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3月17日，万科披露了2019年年报。据其年报，过去1年，万科实现营收3678.94亿元，同比增长23.59%；实现归属于母公司股东的净利润388.72亿元，同比增长15.1%。从增速来看，过去两年，万科营收在持续增长，但业绩却逐年陷入“缓增”。
2019年，万科实现销售金额6308.4亿元，相较2018年仅增长3.94%，创下上市公司近5年来最低值。事实上，增速下降早于2018年就已出现。当年，万科的销售额为6069.5亿元，同比增长14.54%。要知道，在这之前的2015年-2017年，万科的销售增速分别为21.54%、39.51%和45.26%。
不能再明显了，万科在规模上已进入“缓增”。
若是从其分区域销售情况来看，就不难理解万科的这种“缓增”。近两年来，曾经为万科第一大销售额贡献区的南方区域其贡献值在持续走低。2018年、2019年，该区域销售金额分别为1434.68亿元、1274.23亿元，相应同比下降5.31%、11.18%。历经两年的持续下滑，南方区域已“沦落”为万科四大区域末位。而在2017年，万科南方区域实现销售额1515.15亿元，领各大区域之先。
不难看出，从曾经的区域之首到之末，南方区域仅用了两年。离开张纪文治下的南方区域，正在走向“速朽”。
值得注意的是，万科的净负债率也在持续走高。2019年，这一数值为33.9%，相较上年上升3个百分点。如果再将时间往前推至2017年，上市公司净负债仅为8.8%，不可同日而语。
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