南都訊見習記者王鵬鈞 近日，遠洋集團發佈2019年業績公告，期內公司銷售、營收雙雙大幅上漲。數據顯示，該公司共錄得合同銷售額1300億元人民幣，同比增長19%，實現營收509.3億元人民幣，同比提升23%。
穩健增長、負債微降京津冀仍是主戰場
遠洋集團是全國性房企，2018年其以合同銷售額同比55%的大幅增長，一舉邁入千億陣營。
2019年，公司亦保持了銷售額同比近二成的增長，但是負債水平得到控制；根據遠洋披露的數據顯示，截至去年年底，公司資產總額約2437億元，負債總額約1781億元，計算可得資產負債率為73%，較2018年微降約1.5個百分點。橫向對比來看這一負債水平亦保持在行業平均水準之下，根據此前機構媒體統計的《2019年上半年50家上市房企負債率排行榜》顯示，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，彼時遠洋以74.5%的水平位居榜單第45位。
目前，公司在全國各重點區域均有業務佈局，公告顯示，遠洋在2019年繼續深耕京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大全國重點城市群，貢獻了36%銷售額佔比的京津冀城市群是其絕對主戰場，根據中指院此前的評測，遠洋在“2019京津冀區域房地產50強企業”中位列前十；在“2019中國主要城市房地產銷售額領先企業”榜單中，位於北京前三，並在“2019中國主要城市房地產市場地位領先企業”榜單中，位於天津前三。
遠洋在近年著力均衡各區域對集團的銷售貢獻比重，“由於我們已發展出一個多元化的土地儲備組合”，在2018年，遠洋表示公司位於京津冀的開發收入佔比已由2017年的37%下降至2018年的26%，其他區域有所上升；不過在去年，京津冀市場為其帶來的收入佔比再次上升。
看好“健康建築”市場
健康建築是遠洋為其住宅產品注入的主要理念，所謂“健康建築”，根據遠洋方面介紹，系圍繞園區健康、樓體健康、室內健康、文化健康四個維度，落腳至住宅通風、採光、淨水、小區環境等各個層面；公司認為，今年疫情的出現，加速了這一產品體系的市場認可度，甚至“或成為房地產行業未來的產品發展方向”。
在未來，遠洋看好自身的“健康建築”，“居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛，行業仍具備較大發展空間，同時中央在應對疫情會議上強調要更好滿足居民健康生活消費需求，進一步培養居民的健康生活習慣”，遠洋方面表示。數據顯示，年內遠洋的住宅產品佔比進一步提升，同比增長5%達到83%，同時也均以快速週轉產品為主；
特別關注深圳城市更新項目
9項目擬定入市時間
深圳是遠洋近年來格外關注的重點市場，根據其披露，目前公司於深圳擁有土儲約107萬㎡；而在今年的業績展示上，其獲取的深圳城市更新項目還成為一個附錄頁被單獨拿出。根據其披露的數據，扣去兩個正在銷售的項目，其在深圳還有約430萬㎡的城市更新項目土儲。資料顯示，相對其他外來房企而言，遠洋入深資歷較為深厚，2011年，遠洋以收購位於龍華的南聯小學舊改項目實現首次入深，後續該項目成為建設用地面積13.1萬㎡的大型綜合體項目遠洋新幹線。
今年於深圳擬推約35萬㎡項目入市
預計貨值不菲
今年列入推市計劃的兩項目因為地段優良，預計將為遠洋帶來不菲收益。附錄顯示，2020年遠洋將於深圳啟動龍船塘項目、眾冠項目（二期），公司所佔權益分別為60%、51%。龍船塘項目位於深圳前海片區，遠洋計劃將其打造為商務綜合體——遠洋廣場，項目規劃2棟120米高的建築體，包括甲級寫字樓、高檔服務式公寓以及配套商業；資料顯示，該項目自2016年起籌劃，2018年，遠洋集團控股子公司金楓房地產被擬確認為該舊改項目的實施主體。
3月30日，南都記者來到該項目，發現項目開工火熱，主體施工接近尾聲。該項目緊鄰9號線，背靠荔林公園，隔壁高檔住宅項目“銘築荔苑”二手放盤價已到12萬元/㎡。遠洋方面披露，該項目總建築面積約11.5萬㎡。
與之相比，同樣處於深圳南山的另一舊改項目眾冠（二期）總建築面積相當於其兩倍，約24.1萬㎡，項目緊鄰地鐵5號線，北靠眾冠時代廣場，西鄰大沙河、九祥嶺溼地公園，資料顯示，相關知情人士向記者透露，遠洋方面計劃將其打造為高端住宅項目，目前鄰近該項目的高檔住宅項目“桑泰丹華”二手放盤價已在7-9萬元/㎡左右。
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