據中證報，截止3月29日，167家A股房企和赴港上市房企發佈2019年報顯示，去年167家房企營收接近4.3萬億，同比增長22.77% ，但是淨利潤下降了7.6% ，其中，有92家房企歸屬上市企業股東的淨利潤是上漲的，有51家公司的淨利潤增幅超過20% 。看來房企還真是暴利啊！
融創中國的孫宏斌曾經說過，他服刑完出來之後不知道該乾點啥，考慮了很長一段時間，還是決定做房地產，因為房地產不需要成本。為什麼說房地產不需要成本就可以做起來呢？土地拍賣，需要交納一定的保證金，可以通過借款或者各種抵押方式搞到手。土地拍到手後，需要支付土地出讓金，可以通過各種貸款融資方式籌到這筆錢。然後找建築隊來動工。建築隊自己來幹活，各種建築材料可以先賒賬。打下基礎之後，並驗收合格，就可以對外預售了。一開始先賣10%，成本價出售就可以了，回籠一點資金，救救急。緊接著二次開盤，價格漲上幾百元上千元。房地產形勢這麼好，不漲對不起10%已經購買的房主。這樣還可以積攢人氣。然後經過三輪、四輪銷售，最後留10%的房產用於頂賬，由於頂賬房還是比較便宜的，許多建築工程公司的老闆也樂得收這樣的房子，這也是他們為什麼房子多的原因。
回款回的差不多的，趕快去買第二輪土地，重複上述的故事。基本上每一輪土地和建築的買賣，都能獲取10%到20%的利潤。但相對於成本，利潤真的大的可怕。這就是撐死膽大的，餓死膽小的由來吧。不過這已經是以前的故事了。隨著監管越來越嚴格，開發成本會越來越大，融資成本也會越來越高。尤其是國家擬出臺了現房銷售的規定，這將會徹底打破原先的玩法。那麼未來只會剩下一些房地產的巨無霸，才能進行房地產開發了。
房地產利潤值有多大，用一組數據就能看出，以二線城市為例，政府掛牌的地價在5000元左右，以佔地面積4萬平米、容積率為2.5的地皮為例。政府會一次性獲得20億的收入。所以政府是很願意以土地財政來換取稅收的，簡單且高效。再看房地產開發商，樓面價5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。這個樓盤會賣到11,000~12,000之間。按照每平差價3000來算，這個項目房地產開發商的毛利潤是3億，開發商通常要保證項目的毛利潤至少為20%。毛利潤除去管理、運營及財務成本。剩下的就是純利潤，具體能賺多少，就要看你的實際經營情況，不過按照大多數項目2—3年的去化週期，這個數字還是比較可觀的。
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