2020年註定是不平凡的一年，全國多個城市都在鬆綁的邊緣瘋狂試探！
3月27日，又有一個城市放寬了樓市限購，這個城市是廣東江門市。而在同一天柳州宣佈：首付降低、取消2年限售、上調公積金貸款……
同時中央會議也官宣最強“降息”信號：引導貸款市場利率下行！放鬆限購 大專以上無需社保也可購房！
3月27日，江門住房和城鄉建設局公佈了最新限購政策。
公告說：為堅持“房住不炒”的定位，落實“一城一策”城市主體責任，支持各類外地人才我市安居樂業，我局對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化，現行購房資格如下：
需要注意的是，大專以上學歷，需要提供學歷證明，才能在江門市限購區域購買首套新建商品住房。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
從江門現在的政策情況看，實際上限購政策是非常寬鬆的。這次這對大專以上學歷的購房者進行放鬆，使得更多人符合購房的條件，尤其是把社保繳納的要求給去除了，客觀上降低了購房的門檻，外來人口購房的積極性自然增加。
此類政策再次說明，近期部分地方政府受制於房地產庫存的壓力，還是有動機去鬆綁樓市。當然從實際情況看，只要確保市場價格穩定，防範價格炒作，適當鬆綁有助於消化庫存，對於房企今年的經營也是有積極作用的。
樓市鬆綁！降首付、提高公積金額度
近一個月，大灣區小動作不斷，正在用一連串的放鬆限購，用最大程度的政策利好，不斷釋放源源不斷的購買力。
佛山
3月18日，佛山市人力資源和社會保障局發佈《關於新冠肺炎疫情期間優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知》，將對優粵佛山卡T卡申領對象進一步放開。
根據最新政策，擁有中專及以上學歷、中級工及以上職業資格，符合相應條件後，在佛山限購區買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。
廣州
3月16日，白雲區人力資源和社會保障局、白雲區住房建設和交通局聯合發佈關於白雲區完善人才政策的通知。
其中規定，在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務。即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
也就是說，只要大專學歷，符合條件即可落戶白雲，同時可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接購房，享受廣州市戶籍待遇。
除開大灣區，這些城市也在為樓市鬆綁！
柳州取消限售、二套房首付30%
3月27日，柳州深夜發佈樓市新政，樓市鬆綁，首付降低、銀行可根據情況決定是否第三套房貸、取消2年限售、公積金貸款最高額度調整為40萬、開發商預售形象正負零即可……
其中，給開發商紓困方面，加強房價調控、調整預售許可形象的要求樓棟出地面即可預售、改善預售資金監管使用條件、新建商品房按施工合同約定期限相應順延3個月等；
對於購房者 而言購房環境更加寬鬆：公積金最高貸款額度上限調整為40萬元、首付比例調整為不低於20%、二套首付比例調整為不低於30%；執行各項差別化住房信貸二套最低首付比例為30%；取消不動產權證滿2年後才允許轉讓的限制。
溫州二套房首付確有銀行從六成降至四成
3月26日，融360研究院發佈的房貸報告稱，2020年3月共有8家銀行分（支）機構涉及3個城市下調首付比例。其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成。
上海現3成首付銀行
2020年3月，一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。
3月26日，根據融360的報告，在全國41個重點城市674家銀行分支行中，有6家銀行分（支）機構下調了首套房的首付比例，涉及到4個城市。其中報告指出，上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成
不過，對此上海多家銀行網點工作人員表示，目前暫未收到通知，首套房首付比例仍為3.5成。
中央：引導貸款利率下行 降息信號來襲
3月27日晚，中共中央政治局召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控和經濟運行形勢，研究部署進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。其中關於銀行貸款提出：引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
這意味著LPR利率還要下調！
知名財經評論員劉曉博表示：
中央明確提出“引導貸款市場利率下行”。這意味著，存款基準利率將很快下調，最快可能是本週末。 只有存款利率下降了，銀行才有動力下調LPR（貸款市場報價利率）。
其中存款利率的降低，將給LPR打開更大的降息空間，我預測是25個基點。
在房貸利率新政施行後，1年期LPR已經下調4次，5年期LPR下調3次，最近的一次是上個月20日。
受疫情影響，業內專業人士普遍認為，2020年降準降息都有空間。在降準後，2020年LPR有繼續下調空間。
東方金誠首席宏觀分析師王青分析指出：二季度MLF利率有可能再度下調10個基點，為增強銀行信貸投放能力，二季度央行還有可能再實施一次全面降準。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示：未來MLF降息、全面降準的力度有可能加大。建議在4月中上旬下調存款基準利率10個bp。
降息信號、放鬆限購，樓市怎麼走？
短短一天內從上到下，傳來多個重磅消息，釋放“降息”信號、放鬆限購、取消限售，未來樓市會怎麼走？
1、房價不會出現大漲
目前，大多數省市政策集中於供給端和企業端，屬於“微調”型，包括了延期或分期繳納土地出讓金、調整預售條件等，此類政策能夠壓縮資金回籠週期，也有助於房地產行業平穩健康發展。而對房價而言，房價不會出現普漲大漲的局面。
事實上，真正能對樓市起到決定性影響的商業銀行貸款首付比例和貸款利率是由央行指導的。近日央行已明確表態，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
此外，梳理近期各地樓市調控政策，不難發現，相關政策仍是各地結合自身情況，在一城一策、因城施策基調下制定的，主要側重於緩解房企資金壓力，逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常。
2、央行：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2月份，央行再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
其實從新LPR模式誕生以來，利率就一直未出現大幅下調。這說明，穩樓市是必要的，但不會開啟刺激模式。
2020年已經是“房住不炒”提出的第5年，它仍將長期是中國房地產的基本原則。就合肥來說，由於存在嚴格的雙限政策，新房市場大概率還是以穩為主。
最近一段時間，人民銀行、財政部等部門相繼重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其實很容易理解，就是房地產不可能再允許炒作。
而樓市最好的局面，當屬維穩性橫盤。這樣既能解決剛需燃眉之急，又不至於拖累經濟，同樣也避免帶來新的民生問題。
閱讀更多 西安房博士 的文章
