2月底，靖江土拍市場拉開了2020年新篇章，積壓多時的幾宗地塊迎來出讓，昨日（3月30日）
首拍6宗地塊率先落下帷幕，其中4塊住宅用地，2塊商業用地，總成交價超6億元！其中位於城北的4號和5號地塊被靖江華東城市建設有限公司底價競得，位於濱江新城東擴區的7號地塊被江蘇景龍園現代農業投資開發有限公司底價競得。一起來看看吧：
01
靖儲2020掛1號
該地塊位於勝利街西側，團結路南側；面積2362平米，性質為商業其他商服用地，規劃指標：1.20≤容積率≤1.60 建築密度≤45%，出讓年限為40年。
▲（地塊位置圖）
此地塊為商業用地底價為1688萬元，由靖江市城市基礎設施發展有限公司經過9輪競價，最終溢價74%以2758萬元成交，最終土地成交778萬元/畝。
▲（規劃圖）
02
靖儲2020掛2號
該地塊位於驥江西路北側，陸三港東側；面積12094平米，性質為住宅，規劃指標：1.10≤容積率≤1.60 建築密度≤35% 30%≤綠化率，出讓年限為70年。
▲（地塊位置圖）
該地塊最終以底價6400萬元 成交，由靖江市城市基礎設施發展有限公司競得。根據規劃，此地塊將會發展中低密度型住宅項目。
▲（規劃圖）
03
靖儲2020掛4號、靖儲2020掛5號
此次出讓的4號和5號位於北二環路北側，漁婆北路西側，新二路南側，面積分別為：54232平米、64882平米，性質為住宅，規劃指標：1.20≤容積率≤1.80 建築密度≤20% 30%≤綠化率，出讓年限為70年。
▲（地塊位置圖）
這兩宗地塊最終均由靖江華東城市建設有限公司以底價競得，價格分別為：10700萬元、11870萬元。
▲（規劃圖）
根據規劃顯示這兩宗地塊均建設安置房，按照最大容積率1.8計算，不含配套設施，起拍樓面價約 1050元/平米，建成的房屋用於安置，限售價為1680元/平方米。
▲城北園區 核心板塊
地塊屬於城北園區核心版塊範圍，周邊二公里內配套較為完善。學校配套方面有城北實驗學校，高中有靖江市第一高級中學。其他配套有漁婆批發市場、城北公交客運站、戲魚墩公園、大型超市、影院等。該安置房房屋價格遠低於周邊商品房，價格也將起到一定平抑房價的作用。
04
靖儲2020掛10號
該地塊位於長陽路北側，渡江路東側，面積18601平米，性質為商業，規劃指標：0.80≤容積率≤1.30 建築密度≤40%，出讓年限為40年。
▲（位置圖）
此宗地塊由靖江濱江新城投資開發有限公司底價9760萬元競得。
▲（規劃圖）
05
靖儲2020掛7號
該地塊位於陽光大道南側，生態路北側（濱江新城東擴區域），面積 65144 平米，性質為住宅，規劃指標：1.20≤容積率≤2 建築密度≤22% 30%≤綠化率，出讓年限為70年。
此宗地塊由江蘇景龍園現代農業開發有限公司以18560萬元競得。根據規劃要求，此宗地塊也將建設安置房，按照最大容積率2計算，不含配套設施，起拍樓面價約 1425元/平米，建成的房屋用於安置，限售價為1680元/平方米。
▲（規劃圖）
▲濱江新城北部區域、東擴區
該地塊屬於濱江東擴區範圍，周圍鄰近牧城公園、濱江新區辦事處、濱江新區衛生院、婦幼保健醫院（新建）、恆大鈺景小區、恆大綜合商業體（在建），配套學校有越江幼兒園、越江小學，越江小學未來將擇址新建。
▲越江幼兒園實景圖
▲越江小學新校區意向圖
靖江越江小學目前位於濱江新區越江村一隊，越江小學新校區擬選址位於現有越江幼兒園東南側，阜前路和恆艾健康產業園西北側，建築面積預計1.8萬平方米，滿足周邊原越江木金寺、富陽安置區等小區的學生就近入學。
▲外國語御景學校效果圖
靖江外國語御景學校位於恆大御景半島A地塊以南，C地塊以北，蟛蜞港以西，學校用地面積40000平米，建築面積48549平米，綠地率35%，小汽車停車位409個，自行車停車位340個。
濱江新城東擴區未來將建成集休閒、商務、文化於一體的高能級服務港，創新、共享、科技相融合的區域級商務港。
今年靖江首場土拍，雖說多個地塊均為安置地塊，但無疑透露了一個強烈信號，靖江全面進入商品房安置階段。隨著靖江主力樓盤相繼破萬，城區範圍內低於1萬的新盤越來越少，解決剛需迫在眉睫，似乎政府的解決方案，傾向於用商品房安置小區，滿足中低收入者及部分外來人口改善居住的需求，這點值得充分肯定。
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