後附趙煥焱今天接受記者採訪2則。2019年平均房價連續8年下降、平均出租率是歷史高點、每間可供房收入穩定、營業收入難以上升、息稅折舊攤銷前利潤步步上升。
各項指標關係分析：可比性指標每間可供房收入走勢取決於平均房價和平均出租率的升降綜合狀況、主導了營業收入的走勢，收入和成本的綜合狀況決定了現金流指標息稅折舊攤銷前利潤的走勢。
分析樣本：上海金茂君悅大酒店，1999年開業，客房555間，建築面積76013平方米。
1、平均房價
2006年2466元
2007年2452元-0.57%
2011年1705元
2012年1646元-3.46%
2013年1640元-0.36%
2014年1572元-4.15%
2015年1515元-3.63%
2016年1459元-3.70%
2017年1456元-0.21%
2018年1411元-3.09%
2019年1391元-1.42%
2、平均出租率
2006年75.5%
2007年73.9%-2.12%
2011年59.0%
2012年60.0%+1.69%
2013年58.6%-2.33%
2014年63.7%+8.70%
2015年69.8%+9.58%
2016年79.8%+14.33%
2017年85.8%+7.52
2018年89.4%+4.20%
2019年89.1%-0.34%
3、每間可供房收入（RevPAR）
2006年1862元
2007年1812元-2.69%
2011年1006元
2012年987元-1.89%
2013年961元-2.63%
2014年1001元+4.16%
2015年1057元+5.59%
2016年1164元+10.12%
2017年1249元+7.30%
2018年1261元+0.96%
2019年1240元-1.67%
4、營業收入
2013年42283萬元
2014年42030萬元-0.60%
2015年42640萬元+1.45%
2016年45800萬元+7.41%
2017年47120萬元+2.88%
2018年47540萬元+0.89%
2019年46470萬元-2.25%
5、息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）
2013年9864萬元
2014年9160萬元-7.14%
2015年10960萬元+19.65%
2016年13010萬元+18.70%
2017年14000萬元+7.61%
2018年14040萬元+0.29%
2019年14350萬元+2.21%
6、基本管理費
2013年790萬元
2014年780萬元-1.27%
2015年800萬元+2.56%
2016年860萬元+7.50%
2017年880萬元+2.33%
2018年920萬元+4.55%
2019年930萬元+1.09%
7、獎勵管理費
2013年660萬元
2014年1060萬元+60.61%
2015年1160萬元+9.43%
2016年1680萬元+44.83%
2017年1770萬元+5.36%
2018年1830萬元+3.39%
2019年1780萬元-2.73%
附：趙煥焱今天接受記者採訪2則
1、《國際金融報》馬雲飛、吳鳴洲：“東京奧運會延期，這些行業及A股公司或受波及”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點56】2020年3月27日，《國際金融報》馬雲飛、吳鳴洲在“東京奧運會延期，這些行業及A股公司或受波及”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱向《國際金融報》記者表示，奧運會是酒店經營的黃金時期，延期舉行對該行業造成的經濟損失目前無法估量。
2、《中國旅遊報》王瑋：“全面推行分餐制行得通嗎”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點55】2020年3月27日，《中國旅遊報》王瑋在“全面推行分餐制行得通嗎”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
“疫情防控過後，人們勢必會追求更加健康和衛生的飲食方式。”在華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱看來，不夠衛生的飲食習慣會帶來很大的風險成本，通過分餐制來改變人們的飲食習慣，值得宣傳和推廣。
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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業11年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”、2018年10月19日“年度行業發展貢獻獎”、2018年12月7日中瑞酒店管理學院“數據價值智囊獎”、2019年3月20日GBE論壇“傑出貢獻獎”等。
【主要名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中國房地產業協會中國酒店業優採聯盟顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年19次。
【趙煥焱發表文章794篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2531次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年至3月27日56次。
趙煥焱接受採訪
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