我是一片雲yBy
這就是當下房地產面臨的問題，一方面存在著大量的空置房，另一方面新的地產開發仍在繼續。
究其原因，可看如下分解：
【1】需求的變化，居住屬性在不斷變化，在這二十年裡，從平房，到6層板樓；從市中心的雜院，到郊區的高層；從30平米的蝸居，到100多平米的舒宅。人均居住面積不斷提高，都在嚮往更好的生活，正是這種改善型生活方式的改變，新的開發體不斷出現，舊的居住區退出歷史舞臺。
【2】人群遷徙，鄉村逐漸撤併，人口越來越少。小城市人口逐漸向大城市轉移，人口流出造成了空置，大城市人口激增，又產生了開發需求。
【3】金錢永遠都流向產生收益的地方！一些地區新的開發，給投資者產生高額的收益，正是在這種誘惑下，房子越來越多！
最後我想對大家說，一定要知道物極必反的道理！你細品！
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原因大致有如下幾點：
一、政府對房地產業只能栽花不能插刺。房地產業太特殊了，不但本身所佔GDP比例重，而且涉及鋼材、水泥等建材行業及裝修、傢具、運輸等行業，牽一髮而動全身。一旦出事，整個國民經濟會地動山搖。正因為如此，所以日本和美國都因為房地產業出事，才先後導致經濟崩潰，至今難以恢復。房地產業對於中國的地方政府來說也十分重要，因為出售土地成了地方政府的第二財政，許多窮地方甚至靠這第二財政吃飯。既然如此，無論中央政府還是地方政府，當然都不可能輕易打壓房地產。
二、房地產市場剛性需求尚存。其尚存的主要因素如下：A，農村城市化方興未艾。B，年輕人爭相到一二線城市就業，導致一二線城市剛性需求尤為強勁。C，越來越多的中國人為了養生、度假等原因，紛紛異地購房。D，絕大多數中國人購房是為了財富保值、增值，傳給子孫，而不像日本人和美國人，購房主要是為了自己炒房。炒房者一有風吹草動就拋，傳給子孫者風波再大也不賣。正是這一關鍵差異，使美國、日本的房地產業很脆弱，而中國的房地產業則堅強得多。
三、房地產業的暴利期尚未結束。不過，中小房地產開發商對暴利已是可望而不可即，房地產業已漸為大開發商所主導。大開發商競相大手筆打造高端小區，使中小開發商的低端小區相形見絀。高端小區的房越賣得火，低端小區的“鬼樓”就越多。於是，中國房地產業日益兩極分化：高端市場日益規範、興旺，低端市場日益落伍、萎縮。
正仔幫找房
所謂的“鬼城”，其實主要指的是三四線城市，縣城等，基本是遠離市中心，對於大部分處於打拼年齡段的人群來說，居住不現實，投資容易被套。
所以就算買了，也不會居住，因為遠離年輕人生活打拼的地方。而老人孩子儘量都跟隨中青年一起生活。
所以，人們無論如何，都會迴歸過去買房的老套路——學區、醫院、地鐵、商業，這些依舊是你買房最核心要考慮的配套。
人們依舊會往資源豐富，就業、教育、醫療資源強大的城市流入。
畢竟，國家的中心城市發展戰略不會變。
吳祖平書法篆刻
哈哈哈哈！都是為利！反正資金是銀行貸的或融資得來的！成功就富豪，不成功就破產！自已又沒有損失！萬一被查也沒亊！背後有人保護！鬼城會越來越多的！社會會更繁榮的！[呲牙][呲牙][呲牙]
金炎
因為中國在建設小康社會，現在即使沒有人入住也會修好房，不斷改善人們的生活環境。我國在不斷髮展的同時，肯定也有些沒有解決，發現的問題。
貝殼置業顧問小小鄧
資本趨利。
