一套房意味着什么，是家，是未来，是希望？每个人对房都有不同的理解，但每一个买房人在做出买房的决策时，无疑都是经过深思熟虑，全面考虑的。好多人也许一辈子也就买这么一套房子，是人生中非常重要的决策。所以，在买房之前，有必要好好的了解基本的楼盘信息。如果你从来没有买过房子，还停留在看看价格，看看位置的阶段,那么，你就一定要继续往下看。
在你进入售楼处的那一刻，将面对的是受过严苛训练的，身经百炼的，说辞无懈可击的置业顾问，还有宽敞明亮，完美无缺，无可挑剔的样板间。但你要清楚地认识到，眼前的一切都是假象。你所听到的，看到的，都是经过精心包装后的产品。那么我们怎么样才能避免被坑呢？
今天就来说一说大部分人忽略的问题——容积率
大部分人在买房子考虑的是什么问题呢？地段，位置，学区，配套，物业，户型等等。然后根据自己的需求做出高低排序，再从中选出自己心仪的房子。
却大大的忽视了容积率，容积率的大小直接直接决定了楼盘的品质的好坏。容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。也就是项目总建筑面积除以总用地面积。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。一直以来都是地方政府规定的，开发商不能更改。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好，当然价格也就越贵！
你想象一下把你家小区所有业主的房子都拉平铺到地面上，大概能够铺几遍？（即容积率是几）大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的。不过在小区中，由于楼栋不限于单一的高度，建筑形态不限于单一的高层、洋房或别墅，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。
一定要注意，坑就在这了。
本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如下图所示。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
但我经常能见到的新小区都是这样的：有些小区是高层+洋房，高层+别墅，洋房+别墅或三者都有，它的容积率也就不是啥年的那么标准了，这就是最常见的高低配。那么，这么做对开发商有啥好处呢？为什么不做成单一建筑形态呢。我们来举个简单的例子。
假如一个小区总建筑面积是1万平方米，全是高层，每平方一万元，全部卖完可以得到1个亿。现在不全做高层，分出2千平方米做洋房，卖每平方1.5万元，全部卖完得到多少钱呢？
8千平方米*1万+2千平方米*1.5万，结果是8千万+3千万，得到了1.1亿。
所以这种混搭最大的目的就是为了获取更多的利润，而不是置业顾问所说的这样高层、有洋房显得社区比较高级上档次。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则牺牲了楼间距、公共活动空间。说混搭高级上档次纯粹是美化的说辞，同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。再根据图一提供的数据，你就可以初步判定，小区的居住品质到底怎么样了。
后续继续写在购房中容易忽略的其他问题，想要买房子的朋友可以关注收藏哦。
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