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资产裂变的财富感，那是极其的美妙无言，声音清脆悦耳。

只是很多人从来没有体验过，又或者随着房地产市场的改变，体验的越来越少。

一类是因为他们直到现在还满心排斥资产；二类是因为他们开始买错资产。

城市化的大趋势浪潮下，借力得力优质资产才是第一，才是关键。

01.曾经辉煌的商城沦为“鬼城”？

重庆地产讲“鬼城”容易让人联想到我市的丰都，那可是出了名的有着“鬼城之称”一域。

所以，为了避免误解，在说“鬼城”之前，我们需要先理一下它的概念，是指看似繁华，无人居住或者极少有人居住和经商的区域和板块。

很早之前就有一些文章扬言，我国未来会出现很多“鬼城”，尤其在一段时间还专门用来形容重庆。

但这一次，被疫情这只黑天鹅打乱的重庆楼市，似乎要成真了。

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这不曾今辉煌的大渡口“香港城”失去了昔日的辉煌，大部分商铺空置，转让，招租......

似乎并没有在这一轮去库存房价上涨中存活，真实走出了一个类似“鬼城”该有的风景。

“一铺养三代”早已成为过去，这一点我们不得不承认，大部分买商铺的人都是“保时捷进去，捷安特出来”，亏钱不说，还非常的心累。

02.投资商铺的有多难？

在我们知识星球，仍然有一些朋友挺喜欢投资商铺的，从以往的提问就非常明确。

总觉得某些商铺租金稳定，开发商还帮着搭理，也就是有10年或者20年的租约嘛，看上去刚好能回本，实际上坑还是比较多的。

从某种层面上来看，这样的买卖方式更像是一种金融类手段，变相融资，玩转平台。

既然“一铺养三代”已成为过去，那么现阶段投资商铺到底面临哪些难点？

首先，是我们非常熟悉的“电商崛起，线上分流”。

互联网的发展速度很快，人们的购物习惯似乎也开始转为手机下单买东西，楼下超市取快递。

在疫情之前，大部分的居住甚至一日三餐点外卖，听到门铃声就知道要进食了，直到用餐时间到了。

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不得不承认，电商崛起，线上分流，加大了商铺的空置率，加速的让一些实体店老板，从利润减少，到保本，亏本，甚至租金都搞不定，直到关门歇业。

其次，我国商铺面积严重过剩，空置率较高。以及商铺运营成本高，随着商业模式的升级，需要专业的团队才能维持持续收益。但是团队运营会分走一大笔收益，回本慢，更谈不上赚钱；

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最后，商铺首付50%，贷款只能贷10年，投入大，杠杆下，在时间范围内完全发挥不出作用。

更何况，还有一些增值空间，高税费难以转手变现等等问题等着你，哪有你赚钱的份。

......

当然了，这是商铺整体上都要面对的问题和难点，不仅仅只是大渡口区域的香港城。

03.大渡口香港城为何沦为如此境地？

香港城商铺空置高，大部分开始转让，其实看上去是受这次“黑天鹅”影响，实际上还有其他一些最本质的原因。

其中一个本质的原因就是，第二大点我们说的商铺的运营难点，另外一个个就跟人有关，说直白一点就跟大渡口这个区域有关了。

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如图，大渡口二手房均价在重庆主城并不是垫底，整体均价表现1.2万，和重庆的学府圣地沙区有一拼。

从地理位置上来看，实际上也是有优势的，和九龙坡区接壤，距离渝中区至少比巴南区有地理优势。但也正是因为这个原因，导致了被倒吸。

这不多年前，很多朋友一直认为，大型商业中心是大渡口的短板，绝大多数消费需求都溢出到杨家坪、大坪等邻近商圈，导致社会消费品零售额总是上不去。

但谁又料到。即便随着万达广场，华润万象汇、蓝光中央广场、居然之家大渡口购物中心等一大批商开业，商业缺位的现象倒是得到改善类，但整体不买单。

号称重庆十大商圈之一的九宫庙商圈也成了传说，从修建到营业，一直到这么多年，似乎都是老年人光顾的区域。

所以，优势后距离近，遇到强者，也是非常尴尬的事，环京不就是一个很好的例子吗？

然而，面对重庆楼市，还有一个原因我们必须知晓，在重庆楼市舞台上，大渡口从来不是主角。

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要说亮点也有，佳兆业在大渡口拿地，楼面价却达到了10066元/㎡，而当时大渡口建面1万左右的新盘非常多，甚至还有不少千元二手房，实打实的价格洼地，这样的价格倒挂，除了个别一些城市，南京等，重庆这个区域也算一股清流。

但是，大渡口的楼市供应量，在这两年主要集中在钓鱼嘴和跳蹬镇两个板块，清算一下，总共有十几个盘，和巴南区龙洲湾一带有一拼（仅限楼盘数量），并且以高层和小洋房等偏刚需业态为主。

然而，有一点我们必须明白，大渡口区的购买力主要来自本区域内的原住居民，其他区域的人口普遍不买账，房价也一直没上来。

追其历史，大渡在某一时期被称之为重庆主城老六区之一在渝北、巴南还是乡坝坝的时候，就已经是工业重镇。　　

似乎有点像，一把好牌，打得稀烂。

大渡口区的楼市，更像是一种重庆楼市形成的一种小气候，很多购房者还是相信市场和大部分卖房人的选择，买房人都不选的区域和项目，大家就显得十分谨慎了。