售楼人员经常会给我们介绍楼盘的容积率是多少多少，听起来好像很不错的样纸耶~
然鹅，咋几百万买个房子，连个容积率都搞不懂，就不怕被人笑话么~
设计对白
话说，万里之外有个鸡鸡市，市有块10平方米的土地招标，经过城市规划设计，设计容积率不能高于1
鸡鸡市土地示意图
于是，开发商欢喜哥成功竞拍，并开发成【鸡立新村一期小区】，总高5层，每层2平米，总建筑面积10平米
鸡立新村一期小区容积率示意图
也就是说，一宗住宅用地的 容积率=总建筑面积/土地面积
随着鸡鸡市越发繁荣，鸡口数量与日俱增，市里面决定再划出一块10平方米的土地招标，这次设计的容易率不能超过2，欢喜哥再次成功竞拍成功，开发成【鸡立新村二期小区】
鸡立新村二期小区容积率示意图
辣么，容积率高低，到底对我们又什么影响呢？
容积率高低的影响示意图
可以这么认为，容积率越低，代表这块土地上面住的人就越少，反之容易率越高，这块土地上住的人就越多，这就是居住密度的问题。
开发商欢喜哥由于建房子赚到了不少，决定拍下一块鸡鸡市最新招标的10平方，设计容积率不高于1的住宅用地，造一套别墅改善一下全家生活，总建筑面积4平方米，容积率0.4%，小桥流水、假山鱼池，不亦乐乎。
欢喜哥的别墅
然然然然然然鹅~~容积率低就一定是好吗？
鸡鸡市发展到了0202年，鸡口数量上天了，市里面不断划出居住用地用于开发住宅……
欢喜哥的别墅
这不是两千年前三国时期曹爽建塔楼监视司马府的场景吗？
所以，居住舒适度，和密度，不能单以容积率衡量喲~
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