自从疫情发生后，社会各界都纷纷慷慨解囊，为疫情防控贡献自己的一份力量，从互联网到房地产，从企业白领到车间工人，从党员干部到普通老百姓，每个人都心系武汉，心系疫情，一方面恪守己责，居家隔离，不为祖国添乱，另一方面，捐款捐物。
在这个群体中，房地产企业，虽然受疫情影响，行业生存状况不容乐观，但是广大房企也纷纷出手，据不完全统计，截至2019年3月10日，各房企累计捐款捐物频次已超过200次。超150家房企援助抗疫，累计现金捐款超25亿元。
在众多捐款企业中，龙头房企起到了带头作用。万科、碧桂园、恒大、融创中国等在第一时间驰援抗疫，捐赠金额均超过亿元。而作为房企龙头的SOHO中国，却一分钱也没捐，引起了广泛的关注和讨论。
严格意义上来说，捐款完全靠自愿，钱是人家自己挣的，捐不捐那是自己的事情，一定要道德绑架，的确不合理。不过，有网友翻出，潘石屹夫妇在国内的公益事业参与得不多，而在2008年汶川地震的时候，身价百亿的潘石屹也只捐款200万元。可是，人家在美国的捐款，可是相当的大方，不仅与美国大学捐赠奖学金，还斥巨资买入各类资产，进行各种投资。
当然，对于捐款这件事情，我们的确不应该过多的强求，即便人家在美国做慈善，而在国内相当“吝啬”，那也是人家的自由，别人也无权干涉。
不过，在最近全球股市低迷，并且频繁熔断的情况下，有一支股票却逆势暴涨了，3月10日9点30分，经历前一晚欧美股市的血雨腥风，全球投资者的目光都投向了A股和港股，有一只股票表现格外亮眼，那就是SOHO中国（00410.HK），10点50分突然急拉，22分钟后临时停牌，暴涨37.58%，市值213.18亿港元。
很快，有消息传出，黑石集团（BX.N）正与SOHO中国进行谈判，黑石以每股6港元对后者提出私有化要约，交易价值40亿美元。
这样一来，“潘石屹跑了”的消息，瞬间在网络上传播开来。
当然，这样的消息，我们过去也曾遇到过，比如李嘉诚抛售大陆资产的时候，也有人在高呼“别让李嘉诚跑了”，但是实际上，资本的自由流动，是市场经济的主要特征，谁也阻挡不了。而这一次，潘石屹的“跑路”，同样也不可阻挡。
作为房企大佬，为何潘石屹要选择跑路呢？
我们在搜寻了过去十几年潘石屹夫妇及其名下SOHO中国的投资路径才发现，原来这是一场早就布好的局。
第一步，SOHO中国在香港上市之前，潘石屹之妻张欣透过在开曼群岛注册公司和复杂的家族信托计划最终控制上市公司 63.93%股权，而家族信托计划的真正受益人，是潘石屹与张欣生的两个孩子——潘石屹的其他孩子不在其列，潘石屹也非受益人。
第二步，开启国内“卖卖卖”模式，如果从路径上来看，可以分为两个阶段：
一是2014-2017年。2013年，SOHO中国在北京丽泽拿下的最后一项大宗地块，此后再未有大规模投资。
2014年，出售SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半物业，作价 82.8亿元；
2015年，出让上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权；
2016年7月，出售SOHO世纪广场，作价 32.2亿元；
2016年9月，出售凌空SOHO中的 10.02万平方米，作价 30.5亿元；
2017年6月，出售上海虹口SOHO，作价 35.7亿元；
2017年10月，出售凌空SOHO中的 12.8万平米，作价 49.44亿元。
上述套现，累积近300亿元。2018年3月，潘石屹对外承诺不再卖楼，并且表示，永远不卖的两个优质物业（外滩SOHO，望京SOHO）。
二是2018到2019年。按道理说，套现已经够多了，而且潘石屹还亲自对外说，不再卖了，但是似乎“商人的承诺”总是不那么可信，
2019年6月，潘石屹宣布分批出售北京、上海的13个办公物业项目，总价值预估达人民币 78亿元；
2019年10月，北京9个商业项目共计 2583个地下停车位组成的资产包出售给慧泊停车，作价 7.61亿元；
2019年10月，将SOHO 3Q位于北京和上海的11个共享办公项目出售给筑梦之星。
也就是在2019年10月，市场传闻SOHO中国打包出售涉及新建的丽泽SOHO在内的8处核心项目，估值超过 500亿元。黑石集团和新加坡的GIC公司有意联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场。
上述消息，一直未得到确认，直到最近。或许这也意味着，潘石屹的“卖卖卖”模式，可以画上句号了！
第三步，海外“买买买”模式。已加入美籍的张欣，通过家族信托，在海外疯狂购置资产。
2011年，张欣花费5到7亿美元投资纽约曼哈顿时报广场旁港务局长途巴士站办公大楼；
2012年，斥资6亿美金成为曼哈顿公园大道广场股东；
2013年，与巴西财团共同收购美国通用汽车大厦40%的股权，这次交易让张欣成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一；
2016年至2017年，因国家加强外汇管制，SOHO中国暂停海外投资。
另外，潘石屹和张欣共同创建了SOHO中国基金会，该基金会在2014年启动了金额达1亿美元的SOHO中国助学金项目，已经与哈佛大学和耶鲁大学签署总额为 2500万美元的捐赠协议。有意思的是，潘石屹次子潘让在耶鲁大学就读，幼子也在2019年8月被哈佛大学录取。
潘石屹张欣长子潘瑞在英国读博，并在当地成立了EREC Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。
第四步，转让公司，正是脱身。2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹密集注册了7家公司，他虽然担任法人代表，但控股股东却多为境外注册公司。同时，SOHO中国与黑石的交易，正式浮出水面。
大家可以看出，上面的每一步，都是在精心策划和周密的实施下进行了，怪不得，曹德旺在谈及潘石屹夫妇在美国捐资助学的时候说：“存在的是有道理，发生的也是有它的道理，潘石屹跟他的太太都是鬼精鬼精的”。
或许，作为大佬曹德旺早就看透了背后的套路与逻辑，只是不好说透罢了。
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