01
3月12日，寶雞出臺了穩樓市新政15條措施，包括信貸支持、土拍保證金比例、土地出讓金分期支付、調整公積金貸款額度等。
寶雞的樓市新政內容，基本上和其他城市差不多，主要是從政策支持的層面，緩解開發商的資金困難，紆困解難，讓開發商渡過疫情難關。
但有一條，例外！
寶雞樓市新政第12條明確，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。
又是首付。這是步駐馬店後塵的節奏，不過寶雞提出的是“爭取”，爭取意味著有可能達得到或達不到，不確定、試探性的意味更濃，關鍵的還有一點，更高層面的政策主管部門同不同意。
爭取，是語義雙關。
駐馬店不一樣，它的規定是：首套房首付款最低比例由30%下調為20%，不過，他們的命運都是殊途同歸。
駐馬店被約談，七天之後，樓市新政文件內容從官網撤銷。
寶雞更快，半天遊，晚上七點，寶雞市政府官網上，這條“爭取降低首套房首付比例”的新政內容，就被悄無聲息地下架了。
看來，爭取也不行。有網友說：爭取只會死得更快。
02
有沒有下一個城市再來一波這樣的操作？
大概率是不會了，即使有，也只能把做當作反映情況的通道或方式。
一個這樣說，兩個這樣說，三個這樣說，……
真想不出來下一個城市怎麼操作？駐馬店的是、寶雞的爭取都被打回原形，下一個城市總不至於用“可能”兩字吧。
不管怎樣，或許這是三四線樓市的大概率。
是樓市有些冷，不過對於冷的原因是市場因素還是疫情因素，看來，還得再看看。
如果是疫情因素，那好辦，疫情散去，樓市恢復常態，該幹嘛幹嘛，買房的買房，看房的看房，大家皆大歡喜。
如果是市場因素，那就不好說，在疊加疫情因素，有的地方估計吃不消了。
關鍵還是臨界點和火候的把握，這是個精細活。
我們看看寶雞的樓市現狀：
根據專業機構提供的數據表明，2019年寶雞樓市全年成交面積371萬平米，而新建商品住宅供應面積740萬平米，供與求2:1的比例，供大於求帶來一個問題就是庫存量，截止2019年9月底，寶雞市商品房存量達到846萬㎡，同比上漲約20%，去化週期約為34個月。
寶雞樓市詭異的是2019年前三季度量價齊升，2019年前3季度寶雞市商品房成交量約為273.87萬㎡，同比增長6%，成交均價6117元/㎡，同比增長11%；到了10月，寶雞房價開始回落低迷，10—12月份的房價分別為5978、5929、5916元/平米（安居客數據）。
2020年1月，成交量下滑31%；2020年2月，受疫情影響成交量又下滑84%。而3月房價回落到5784元/平米。
寶雞樓市應該是庫存量上升導致的價格回落，會不會因為疫情因素而讓樓市進入冰點時刻，估計有些開發商吃不準，給我們爭取爭取看，也是爭取的題中之義。
03
駐馬店樓市的狀況又是怎麼樣的？
2017年商品房銷售面積279萬㎡，網籤金額142億元
2018年商品房銷售面積353萬㎡，網籤金額205億元
2019年商品房銷售面積286萬㎡，網籤金額170億元
2019年與2018年相比，銷售面積下滑兩成多。
駐馬店房價從2017年開始，一路上揚，到2018年成交均價達到5914元/平米，步入緩步上漲階段，2019年12月整體均價6498元/平米。
駐馬店是量跌價升，就是在疫情期間，駐馬店房價也是微幅上漲，成交均價為6932元/平米。駐馬店希望達到量價齊升的局面，寄望於首付兩成吸納更多的購房者進來，實際上數量是有限的，有可能目前駐馬店樓市的狀況，才是正常的，因為2019年銷售面積與2017相比，是差不多的，還略微超出一點，2018年或許是個特例，超出了70萬平米。
就此認為駐馬店樓市要救市，可能是存在爭議的，與之相比，寶雞樓市還要困難一些，是不是就此步入下行通道，恐怕要到疫情結束之後才見分曉。
說不定，疫情解除，寶雞樓市就回轉過來了。
寶雞心一急，爭取的時間就早了一些。
所以，沒通過。
04
疫情之下，售樓部幾乎停擺，買房的心思也淡了，樓市會不會因此而轉向？
中國社科院專家組的回答是：不會。
房價長期預期不會因疫情發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。
既然如此，那就“對事不對人”， 紆困解難，只針對房企，而不是針對購房者，這是紅線、硬槓槓，挺過這一段，樓市自然會好的。
駐馬店、寶雞的降首付被打回原形，也屬於一種程序化的操作。
待到春暖花開，疫情終將散去。
從上升到歸零的疫情數據曲線，這是一種失而復得的喜悅，發現車來車往的喧囂才是繁華的真相，對於平常生活倍加珍惜。
不出太大意外，三月底，包括武漢，全國進入清零狀態，四月各種生活秩序逐步恢復，五月踏入正軌。
樓市也是這樣，五月進入常態化。
淡了的買房心思也就回過來了。
當然，三四線城市由於棚改政策的變化，樓市動力源的缺失，會不會繼續冷下去？是局部還是個別？有沒有下一個城市再來“爭取”一下？
我們密切關注。
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