規模掉隊後 中國海外發展業績步入“緩增”

數據整理、製圖：公子廷堅

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3月26日，中國海外發展發佈了2019年年度業績公告。公告顯示，過去1年，中國海外發展實現營收1826.91億港元，實現公司擁有人應占期內溢利464.6億港元。相較上年，相應增長6.55%和3.47%。不難看出，上市公司營收和業績均已步入緩增。

事實上，早於2016年，中國海外發展營收和業績增速就雙雙由20%以上的增速下掉至10%多點。從那以後，上市公司營收深陷緩增“泥淖”。其業績增速則再掙扎了兩年，2017年-2018年相應數值10.12%和10.14%。

過去1年，上市公司羸弱的盈利增速宣告了曾經的“利潤王”風光快要褪盡。

較之業績，中國海外發展在規模上則表現得要“出色”不少。2018年-2019年，上市公司分別實現合約銷售額3012.40億港元和3771.70億港元，相應增速為29.81%和25.21%。

據克爾瑞研究中心數據，2019年，中國海外發展全口徑金額和權益金額分別為3301.3億元和3084.8億元，在其發佈的“TOP200榜單”中均位列第七。這一名次，上市公司已保持了3年。

如果仔細回溯中國海外發展的擴張史就會發現其規模早已“掉隊”。

將時間推至2011年，彼時，中國海外發展實現銷售額720億元，在克爾瑞榜單中位列房企第五。若是將其2014年的排名忽略的話，上市公司在TOP5之列一直保持到2015年。此後兩年，中國海外發展“一年下一個臺階”。

2016年-2017年，上市公司分別實現銷售額1925.1億元和2013.7億元，相應位列第六和第七。同期內，其規模增速為16.59%和10.19%，逐年下探。要知道，在這之前的2015年，中國海外發展規模增速可是達到33.06%。

據其業績公告披露，2019年，上市公司新增土儲1146萬㎡，總土地儲備為8923萬㎡，同比分別下滑2.42%和3.5%。

拿地的減少，透露出中國海外發展依舊“審慎”，而這也是其規模掉隊的原因。

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