劉華銀mark

恆大地產在疫情期間，大幅降價、打折和促銷出售樓房，雖對購房者有很大套路，足以可見疫情對房地產商的影響巨大、損失慘重！但是，房地產商慘淡，不等於疫情過後樓市會崩盤或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影響，如果說受波動或者侵害最終的產業，房地產行業無疑是受影響最大的產業之一！

嚴格的管控和封鎖狀態，導致消費需求完全被擱淺、壓制，想買房的需求從60%迅速迫降到5%以內。

對於房地產行業造成的直接影響有2點：

第一點是，對於樓盤開發商來說，疫情期間，損失慘重。

疫情期間，所有的樓盤、線下房產營銷中心、房產銷售人員都處於停滯狀態。99%以上的房地產企業都是零銷售額、成交額，銷售額暴跌，慘淡不已。

這對於房地產這樣需要大資本來運作的產業來說，就是非常致命的！

（如圖所示，2020年二月份商品房成交面積為零）

各種回款壓力、成本壓力、信貸壓力，直接壓垮了很多中小房地產商。

第二點是，對於所有的房地產行業從業者來說，面臨被裁員、收入大幅縮水，甚至直接失業的狀態。

疫情影響下，一個月之內，倒閉96家房產的節奏對房產業造成了很大沖擊！由此可見，房地產行業受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地產商直接倒閉，知名的大地產商也是紛紛出臺各種挽救措施還緩解房產所面臨的巨大資金壓力。

重負之下，大批房企裁員、降薪都成為救助自己的最後一根稻草。

那麼，疫情過後，樓市是否會大幅降溫或者房價下降？

基本來說，為了經快從疫情影響中恢復本企業的元氣，和迅速獲取成交額，降價銷售、打折促銷一定會很多，而且幅度也比較大，關鍵在於快速回籠資金，緩解自身壓力。

其實，恆大地產的做法就是很好的證明。但是實際而言，打折促銷的背後，並沒有便宜多少，反而是各種套路！

2020年房產大幅下降不可能，只能是小幅向下微調，過後還會上漲。原因有兩點：

第一點是，本質來說，購房對中國的人民來說，還是硬性需求，只是受到疫情影響被壓制而已。

中國80%以上的年輕消費者都有購房慾望和計劃，而是非常重要。疫情只是延緩了他們買房的需求，但並未消失。

只不過，消費者在選房時，會更加選擇寬敞、物業服務好等好房產。

第二點是，中國城市化進程依然不高，在加速的經濟發展上，房產無疑對中國經濟拉動作用巨大。

中國快速發展的經濟上，房地產依然扮演著重要角色。如果房地產突然出現大幅下跌，那麼勢必造成經濟巨大波動，後果不堪設想。

雖說“房住不炒”的總基調不變，但是國家的房產調控只能是長期緩慢改革經濟對房產的吸附性。

希望有所啟發。

借你來往

樓市基本穩定，無需過度擔心。

我們先來看下2月份全國70大主要城市的新建商品住房房價漲跌情況:

從數據分析來看，全國70大主要城市新建住房呈現環比下跌的趨勢，但是價格基本穩定，漲跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山東濰坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新鄉，跌幅1.08%。
• 漲幅最大的是山東日照，漲幅0.51%；漲幅第二的是廣東東莞，漲幅0.48%；漲幅第三的是江蘇南通，漲幅0.42%。

從數據分析來看，漲跌幅度均在1%作用，價格趨於穩定。

受疫情影響，我國樓市還會趨於穩定的原因:

首先，相對於歐美各國央行的“彈盡糧絕”，我央行還有很多調控的底線。自疫情爆發、原油暴跌、股市暴跌之後，包括歐洲、亞洲在內的主要國家的央行紛紛採取“禁止做空股市”的非常規手段，以遏制股市繼續下行。而美國同樣亮出利率0＋量化寬鬆的“大殺器”，以企抑制股市頹勢。

而我國央行並沒有因為疫情的影響採取過多的寬鬆政策，從今年3月份新出爐的LPR報價維持不變就可見一斑。所以我國央行還有更多調控的手段。

(圖:LPR3月份報價，與2月維持不變)

再者，我國疫情發生較早，防控措施得力，疫情基本已經被控制住，現在復工復產正在大力開展中。雖然疫情對線下實體經濟造成了一定的影響，但是隨著央行1.2萬億資金的投放和各類優惠政策的出臺，企業會慢慢度過難關，裁員潮、倒閉潮不會大規模爆發。

第三，保障房價不跌最直接的方式是保證出生率和城鎮化進程。我國2019年新增人口近1500萬，相當於一箇中等國家的人口規模，未來房產購買需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城鎮化進程超過80%以外，我國絕大多數省份城鎮化率都在60%左右，就連第一大經濟大省廣東城鎮化率才70%，第二大經濟大省江蘇剛達到69%。對比歐美髮達國家80%的城鎮率來說，我國城鎮化進程還有空間，樓市還有上揚的動力。

最後一個重要的原因，也是一個信號:年底12月6號在中央政治局會議上，提出2020年我國經濟的主旋律是“保穩定”。提出全面做好“六穩”工作:推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定。

(圖:中央經濟會議再提保穩定!)

而再提“保穩定”說明我國未來對樓市的調控依然以“溫和”為主，既不會大漲，更也不會大跌。因為樓市和股市是我國經濟兩大重要組成部分。

結語

所以基於以上疫情對經濟的影響和我國力保2020年經濟穩定的出發點來看，樓市2020年會基本穩定。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

樓市價格是否堅挺，取決於多種因素，其中最重要的有三個方面，一是供求關係，二是資金支持，三是老百姓購買能力。

新冠病毒疫情發生之後，國民經濟受到一定影響，一些企業由於經營狀況不好，可能會出現裁員，有些小微企業有可能出現破產倒閉的情況，這些對樓市有什麼影響呢？

一、從供求關係方面看，這次新冠病毒疫情發生之後，如果像題目中說的，大企業裁員降薪，小微企業部分退出，這樣會改變樓市的供求關係，有些人因為沒有工作，也不需要租房或者購房了，因此購買需求下降，這樣會導致樓房價格下跌。

二、從資金支持方面看，新冠病毒疫情期間，我國降低了存款準備金率，並對企業提供了專項貸款，向社會釋放了較多的流動性，但是這些資金主要是流向實體經濟，房地產企業資金緊張可能也會得到緩解，但不是資金的主要流向，因此從資金支持上看，房地產行業並沒得到特殊的照顧。

三、從老百姓的購買能力看，由於經濟不景氣，有的人工資會下降，有的人可能需要重新去找工作，根據最近人社部的通報，2020年1~2月份，我國累計向219萬人發放失業保險61億元，如果3月份這個數據持續增長，說明老百姓的購買力還在下降，這會影響以前樓房的房貸還款，更會影響新建樓房的銷售，從這個方面看，老百姓購買力降低，會導致房價下降。

總之，新冠病毒疫情發生之後，不可避免的會對經濟產生影響，這將輻射到國民經濟的各個方面，尤其是企業降薪裁員，必然會影響老百姓的購買能力，樓房的價格不可能會堅挺。

互金直通車

房地產市場的走勢，不僅僅受到供需關係的影響，而且還會受到貨幣財政等因素的影響。今年比較特殊，突如其來的疫情引發了企業的經營困境，甚至部分行業引發了失業潮，但與此同時，我國的政策扶持力度較大，例如減少租金、減少稅負壓力等，對企業以及個人來說，會帶來不少的喘息機會。此外，銀行貸款利率的優惠以及房貸償還時間的調整等，都會給個人帶來不少的喘息機會。接下來，一旦疫情得以穩定，可能會有一系列的穩增長措施，對房地產市場來說，在房住不炒的背景下，房子的金融屬性會逐漸弱化，未來更注重居住屬性，未來房價可能保持高位震盪的走勢，下跌可能存在，但大跌概率不大。

關鍵字: 企業 房產 不牢