大家好，我是勇談。資產保值一直都是很多朋友關注的問題，可以說在2017年以前的20多年，房產無論是從保值率還是增值率都是遙遙領先黃金的，不過從2017年以後隨著房產熱開始降溫，黃金的不可替代性又被提出來了，畢竟如今連美元都在貶值的背景下，恢復黃金本位制的呼聲也越來越高。

黃金一直被譽為“最佳避險標的”，而房產帶來的收益和保值率更多的只是“一波風”

• 稍微懂點歷史的朋友都知道，黃金之所以長期成為國際通用貨幣就是因為其價值穩定

黃金之所以價值穩定主因是其提取極難，導致每年的產量極其有限（這點懂化學的朋友尤其清楚）。哪怕是從人類開始使用黃金到今天為止，全球黃金總噸數也是極其有限。據世界黃金協會發布的數據顯示，截至2019年4月，全球官方黃金儲備共計34,023.87噸；而我國也是全球黃金產量也連續8年蟬聯全球第一，基本上每年保持400噸左右。從這個數據就可以看出，黃金提煉的艱難。

• 為何我認為黃金未來會超過房產成為最佳保值標的，從國家數據可以看出

我國近20年的黃金儲備和外匯儲備走勢圖

圖上所示是我國近20年的黃金儲備和外匯儲備走勢圖，可以明顯看到國家對於美元和黃金的態度在發生變化。在2013年以前，美元幣值穩定且收益不錯，我國就大量的增持美元；但是這樣的情況在2013年之後開始有了變化，明顯美元在減持而黃金儲備在快速增加，尤其是2015年我國黃金儲備暴增2277萬盎司。國家的行為代表著什麼？大家可以仔細思考，起碼個人認為跟著國家的路線走肯定吃不了虧，尤其是在投資上來說。

房產只是一個投資品，在一定的時間段內具備保值、增值屬性，但絕大多數是不可持續的

• 相比於黃金的持續保值和避險屬性來說，房產缺乏的是避險屬性

過去多年的房價暴漲使得不少人忽略了“避險”的重要性，當房價不再大漲，股市不再可靠的時候，黃金的這點屬性就體現出來了。

黃金與房產相比，如今無疑黃金更保值

• 房產保值、增值的很大一部分原因在於依附其的資源屬性，並不是所有的房產都一樣，但是黃金卻都一樣

如果說未來哪些房產可以保值、增值的話，個人覺得還是依附於好學區、好商業等稀缺資源的房產。尤其是優質教育資源在我國未來很長一段時間（甚至永久）都會是稀缺的，畢竟連如今的歐美髮達國家也並不是人人都可以享受到國際頂級教育資源的。因為這些資源的稀少決定了依附於這些資源的房產未來的保值、增值是可以肯定的。但是並不是所有的房產都具備這麼好的條件，尤其是對於一些郊區或位置不佳的房產，在房地產火熱風過去的時候，這些位置不佳的房產就是首先受到衝擊的對象。不過黃金卻不存在這些問題，無論哪國產的黃金在全球都是通用的。

相較於房產來說，我始終認為黃金更保值

• 黃金變現更容易，這點房產不具備

相比於房產是所謂的不動產來說，黃金變現真的很容易。此次疫情發生後，就有不少人拿過去自己的黃金首飾去變賣，價格上漲了不少而且是現錢交易。僅僅從立馬就能變現的角度來看，黃金就具備房產不具備的優點。尤其是在遇到緊急情況的時候，比如此次疫情。隨著未來房地產市場供過於求的情況更加明顯，房產變現愈發困難，其“不動產”屬性體現的會更加淋漓極致。