷後，3月末北京也密集掛地。3月27日，北京一口氣掛牌6宗土地，起始總價191.27億元；緊接著3月30日，再次掛出朝陽、大興區3宗土地。據諸葛找房不完全統計4月北京預計將出讓10宗地塊建設用地面積總計55.08萬平，起始總價合計261.85億。
業內人士認為，在房地產市場降溫的大趨勢下，仍有部分開發商積極高溢價拿地，說明今年的土地市場依舊被看好，客觀上也會帶動土地溢價率的上升和地價反彈。
購房者要不要趕買房的熱鬧
不管有沒有疫情，人們對房產的需求是一直存在的，尤其是剛需和剛改人群，有的人期待房價降價後再入市，有人則認為好配套的房源是稀缺的，需要快速認購。無論如何這兩種需求還是很強勁的。
對於剛需來說，何時買房其實影響都不大，目前我國房地產“穩”字當頭，房價波動也會越來越小，與其惆悵買房時機，不如慎重考慮去哪些城市買房。比如北上廣深一線城市的房子，大漲不會，但長期微漲是毋庸置疑的，所以有錢就買，錢夠就買；像蘇州、杭州、重慶、成都這樣明顯回暖的強二線或新一線城市，日後會有持續的人口增量，都是支撐房價的保障，剛需可直接進場；像去年跌幅較大的天津、濟南等房價見底的城市，後期上漲動力不足，剛需可入，投資需謹慎。
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