规模掉队后 中国海外发展业绩步入“缓增”

数据整理、制图：公子廷坚

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3月26日，中国海外发展发布了2019年年度业绩公告。公告显示，过去1年，中国海外发展实现营收1826.91亿港元，实现公司拥有人应占期内溢利464.6亿港元。相较上年，相应增长6.55%和3.47%。不难看出，上市公司营收和业绩均已步入缓增。

事实上，早于2016年，中国海外发展营收和业绩增速就双双由20%以上的增速下掉至10%多点。从那以后，上市公司营收深陷缓增“泥淖”。其业绩增速则再挣扎了两年，2017年-2018年相应数值10.12%和10.14%。

过去1年，上市公司羸弱的盈利增速宣告了曾经的“利润王”风光快要褪尽。

较之业绩，中国海外发展在规模上则表现得要“出色”不少。2018年-2019年，上市公司分别实现合约销售额3012.40亿港元和3771.70亿港元，相应增速为29.81%和25.21%。

据克尔瑞研究中心数据，2019年，中国海外发展全口径金额和权益金额分别为3301.3亿元和3084.8亿元，在其发布的“TOP200榜单”中均位列第七。这一名次，上市公司已保持了3年。

如果仔细回溯中国海外发展的扩张史就会发现其规模早已“掉队”。

将时间推至2011年，彼时，中国海外发展实现销售额720亿元，在克尔瑞榜单中位列房企第五。若是将其2014年的排名忽略的话，上市公司在TOP5之列一直保持到2015年。此后两年，中国海外发展“一年下一个台阶”。

2016年-2017年，上市公司分别实现销售额1925.1亿元和2013.7亿元，相应位列第六和第七。同期内，其规模增速为16.59%和10.19%，逐年下探。要知道，在这之前的2015年，中国海外发展规模增速可是达到33.06%。

据其业绩公告披露，2019年，上市公司新增土储1146万㎡，总土地储备为8923万㎡，同比分别下滑2.42%和3.5%。

拿地的减少，透露出中国海外发展依旧“审慎”，而这也是其规模掉队的原因。

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