自從疫情發生後，社會各界都紛紛慷慨解囊，為疫情防控貢獻自己的一份力量，從互聯網到房地產，從企業白領到車間工人，從黨員幹部到普通老百姓，每個人都心繫武漢，心繫疫情，一方面恪守己責，居家隔離，不為祖國添亂，另一方面，捐款捐物。
在這個群體中，房地產企業，雖然受疫情影響，行業生存狀況不容樂觀，但是廣大房企也紛紛出手，據不完全統計，截至2019年3月10日，各房企累計捐款捐物頻次已超過200次。超150家房企援助抗疫，累計現金捐款超25億元。
在眾多捐款企業中，龍頭房企起到了帶頭作用。萬科、碧桂園、恆大、融創中國等在第一時間馳援抗疫，捐贈金額均超過億元。而作為房企龍頭的SOHO中國，卻一分錢也沒捐，引起了廣泛的關注和討論。
嚴格意義上來說，捐款完全靠自願，錢是人家自己掙的，捐不捐那是自己的事情，一定要道德綁架，的確不合理。不過，有網友翻出，潘石屹夫婦在國內的公益事業參與得不多，而在2008年汶川地震的時候，身價百億的潘石屹也只捐款200萬元。可是，人家在美國的捐款，可是相當的大方，不僅與美國大學捐贈獎學金，還斥巨資買入各類資產，進行各種投資。
當然，對於捐款這件事情，我們的確不應該過多的強求，即便人家在美國做慈善，而在國內相當“吝嗇”，那也是人家的自由，別人也無權干涉。
不過，在最近全球股市低迷，並且頻繁熔斷的情況下，有一支股票卻逆勢暴漲了，3月10日9點30分，經歷前一晚歐美股市的血雨腥風，全球投資者的目光都投向了A股和港股，有一隻股票表現格外亮眼，那就是SOHO中國（00410.HK），10點50分突然急拉，22分鐘後臨時停牌，暴漲37.58%，市值213.18億港元。
很快，有消息傳出，黑石集團（BX.N）正與SOHO中國進行談判，黑石以每股6港元對後者提出私有化要約，交易價值40億美元。
這樣一來，“潘石屹跑了”的消息，瞬間在網絡上傳播開來。
當然，這樣的消息，我們過去也曾遇到過，比如李嘉誠拋售大陸資產的時候，也有人在高呼“別讓李嘉誠跑了”，但是實際上，資本的自由流動，是市場經濟的主要特徵，誰也阻擋不了。而這一次，潘石屹的“跑路”，同樣也不可阻擋。
作為房企大佬，為何潘石屹要選擇跑路呢？
我們在搜尋了過去十幾年潘石屹夫婦及其名下SOHO中國的投資路徑才發現，原來這是一場早就布好的局。
第一步，SOHO中國在香港上市之前，潘石屹之妻張欣透過在開曼群島註冊公司和複雜的家族信託計劃最終控制上市公司 63.93%股權，而家族信託計劃的真正受益人，是潘石屹與張欣生的兩個孩子——潘石屹的其他孩子不在其列，潘石屹也非受益人。
第二步，開啟國內“賣賣賣”模式，如果從路徑上來看，可以分為兩個階段：
一是2014-2017年。2013年，SOHO中國在北京麗澤拿下的最後一項大宗地塊，此後再未有大規模投資。
2014年，出售SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半物業，作價 82.8億元；
2015年，出讓上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權；
2016年7月，出售SOHO世紀廣場，作價 32.2億元；
2016年9月，出售凌空SOHO中的 10.02萬平方米，作價 30.5億元；
2017年6月，出售上海虹口SOHO，作價 35.7億元；
2017年10月，出售凌空SOHO中的 12.8萬平米，作價 49.44億元。
上述套現，累積近300億元。2018年3月，潘石屹對外承諾不再賣樓，並且表示，永遠不賣的兩個優質物業（外灘SOHO，望京SOHO）。
二是2018到2019年。按道理說，套現已經夠多了，而且潘石屹還親自對外說，不再賣了，但是似乎“商人的承諾”總是不那麼可信，
2019年6月，潘石屹宣佈分批出售北京、上海的13個辦公物業項目，總價值預估達人民幣 78億元；
2019年10月，北京9個商業項目共計 2583個地下停車位組成的資產包出售給慧泊停車，作價 7.61億元；
2019年10月，將SOHO 3Q位於北京和上海的11個共享辦公項目出售給築夢之星。
也就是在2019年10月，市場傳聞SOHO中國打包出售涉及新建的麗澤SOHO在內的8處核心項目，估值超過 500億元。黑石集團和新加坡的GIC公司有意聯合收購SOHO中國的光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復興廣場。
上述消息，一直未得到確認，直到最近。或許這也意味著，潘石屹的“賣賣賣”模式，可以畫上句號了！
第三步，海外“買買買”模式。已加入美籍的張欣，通過家族信託，在海外瘋狂購置資產。
2011年，張欣花費5到7億美元投資紐約曼哈頓時報廣場旁港務局長途巴士站辦公大樓；
2012年，斥資6億美金成為曼哈頓公園大道廣場股東；
2013年，與巴西財團共同收購美國通用汽車大廈40%的股權，這次交易讓張欣成為單箇中國投資者在美國最大的不動產投資之一；
2016年至2017年，因國家加強外匯管制，SOHO中國暫停海外投資。
另外，潘石屹和張欣共同創建了SOHO中國基金會，該基金會在2014年啟動了金額達1億美元的SOHO中國助學金項目，已經與哈佛大學和耶魯大學簽署總額為 2500萬美元的捐贈協議。有意思的是，潘石屹次子潘讓在耶魯大學就讀，幼子也在2019年8月被哈佛大學錄取。
潘石屹張欣長子潘瑞在英國讀博，並在當地成立了EREC Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。
第四步，轉讓公司，正是脫身。2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹密集註冊了7家公司，他雖然擔任法人代表，但控股股東卻多為境外註冊公司。同時，SOHO中國與黑石的交易，正式浮出水面。
大家可以看出，上面的每一步，都是在精心策劃和周密的實施下進行了，怪不得，曹德旺在談及潘石屹夫婦在美國捐資助學的時候說：“存在的是有道理，發生的也是有它的道理，潘石屹跟他的太太都是鬼精鬼精的”。
或許，作為大佬曹德旺早就看透了背後的套路與邏輯，只是不好說透罷了。
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